Theseusstraat 4-11076 XL AmsterdamMarathonbuurt-Oost

**Please find the English translation below** Dit comfortabele appartement (ca.62m²) met twee slaapkamers, een ruime berging (ca12 m²) én maar liefst twee royale balkons op het zuiden, is gelegen in de hippe Marathonbuurt van Amsterdam Zuid. De monumentale woning met een prachtige gevel in Amsterdamse School-stijl is gebouwd in 1926 en ligt verscholen tussen de twee waanzinnige toegangspoorten van de Olympiakade en -weg. Een aantal jaar geleden heeft de woning een metamorfose ondergaan met oog voor detail. Zo ligt er door de gehele woning een fraaie eikenhouten lamelparket vloer en is de keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. De half open layout waarbij de keuken naadloos overgaat in de woonkamer zorgt voor de perfecte look & feel. En als kers op de taart kan men bij lekker zomerweer, zowel vanuit de woonkamer als de keuken genieten van de twee ruime balkons aan de achterzijde! Daarnaast zit je binnen no time op het gezellige terras van café Kiebêrt of Bar Baut, ben je binnen vijf minuten fietsen bij het Vondelpark en vind je op het Stadionplein eveneens tal van gezellige restaurants en coffeespots! Dit alles vertaalt zich dan ook in een geweldig appartement op een toplocatie, waar bovendien comfort de boventoon voert! Layout De woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw bereikt men via de trap in de gemeenschappelijke hal. Het appartement heeft een fijne indeling waarbij alle ruimtes vloeiend in elkaar overgaan. Via de afgesloten entree met aan de rechterzijde het toilet met fonteintje bereikt men het woongedeelte. Wat meteen opvalt is de hoeveelheid licht dat door de grote raampartijen aan de voorzijde en aansluitende balkons aan de achterzijde wordt gecreëerd. Aan de achterzijde is de moderne woonkeuken gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis met combi oven en heeft bovendien ruimte genoeg voor een grote eettafel. De gezellige sfeer van deze ruimte wordt nog eens versterkt door de directe verbinding met beide balkons. Aansluitend treft men het woongedeelte met zicht op de rustige straat aan de voorzijde. De woonkamer is gemakkelijk naar ieders voorkeur in te delen. Bovendien biedt de handige inbouwkast uitkomst voor de nodige opbergruimte en ook vanuit de woonkamer heeft men weer toegang tot het tweede balkon. In het verlengde van het woongedeelte treft men de twee slaapkamers en badkamer. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en heeft zowel zicht op de voor- als achterzijde. De tweede slaapkamer uitkijkend op de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werk/babykamer. De badkamer is voorzien van een modern wastafelmeubel en ruime inloopdouche, ook treft men hier de aansluiting voor de wasmachine. En dan hebben we nog de zeer ruime berging van maar liefst 12m² op de derde verdieping, ideaal voor de kerstspullen, koffers en verhuisdozen die op een later moment kunnen worden uitgepakt! Erfpacht Wat betreft de erfpacht is het huidige tijdvak lopend t/m 31 december 2056 afgekocht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaars Olympia Blok IV, bestaat uit 114 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De servicekosten bedragen op dit moment € 122,91 per maand. Er is een MJOP aanwezig en de VvE is financieel gezond. Daarnaast is in 2022/2023 zowel het buiten als binnen schilderwerk gedaan Bijzonderheden - Bouwjaar 1926; - Gesplitst in 2005; - Gemeentelijk monument; - Zeer ruime berging op de bovenste verdieping van ca. 12 m²; - In 2022/2023 zowel van binnen als buiten geschilderd; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Vloer- en muurisolatie; - CV uit 2013; - VvE professioneel beheerd, financieel gezond; - Meerjaren Onderhouds Plan aanwezig; - Reservefonds toereikend; - Servicekosten €122,91- per maand; - Voortdurende erfpacht afgekocht t/m december 2056; - Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan; - Oplevering in overleg Omgeving De Marathonbuurt in Zuid is zeer gewild. De combinatie van de vele monumentale woningen, de trendy restaurants, coffeespots en café’s maakt deze wijk zeer populair. Het appartement is gelegen in een rustig hofje, om de hoek van de gezellige Marathonweg en het Vondelpark. Het Olympisch Stadion ligt op enkele minuten fietsen. Trapt men nog iets verder door dan is daar de Zuidas met het Station Zuid en de Noord/Zuidlijn. Voor de dagelijkse boodschappen gaat men naar één van de supermarkten in de buurt, zoals de Albert Heijn, Jumbo, Marqt of de Ekoplaza. En dan hebben we nog niets gezegd over de fantastische bakkerij ‘le Fournil’ op het Olympiaplein. De woning is zowel voor het openbaar vervoer als de auto gunstig gelegen. Het Haarlemmermeer Station om de hoek heeft directe tram- en busverbindingen naar het centrum en Station Zuid. Daarnaast zit men via de verbindingsweg de Amstelveenseweg binnen korte tijd op de A10! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** This comfortable apartment (approx. 