Tolstraat 148-H1074 VM AmsterdamDiamantbuurt

PUUR* WONEN! LEUK 2-KAMER APPARTEMENT OP EIGEN GROND VAN CA. 48 M2 IN DE GEWILDE PIJP MET EEN TUIN MET VEEL PRIVACY OP HET ZUIDEN! Het 2-kamer appartement bevindt zich op de begane grond in een rustige straat maar dichtbij de gezellige drukte van Albert Cuypstraat, Van Woustraat en Ferdinand Bolstraat. Het Sarphatipark bevindt zich tevens op loopafstand. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een hal die leidt naar een ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de diepe tuin (circa 32 m2), ideaal gelegen op het zuiden. Achteraan in de tuin bevindt zich een handige berging. De badkamer, met wastafel, douche en toilet, bevindt zich in het midden van het appartement en is bereikbaar vanuit de hal. De keuken is recent naar de achterkamer verplaatst. maar kan ook weer in de woonkamer als 'open-keuken' verplaatst worden. Op de oude plek van de keuken heeft de eigenaar een zeer praktische bedstee, en opberg ruimte gecreëerd. Zowel de keuken als de woonkamer bieden directe toegang tot de ruime en goed onderhouden tuin, waar de zon van 's ochtends 10:00 uur tot 's avonds 18:00 uur schijnt. In de woonkamer is een zelfgemaakte bedstee gecreëerd. OMGEVING: Gelegen in de rustige Tolstraat, op loopafstand van het Sarphatipark, de schilderachtige Amstel, de beroemde Albert Cuypmarkt, cafes en goede restaurants, bijvoorbeeld in de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, Rijnstraat, Maasstraat en de Scheldestraat en niet te vergeten de Albert Cuyp markt. Dit deel van de Tolstraat is autovrij, waardoor rust en veiligheid gewaarborgd zijn. Het Centrum is op zo’n 10 fietsminuten. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Er zijn diverse Trams, metro's en bus verbindingen met goede aansluiting naar het Centraal Station, Station Amstel en alle andere delen van Amsterdam. De Ring A10 is erg goed en snel te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAARS: - Vereniging van Eigenaars 'Tolstraat 148 te Amsterdam' bestaande uit 3 appartementen; - Opgericht op 7 augustus 1998, gewijzigd op 27 oktober 2011; - 2/8ste aandeel in de gemeenschap; - Administratie in eigen beheer; - Maandelijkse VvE-bijdrage € 75,--; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - Opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking. BIJZONDERHEDEN: - Prachtige benedenwoning met tuin op het zuiden; - Volledig gerenoveerd in 2004, inclusief betonnen vloer; - Verwarming en warm water via combiketel (2013); - Geïmpregneerd in 2013 en in 2022; - Dak gedeeltelijk vernieuwd in 2013, evenals de voordeuren; - Gelegen op eigen grond!