Sportstraat 7-21076 TN AmsterdamMarathonbuurt-West

Rustig wonen én op loopafstand van reuring? Deze combinatie vind je bij dit charmante 2 kamerappartement van ca. 42 m2 op de tweede verdieping met een zolderberging in de Sportstraat. Het karakteristieke appartement uit de jaren '30 met het comfort van een moderne woning bevindt zich in een charmante straat in de Stadionbuurt. De erfpacht is afgekocht tot 2057 en de aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de spijtoptantenregeling aangevraagd. TWEEDE VERDIEPING Via het verzorgde trappenhuis is de tweede verdieping te bereiken. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken. De sfeervolle woonkamer met half open keuken heeft voldoende ruimte voor een fijn zitgedeelte en heeft een fraai uitzicht op de tegenovergelegen jaren ’30 gevels. Door middel van de dubbele deuren is het zowel mogelijk een half open keuken als afgesloten keuken te creëren. De gezellige woonkeuken, met ruimte voor een eettafel, is voorzien van een oven, koelvriescombinatie en een 4 pits gaskookplaat. Vanuit de keuken heb je direct toegang op het zonnige balkon met uitzicht op de groene binnentuin. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier de gehele ochtend tot halverwege de middag genieten van de zon en de fluitende vogels. De slaapkamer is van goed formaat en is voorzien van een vaste kast met de CV installatie. De volledig betegelde badkamer is gunstig ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van een fraai lamelparket en nieuwe kozijnen met HR++ glas. Op de bovenste verdieping bevindt zich de zolderberging van ca. 6 m2 voor de nodige opbergruimte. Deze is gelegen op de derde verdieping, waardoor de bergingen boven het appartement zijn gelegen. Geen bovenburen dus! Het complex uit 1928 is aangewezen als gemeentelijk monument, ontworpen door de architecten J. Gratama, G. Versteeg en Berlage. De actieve en professioneel beheerde VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en voldoende reserve voor het geplande onderhoud. OMGEVING Het appartement is omgeven door alle rust en veel groen, maar is dichtbij alle reuring en gezelligheid van de stad. In de directe omgeving zijn tal van leuke winkels, heerlijke restaurants, gezellige cafés en sportfaciliteiten te vinden. Het Olympisch stadion, Stadionplein en de Zuidas zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het bekende en mooie Vondelpark en het Amsterdamse bos zijn dichtbij gelegen voor een heerlijke picknick of een ontspannen wandeling. De woning is zeer goed bereikbaar met station Zuid (5 minuten fietsen), Schiphol en diverse uitvalswegen dichtbij. Het openbaar vervoer is te vinden op loopafstand (trams en busverbindingen). BIJZONDERHEDEN -42 m2 woonoppervlak; -Erfpacht afgekocht tot 2057, er is gebruik gemaakt van de spijtoptantenregeling waardoor je onder gunstige voorwaarden kunt overstappen naar eeuwigdurende erfpacht; -Zolderberging van ca. 6 m2; -Gunstige indeling; -€ 92,64 servicekosten per maand; -Actieve en professioneel beheerde VvE; -Makkelijk parkeren in de straat en mogelijkheid om 2 parkeervergunningen aan te vragen;