62 m²) with two bedrooms, a spacious storage room (approx. 12 m²) and no fewer than two south-facing balconies (9 m²) is located in the trendy Marathon neighborhood of Amsterdam South. The monumental house with a beautiful facade in Amsterdam School style was built in 1926 and is hidden between the two amazing entrance gates of the Olympiakade and -weg. Some years ago, the apartment has been renovated with an eye for detail. There is a beautiful oak parquet floor throughout the entire house and the kitchen is equipped with various luxury built-in appliances. The semi-open layout where the kitchen flows seamlessly into the living room ensures the perfect look & feel. And as icing on the cake, you can enjoy the two spacious balconies at the rear from both the living room and the kitchen in nice summer weather. On top of that, you will be sitting within no time on the cozy terrace of café Kiebêrt, cycle to the Vondelpark within five minutes and will also find numerous cozy restaurants and coffeespots on Stadionplein! All this translates into a wonderful apartment in a prime location, where comfort reigns supreme! Layout The house, located on the first floor of the building, can be reached via the stairs in the communal hall. The apartment has a nice layout where all rooms flow smoothly into each other. The living area is reached via the closed entrance with the toilet on the right. What is immediately striking is the amount of light created by the large windows at the front and connecting balconies at the rear. The modern kitchen/diner is located at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher and a 4-burner gas stove with combi oven and also has enough space for a large dining table. The cozy atmosphere of this space is further enhanced by the direct connection to both balconies. Next you will find the living area overlooking the quiet street at the front. The living room can easily be arranged according to everyone's preference. In addition, the handy built-in cupboard provides the necessary storage space and from the living area there is also access to the second balcony. As an extension of the living area you will find the two bedrooms and bathroom. The first bedroom is spacious and has a view of both the front and rear. The second bedroom with a view of the front is currently used as a work/baby room. The bathroom features a modern washbasin furniture and a spacious walk-in shower. Here you will also find the connection for the washing machine. And then there is the very spacious storage room of no less than 12m² on the third floor, ideal for Christmas items, suitcases and moving boxes that can be unpacked at a later time! Ground lease As far as the leasehold is concerned, the current period running until December 31, 2056 has been bought off. The switch to perpetual leasehold has been requested. Home Owners Association The Association of Owners Olympia Block IV, consists of 114 members and is professionally managed by Stedeplan. The service costs are currently €122,91 per month. There is an MJOP in place and the HOA is financially sound. In addition, both the exterior and interior painting work was done in 2022/2023 Features - Year of construction 1926; - Divided in 2005; - Municipal monument; - Very spacious storage room on the top floor of approx. 12 m²; - Painted both inside and outside in 2022/2023; - Fully equipped with double glazing; - Floor and wall insulation; - CV from 2013; - HOA professionally managed, financially sound; - Multi-year maintenance plan available; - Reserve fund sufficient; - Service costs €122.91 per month; - Continuous leasehold bought off until December 2056; - Request for a switch to perpetual leasehold; - Delivery in consultation; Surroundings The Marathon neighborhood in South is very popular. The combination of the many monumental homes, trendy restaurants, coffee spots and cafés makes this district very popular. The apartment is located in a quiet street, around the corner from the vibrant Marathonweg and the Vondelpark. The Olympic Stadium is minutes away. If you continue a little further, there is the Zuidas with the Zuid Station and the Noord/Zuidlijn. For daily shopping, go to one of the supermarkets in the area, such as Albert Heijn, Jumbo, Marqt or Ekoplaza. And then we haven't said anything about the fantastic bakery 'le Fournil' on Olympiaplein. The house is conveniently located for both public transport and car. The Haarlemmermeer Station around the corner has direct tram and bus connections to the center and Station Zuid. The Ringway A10 can be reached within a short time via the Amstelveenseweg connecting road! We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the indicated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the residence, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the expert deems that you are capable to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full