Ten Katestraat 24-41053 CG AmsterdamBellamybuurt-Zuid

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Te koop aangeboden in Amsterdam West: Heerlijk licht en prettig ingedeeld 2-kamer appartement (ca. 42 m2) met royaal dakterras gelegen op misschien wel één van de leukste en meest gewilde locaties van Amsterdam; de Ten Katestraat in Amsterdam Oud-West! Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, is goed onderhouden, recent gerenoveerd en daarmee tevens goed geïsoleerd, instap-klaar en direct te betrekken. OMGEVING: Gelegen in één van de leukste buurten van Amsterdam midden in Oud-west, met de Ten Katemarkt voor de deur, maar natuurlijk ook de Foodhallen, Bilderdijkstraat en het geliefde Vondelpark op loopafstand. In de directe nabijheid is een groot aanbod van winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Ook vindt u tal van andere winkels, horecavoorzieningen en recreatievoorzieningen. Denk bijvoorbeeld aan de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat en niet te vergeten de Ten Katemarkt. Deze zijn allen op loopafstand. De Hallen is een cultureel centrum met een bibliotheek, theater, bioscoop, horeca, tv-studio’s en ambachtencentrum en natuurlijk de Foodhallen. Met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. De dichtstbijzijnde tramlijn is lijn 7 en 17 aan de Kinkerstraat. Parkeren kan voor de deur via betaald parkeren of middels een parkeervergunning. INDELING: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de ingang van het appartement gelegen op de derde verdieping. Hier bevindt zich thans de garderobe. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping, met aan de voorzijde de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is van diverse (inbouw)apparatuur voorzien zoals een koelkast, inbouw-oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer voorzien van een kastenwand en meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Centraal gesitueerd vindt u de badkamer en de inpandige berging met daarin de CV-ketel (Intergas, 2024) en opstelplaats voor de wasmachine / droger. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator, ligbad met douche en een zwevend toilet. Vanuit de woonkamer bereikt u middels de vaste trap het royale dakterras (ca. 25 m2) met schitterend uitzicht over de stad Amsterdam. Het dakterras biedt meer dan genoeg ruimte voor een lounge-gedeelte en een eethoek met BBQ. VERENIGING VAN EIGENAARS: De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt beheerd door de eigenaren zelf. De huidige bijdrage is EUR. 50,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Dit appartement is gelegen op (particuliere) erfpachtgrond met Groene opinie. De half jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 260,- (fiscaal aftrekbaar) en het tijdvak loopt t/m 01-01-2057. PARKEREN: Vergunningsgebied is West 11.1. Met een parkeervergunning voor West-11.1 mag u parkeren in West-11. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2024). BIJZONDERHEDEN: - Oppervlakte wonen 41,4 m2 (meetrapport NEN 2580 aanwezig); - ingang op de derde verdieping; - recent gerenoveerd en goed onderhouden; - schitterend dakterras met schitterend uitzicht; - energielabel: B; - fraaie houten vloer in het gehele appartement; - hoog rendement CV-ketel (merk: Intergas) vernieuwd in 2024; - turn-key en desgewenst gedeeltelijk gemeubileerd; - volledig voorzien van dubbele beglazing; - sfeervolle woonkamer met veel daglicht; - ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen; - projectnotaris: Seinstra van Rooij Notarissen te Amsterdam - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering in overleg. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij dit object. --------------------------------------------------- For sale in Amsterdam West: Lovely light and pleasantly divided 2-room flat (approx. 42 m2) with spacious roof terrace located on perhaps one of the nicest and most popular locations of Amsterdam; the Ten Katestraat in Amsterdam Old West! The flat is located on the top floor, is well maintained, recently renovated and therefore well insulated, ready to move in and immediately. ENVIRONMENT: Located in one of the nicest neighbourhoods of Amsterdam in the middle of Oud-west, with the Ten Katemarkt in front of the door, but of course also the Foodhallen, Bilderdijkstraat and the beloved Vondelpark within walking distance. A wide range of shops for daily shopping can be found in the immediate vicinity. You will also find plenty of other shops, restaurants and recreational facilities. Think for example of the Jan Pieter Heijestraat, the Kinkerstraat and last but not least the Ten Katemarkt. These are all within walking distance. De Hallen is a cultural centre with a library, theatre, cinema, restaurants, TV studios and crafts centre and, of course, the Foodhallen. The property is easy to reach by public transport. The nearest tram line is line 7 and 17 at Kinkerstraat. Parking is available in front of the door via paid parking or a parking permit. INDELING: Through the well-kept communal staircase, you will reach the entrance to the flat located on the third floor. The cloakroom is currently located here. The flat is located on the fourth floor, with the spacious living room with open kitchen at the front. The kitchen is equipped with various (built-in) appliances such as a refrigerator, built-in oven, 4-burner cooker and dishwasher. At the rear of the apartment is the spacious bedroom equipped with a wardrobe and more than enough space for a double bed. Centrally located, you will find the bathroom and the storage room containing the central heating boiler (Intergas, 2024) and space for the washing machine/dryer. The bathroom is equipped with a washbasin cabinet, towel radiator, bathtub with shower and a floating toilet. From the living room you can reach the spacious roof terrace (approx. 25 m2) with stunning views over the city of Amsterdam via the fixed staircase. The roof terrace offers more than enough space for a lounge area and a dining area with BBQ. OWNERS' ASSOCIATION: The Owners' Association is active and managed by the owners themselves. The current contribution is EUR. 50,- per month. OWNERSHIP SITUATION: This flat is situated on (private) leasehold land with Green opinion. The semi-annual ground rent is approximately EUR 260,- (tax deductible) and the period runs until 01-01-2057. PARKING: Permit area is West 11.1. A parking permit for West 11.1 allows you to park in West 11. The estimated waiting time for a parking permit is now 5 months. You can get priority with an electric car (source: Amsterdam municipality dated June 2024). PARTICULARS: - Living area 41,4 m2 (NEN 2580 measurement report available); - entrance on third floor - recently renovated and well maintained; - magnificent roof terrace with stunning views; - energy label: B; - beautiful wooden floor throughout the flat - high efficiency central heating boiler (brand: Intergas) renewed in 2024; - turn-key and partly furnished if desired; - fully double-glazed; - cosy living room with lots of daylight; - ideal location in relation to public transport and roads; - Project notary: Seinstra van Rooij Notarissen in Amsterdam - Subject to approval seller; - delivery in consultation. For more information about this property and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you. This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only meant as an indication. Clause of age and NEN2580 clause apply to this object.