Tolstraat 58--11073 SC AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

NIEUW IN DE VERKOOP Een sfeervol gerenoveerd, licht, 2-kamer appartement met balkon op het zuiden en gelegen op EIGEN grond van ca. 45 m²! Deze gemoderniseerde woning ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1912 en beschikt over één slaapkamer, ruime woonkamer met open keuken en voorzien van Maretti inbouwspots. De grote raampartijen aan weerskanten zorgen er voor dat de woning licht en ruimtelijk oogt. De woning is afgewerkt met een mooie houten vloer en beschikt over hoogwaardige inbouwkasten zodat er optimaal van de ruimte gebruik gemaakt wordt. De Tolstraat is bijzonder centraal gesitueerd in de geliefde wijk De Pijp. Klinkt dit als uw toekomstige huis? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. LIGGING De vele gezellige en karakteristieke winkels, leuke restaurants, koffietenten en café's, de Albert Cuypmarkt, gezellige pleintjes en het Sarphatipark maken deze wijk tot een hotspot. Het voorzieningen niveau ligt ongekend hoog: de Van Woustraat, Rijnstraat, Ceintuurbaan, Ferdinand Bolstraat en Utrechtsestraat bieden alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. Hier liggen ook verschillende tramverbindingen (o.a. 3, 4, 12, 24) en het metrostation De Pijp (Noord-Zuid lijn). De A2 en ringweg A10 bereikt u binnen 5 minuten, evenals het Amstelstation. Recreëren kan in één van de prachtige in de omgeving gelegen parken. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang. Eerste verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen voordeur op de eerste verdieping. Na binnenkomst via de hal bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. Opvallend in de woonkamer is de prachtige lichtinval, de 2 schouwen en de openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker en koel-vriescombinatie. Vanuit de hal is de aparte toilet gelegen, inclusief wasruimte. Aan de zeer rustige achterzijde is een slaapkamer gesitueerd met ruime inbouwkasten en een open badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloop regendouche en wastafel. Het gehele appartement is afgewerkt met een houten vloer. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars 'Tolstraat 56 en 58'. Het complex is in 1976 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 10/96e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen thans € 98,58 per maand. Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd en is er nieuwe balkonbalustrade geplaatst. Het trappenhuis zal in de komende maanden worden opgeknapt (nadat de eigenaar van 3 en 4 hoog klaar is met verbouwing). Daarnaast onderzoekt de VvE op dit moment de mogelijkheden om de (enkelglas) kozijnen te vervangen. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1912 • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Balkon op het zuiden • Gelegen in de populaire Pijp • Verwarming en warm water middels een CV-combi ketel • Actieve en gezonde VvE • Parkeren op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. • Oplevering: in overleg.