Swammerdamstraat 10-11091 RT AmsterdamWeesperzijde-Noord

**English text below** Thuis begint op de Swammerdamstraat 10-I... Een unieke op eigen grond gelegen bovenwoning vol charme op een heerlijke rustige plek in de Weesperzijdestrook van Amsterdam Oost. Deze fantastisch afgewerkte en zo te betrekken bovenwoning maakt onderdeel uit van een karakteristiek herenhuis uit 1882 en is voorzien van vele authentieke details, zoals hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, en-suite deuren in zowel het voorhuis als het achterhuis, een openhaard met Belgisch marmeren schouw en paneeldeuren. Het woonoppervlakte bedraagt circa 105 m2 verdeeld over vier kamers. Aan de achterzijde is er een riant terras op het zuidwesten, waar het na het middaguur heerlijk vertoeven is in de zon. Indeling: Entree vanaf de straat, recentelijk gerenoveerd (2022) trappenhuis met op de overloop van de eerste verdieping de toegang tot de woning. Ruime en centrale hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde is de prachtige, lichte woonkamer gelegen. De woonkamer is voorzien van een open haard met marmerenschouw. Via de en-suite deuren bereik je de ruime en sfeervolle eetkamer. Naast de woonkamer is een werk/slaapkamer gelegen. Via de hal bereik je het achterhuis waar zich de luxe afgesloten keuken uit 2017 is gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens (inductiekookplaat en vaatwasser) en AEG (koelkast en vriezer). Tevens is de keuken voorzien van een prachtig natuurstenen blad. Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer gelegen die opgedeeld is in twee delen middels een en-suite. De voorkamer is voorzien van een wastafel en aansluitingen voor een bad, die thans wordt gebruikt als werkplek. De slaapkamer is voorzien van ruime ingebouwde kastenwand. Via openslaande deuren is het heerlijk zonnige (zuidwesten) terras te bereiken. De voorkamer is voorzien van een airco. De moderne badkamer is uit 2018 en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, tevens is er een separaat toilet met fontein. Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer. Omgeving: Gelegen aan een zeer rustige en autoluwe straat om de hoek van de Weesperzijde, aan de Amstel met haar vele gezellige drink- en eetgelegenheden en perfect ten opzichte van Oost, De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt en het Centrum. Een residentiële buurt met op loopafstand alle voorzieningen zoals koffietentjes, gezellige restaurants/cafés en een handig buurtwinkeltje op de hoek. Hotspots zijn De IJsbreker, Loetje Oost, Het Volkshotel, Rijsel, Hesp, het Amstel Hotel en het Oosterpark. Winkels voor de dagelijkse boodschappen (AH en meer) op de Wibautstraat en de Eerste Oosterparkstraat liggen direct om de hoek. Sportfaciliteiten zoals de VondelGym en de SwimGym, maar ook Amsterdamse Roei en Zeilvereniging “De Hoop” zijn op loopafstand. Een avond genieten van een voorstelling in Koninklijk Theater Carré, struinen door diverse musea, Amsterdam heeft het allemaal en op slechts korte afstand van dit geweldige huis. Bereikbaarheid: De woning is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Vanuit dit deel van de stad is er een goede verbinding met de A2, A10-oost of via de IJtunnel de A10-noord. De metrohalte Weesperplein en tramlijnen vanaf de Sarphatistraat zijn op enkele minuten loopafstand gelegen. Parkeren doe je op de openbare weg met een vergunningsysteem. Bijzonderheden: - Fantastisch afgewerkte bovenwoning in een statig herenhuis, op eigen grond; - Woning is verdeeld over een voor- en achterhuis en heeft veel authentieke details; - Het woonoppervlak bedraagt 104,6 m2 (meetrapport aanwezig); - Totaal 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers; - De woning is voorzien van een energielabel C; - Woning is voorzien van nieuwe draai- kiepramen met HR dubbelglas; - Heerlijk terras aan de achterzijde op het zuidwesten; - Kleinschalige en actieve VvE van 6 leden; - Servicekosten: €120,- per maand; - Oplevering in overleg. Kortom; een pareltje dat je gezien moet hebben! Bel snel met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. We leiden je graag 1 op 1 rond. **English text** Home starts at Swammerdamstraat 10-I... A unique upstairs apartment full of charm on its own ground, situated in a lovely quiet spot in the Weesperzijde area of Amsterdam East. This fantastic finished and ready-to-move-in-apartment is part of a characteristic mansion from 1882 and features many authentic details, such as high ceilings with ornaments and mouldings, en-suite doors in both the front house and the back house, a fireplace with Belgian marble mantelpiece and panel doors. The living area is approximately 105 m2, divided into four rooms. At the rear, there is a spacious terrace facing south-west, where it is lovely to relax in the sun after noon. Layout: Entrance from the street, recently renovated (2022) staircase providing access to the apartment on the first floor. A spacious and central hallway with access to almost all rooms. At the front is the beautiful, bright living room. The living room has a fireplace with a marble mantelpiece. Through the en-suite doors you reach the spacious and cosy dining room. A work/bedroom is located next to the living room. Through the hall you reach the back house where the luxurious enclosed kitchen from 2017 is located. The kitchen is equipped with various built-in appliances from Siemens (induction hob and dishwasher) and AEG (fridge and freezer). Additionally, the kitchen has a beautiful natural stone top. At the rear, the spacious master bedroom is located, which is divided into two parts by an en-suite. The front room has a sink and connections for a bath, but it is currently used as a workspace. The bedroom is equipped with a spacious built-in wardrobe. French doors open onto the lovely sunny (southwest) terrace. The bedroom is equipped with air conditioning. The modern bathroom is from 2018 and equipped with a walk-in shower and washbasin. There is also a separate toilet with fountain. The entire flat has oak herringbone parquet flooring. Surroundings: Situated on a very quiet and traffic-calmed street around the corner from the Weesperzijde, on the Amstel River with its many cosy drinking and dining venues and perfect for East, De Pijp with its lively Albert Cuyp market and the city centre. A residential neighbourhood with all amenities such as coffee bars, cosy restaurants/cafés and a convenient local shop on the corner within walking distance. Hotspots include De IJsbreker, Loetje Oost, Het Volkshotel, Rijsel, Hesp, the Amstel Hotel and the Oosterpark. Shops for daily groceries (AH and more) on Wibautstraat and Eerste Oosterparkstraat are right around the corner. Sports facilities such as the VondelGym and SwimGym, as well as Amsterdam Rowing and Sailing Association "De Hoop" are within walking distance. An evening enjoying a performance at Royal Theatre Carré, strolling through various museums, Amsterdam has it all and only a short distance from this great house. Accessibility: The property is very easy to reach by car and public transport. From this part of the city there is a good connection to the A2, A10-east or via the IJtunnel the A10-north. The Weesperplein metro stop and tram lines from the Sarphatistraat are a few minutes' walk away. Parking is on the public road with a permit system. Details: - Fantastically finished upstairs flat in a stately mansion, on private land; - Property is divided into a front and back house and has many authentic details; - Living area is 104,6 m2 (measurement report available); - Total of 4 rooms, including 2 bedrooms; - Property has an energy label C; - Property is equipped with new tilt-and-turn windows with HR double glazing; - Lovely rear terrace facing south-west; - Small and active VvE of 6 members; - Service costs: €120,- per month; - Delivery in consultation. In short; a gem that you must see! Call our office soon to schedule a viewing. We will gladly show you around one-on-one.