Stadionweg 116-31077 SV AmsterdamMinervabuurt-Midden

HIGH END VERNIEUWD VIERKAMER APPARTEMENT MET DAKTERRAS Ontdek dit unieke appartement van 190 m² met een dakterras van 18 m² (vergunning aangevraagd), prachtig uitzicht over Amsterdam Zuid. Het appartement beslaat twee verdiepingen, met 4 slaapkamers, een aparte kantoorruimte en hoogwaardige, luxe afwerking – alles gloednieuw en ongebruikt! Dit appartement ligt op een toplocatie tussen de Beethovenstraat en het Minervaplein, en is volledig gerenoveerd door een interieurdesigner met hoogwaardige materialen zoals visgraat parket, een luxe keuken, en twee luxe badkamers. Het pand heeft een gemeentelijke monumentenstatus, waarbij aan alle renovatie-eisen van de Gemeente Amsterdam is voldaan. In de omgeving vind je diverse winkelgebieden, waaronder de chique Beethovenstraat met luxe delicatessenwinkels, gezellige terrasjes en winkels voor dagelijkse boodschappen. Elke vrijdag is er een biologische markt op het Minervaplein. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar (tram 5 en 24, diverse busverbindingen, station Zuid). INDELING Eigen entree met luxe afwerking en trap naar de derde verdieping. DERDE VERDIEPING De woningentree leidt naar een ruime hal met toegang tot de woonkamer, hoofdslaapkamer en trap naar de vierde verdieping. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkastenwand, apart toilet en een en suite badkamer met marmeren afwerking, ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, en designradiatoren. De woonkamer met zit- en eetgedeelte heeft een elektrisch bedienbare haard en grote ramen met vrij uitzicht op de Beethovenstraat en Stadionweg. Aangrenzend is er een stijlvolle werkruimte en de luxe keuken met natuurstenen blad, riant eiland, en hoogwaardige inbouwapparatuur. VIERDE VERDIEPING Via een verlichte trap kom je op de vierde verdieping met een tweede hoofdslaapkamer voorzien van kastenwanden en een ingebouwd bureau, en twee extra slaapkamers. Aan de overzijde bevindt zich de tweede badkamer met inloopdouche en vloerverwarming, evenals een aparte berging met wasmachine- en drogeraansluiting. BALKONS Derde verdieping: Balkons aan de achterzijde bij de keuken en hoofdslaapkamer, met uitzicht op de binnentuin. Vierde verdieping: Balkon aan de voorzijde met uitzicht over de Stadionweg. Bijzonderheden: - vergunning voor een dakterras reeds aangevraagd bij de gemeente Amsterdam; - dakterras kan indien gewenst door verkoper worden geplaatst (tegen een meerprijs) - woning heeft een eigen opgang; - eigen kantoorruimte - ready to move; - volledig vernieuwd nog nooit gebruikt; - hoogwaardig en luxe afgewerkt; - exclusief lichtplan voor de gehele woning; - twee badkamers; - luxe keuken met hoogwaardige apparatuur; - servicekosten bedragen € 371,19 per maand exclusief € 273,83 voorschot stookkosten; - Energielabel B (zeer goed voor een pand met monumentale status); - erfpacht, einde tijdvak per 15 april 2063 – AB2000; - parkeren via vergunningenstelsel; - oplevering kan snel; - gemeentelijk monument (renovatie uitgevoerd volgens de eisen van de gemeente Amsterdam); - 2 balkons, een aan de achterzijde en een aan de voorzijde, de achterzijde met uitzicht over de rustige siertuin. English: HIGH END RENOVATED FOUR-ROOM FLAT WITH ROOF TERRACE Discover this unique 190 m² flat with a 18 m² roof terrace (permit requested), stunning views of Amsterdam South. The flat covers two floors, with 4 bedrooms, a separate office space and high-quality, luxurious finishes - everything brand new and unused! This flat is in a prime location between Beethovenstraat and Minervaplein, and has been completely renovated by an interior designer with high-quality materials such as herringbone parquet, a luxury kitchen, and two luxury bathrooms. The property has municipal monument status, with all renovation requirements of the City of Amsterdam met. Nearby you will find several shopping areas, including the chic Beethovenstraat with luxury delicatessens, cosy terraces and shops for daily groceries. Every Friday there is an organic market on Minervaplein. Public transport is easily accessible (tram 5 and 24, various bus connections, Zuid station). LAYOUT Private entrance with luxury finishing and stairs to the third floor. THIRD FLOOR The flat entrance leads to a spacious hallway with access to the living room, master bedroom and stairs to the fourth floor. The spacious master bedroom at the rear has a built-in wardrobe wall, separate toilet and an en suite bathroom with marble finish, bathtub, walk-in shower, underfloor heating, and designer radiators. The living room with sitting and dining area has an electric fireplace and large windows with unobstructed views of Beethovenstraat and Stadionweg. Adjacent is a stylish workspace and the luxury kitchen with natural stone top, spacious island, and high-quality built-in appliances. FOURTH FLOOR An illuminated staircase takes you to the fourth floor with a second master bedroom fitted with wardrobes and a built-in desk, and two additional bedrooms. On the opposite side is the second bathroom with walk-in shower and underfloor heating, as well as a separate storage room with washing machine and dryer connections. BALCONIES Third floor: Balconies at the rear near the kitchen and master bedroom, overlooking the courtyard garden. Fourth floor: Balcony at the front overlooking Stadionweg. Specifics: - Permit for a rooftop terrace already applied for with the municipality of Amsterdam; - The rooftop terrace can be installed by the seller if desired (additional cost). - Private entrance; - Ready to move in; - Completely renovated and never used; - High-end luxury finishes; - Exclusive lighting plan for the entire home; - Two bathrooms; - Luxury kitchen with high-quality appliances; - Service costs amount to € 371.19 per month, excluding € 273.83 heating advance; - Energy label B (very good for a building with monumental status); - Leasehold, end of period on April 15, 2063 – AB2000; - Parking through a permit system; - Quick delivery possible; - Municipal monument (renovation carried out according to the requirements of the municipality of Amsterdam); - Two balconies, one at the rear and one at the front, with the rear overlooking the quiet ornamental garden.