Tolstraat 55-HS1073 RW AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Gezellige en goed ingedeelde benedenwoning van circa 50m2 met een heerlijke tuin van 40m2 in de gewilde en bruisende buurt de Pijp. De erfpacht is afgekocht tot maar liefst 2072! Via de eigen entree op de begane grond heeft u toegang tot de woonkamer, de badkamer en de bergruimte met wasmachine-aansluiting. De lichte woonkamer beschikt over een moderne open keuken met drie grote raampartijen aan de straatzijde. De keuken beschikt over een fraai hardstenen aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, afzuigkap en een combi oven-magnetron. Via de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer en de tuin. De slaapkamer beschikt over twee grote ramen van prachtig glas-in-lood die uitkijken op de achtertuin. Ook is er in de slaapkamer een wastafelmeubel. De moderne badkamer is voorzien van natuurlijke lichtinval en daarmee ook natuurlijke ventilatie. Ook is het mogelijk om mechanisch te ventileren. Verder beschikt de badkamer over een inloopdouche, en toilet, een wastafel en vloerverwarming. De ruime tuin biedt rust en privacy in de stad. Met een terras om te genieten van de zon en ruimte voor groen, is het de perfecte plek om te ontspannen of om vrienden en familie te ontvangen. Deze benedenwoning biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een unieke kans om te wonen in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam met alle voorzieningen binnen handbereik! Omgeving: De woning is gelegen in de gezellige buurt de Pijp. Op loopafstand bevindt zich de Albert Cuypmarkt, het Van der Helstplein, Cornelis Troostplein, Sarphatipark en diverse populaire uitgaansgelegenheden. Binnen ca. 5 minuten bent u in het centrum van Amsterdam. Daarnaast is het appartement dicht bij ontsluitingswegen naar de Ring A10 en A2. Verder zijn er om de hoek tramhaltes en kan er voor de deur worden geparkeerd. Het appartement is zeer gunstig te bereiken. De uitvalswegen naar de Ring A-10 zijn met de auto goed bereikbaar en diverse trein/tram/bus verbindingen liggen op loop of fietsafstand (Amstel Station). Indeling: Begane grond: eigen entree naar de woning, hal, woonkamer met open keuken en toegang tot tuin, slaapkamer, badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel, trapkast met wasmachine aansluiting, meterkast, tuin met bergkast. Bijzonderheden: * De woonoppervlakte bedraagt 48m2 (er is een meetrapport beschikbaar); * Tuin van ca. 40m2 op het noorden; * Bouwjaar 1908; * Energielabel C; * Volledig dubbel glas; * Gezonde en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 72,- per maand; * Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 juli 2072. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurend is onder de gunstige voorwaarden gedaan; * Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.