Timorplein 13--HS1094 CC AmsterdamTimorpleinbuurt-Noord

** SUPER MOOI EN FIJNE BENEDENWONING VAN BIJNA 50 M² MET TUIN ** GELEGEN AAN HET LEUKE TIMORPLEIN, ECHT EEN TOPLOCATIE! HET PAND TIMORPLEIN 13 BESTAAT UIT VIER APPARTEMENTEN, IS IN 2000 DOOR DE ALLIANTIE GERENOVEERD EN OMGEZET NAAR KOOP. DE HUIDIGE EIGENAREN HEBBEN IN 2010 HET APPARTEMENT GEKOCHT EN TOEN LATER WEDEROM VOLLEDIG GERENOVEERD. KORTOM KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN. LAST BUT NOT LEAST: ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Belangrijke upgrades en renovaties vonden plaats in 2016 met de installatie van een nieuwe HR cv-ketel en in de tweede helft van 2021, waarbij het huis verder volledig is gerenoveerd: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. - Met een gespecialiseerd bedrijf is de gehele vloer vervangen, is de zwam en rot behandeld, en zijn nieuwe balken en vloer aangebracht, voorzien van nieuwe grenen vloerdelen. Ook is de kruipruimte geïsoleerd met isolatiechips. - Nieuwe hardhouten voordeur en hardhouten schuifpui met dubbel isolatieglas. - Isolatiewand aan de voorzijde en toevoeging van 10 cm steenwol. - Slaapkamerwand gehalveerd voor meer licht inval. - Vervanging van cv-radiatoren in slaapkamer, woonkamer en badkamer. - Een nieuwe badkamer en toilet tevens nieuwe keuken met diverse inbouw apparatuur. HIGHLIGHTS: - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! - Volledig gerenoveerd in 2015-2021. - Begane grond appartement direct aan het Timorplein. - Strakke en moderne/onderhoudsvrije tuin. - Wonen in "hip en happening" Indische buurt. - VvE Timorplein 13 is een actieve VvE, de financiële en administratieve diensten zijn uitbesteed aan Doryz BV, een VvE beheerder uit Rotterdam. - VvE bijdrage is € 100,- per maand. - Energielabel C, Op de berekening valt best wat af te dingen, o.a. aanwezige isolatie in noord- en zuidgevel en dak, die niet is meegenomen. - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting. - Het appartement is geheel opnieuw geschilderd, de tuin opnieuw aangelegd met nieuwe grond en beplanting. Dit huis op Timorplein 13 biedt niet alleen comfort maar ook een verhaal van zorgvuldige renovatie en investeringen, waardoor het een aantrekkelijke kans is voor degenen die een zorgvuldig onderhouden huis met moderne voorzieningen zoeken. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.