Tweede Helmersstraat 79-H1054 CE AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Een bijzonder ruim en karaktervol dubbel benedenhuis van 140 m2 met een mooi aangelegde tuin op het zuiden in de mooiste buurt van Oud West. Het pand is met een buitengevel van ruim 6,5 meter uitzonderlijk breed! De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Entree, tochtportaal, hal met rechts de meterkast, de trap naar de eerste etage, het toilet en de toegang tot de kelder. Links geven dubbele openslaande deuren toegang tot de grote woonkamer van 46 m2 met aan de achterzijde, iets verhoogd, de open keuken. De voormalige en-suite verdeling is nog te herkennen aan de prachtig bewerkte plafonds met perklijsten en centrale stuc ornamenten. In de originele schouw aan de voorzijde is een open haard ingebouwd. Aan de achterzijde stap je via openslaande deuren de fraai aangelegde tuin van circa 30 m2 in, deze ligt op het zuiden. Onder de keuken bevindt zich nog een kelder met stromend water en voldoende bergruimte. Hier is ook een wasmachine-/drogeropstelling. Via de trap bereik je de eerste etage met aan de achterzijde rechts de badkamer met raam, links twee kamers en-suite waarvan een met een veranda op het zuiden en de ander met een Frans balkon aan de voorkant. Rechts aan de voorzijde bevindt zich nog een kleinere slaap/studeerkamer. De woning beschikt over antieke sfeerdetails, waaronder de originele en-suite kasten met schuifdeuren op de eerste etage, mooie ornamenten plafonds en authentieke schouwen. De badkamer heeft een heerlijk hoekbad, aparte regendouche en dubbele wastafelopstelling. Het huis heeft een eigen opgang aan de straat. De woning heeft op beide verdiepingen een eikenhouten planken vloer en is onlangs van binnen geschilderd. De half open keuken is onder meer voorzien van een Amerikaanse koelkast, oven, magnetron en heeft meer dan genoeg opbergruimte. De voorgevel is dit jaar gereinigd en de kozijnen geschilderd, 3 jaar geleden is de begane grond vloer gerenoveerd en de kruipruimte voorzien van ISO-chips. LIGGING De Helmersbuurt kenmerkt zich door de ligging op het snijpunt van de stadsdelen Centrum, Oud Zuid en Oud West en biedt van deze drie werelden het best: het Leidseplein en de Jordaan op loopafstand, het Vondelpark, hippe cafés om de hoek en ondanks al die leuke dingen in de directe omgeving blijft het toch vooral een rustige en veilige woonbuurt. Het Helmersbuurtje is qua bebouwing net wat rijker, ruimer en luxer opgezet dan de meeste straten in Oud West. Kortom, de allure van Oud Zuid en de gezelligheid van Oud West verenigd op de drempel van het centrum! VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden en wordt zelfstandig beheerd. Het pand wordt door de actieve VvE uitstekend onderhouden. De servicekosten voor deze woning bedragen € 160,- per maand. EIGEN GROND De woning staat op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijk breed pand; - Hoge plafonds; - Mooie originele details; - 2024 voorgevel geschilderd; - Open haard; - Fraaie tuin op het zuiden; - Heerlijke buurt; - Energielabel C; - Er zal in de koopakte een niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION We are pleased to present this strikingly spacious and charming two-storey apartment (ground and first floors) with an attractive south-facing garden. It has a floor surface area of 140m2 and is situated in the most attractive part of the Oud West district. This building is exceptionally wide - more than 6.5 metres! The apartment has three bedrooms on the first floor. LAYOUT Entrance, porch, hall (with the cupboard containing the energy meters on the right), stairs to the first floor, a toilet, and access to the basement. To the left, a pair of French doors open into the large living room (46m2), with the elevated open kitchen at the rear. The former two-room configuration is still visible from the beautifully decorative stucco on the ceilings and on the ornamentation in the central part of the room. The original mantelpiece at the front of the room is home to an open-hearth fireplace. At the rear, you pass through French windows into the attractively designed south-facing garden, with a surface area of some 30m2. Beneath the kitchen is a basement, with running water and plenty of storage space. Connections for a washing machine and dryer are also located here. The stairs lead you to the first floor. At the rear to the right is the bathroom with a window, and to the left, two bedrooms separated by adjoining doors. One of these rooms has a south-facing balcony, and the other a French balcony at the front. To the right at the front is another smaller bedroom; this could also serve as an office. An interesting feature of the property is the abundance of attractive historic detail, including the original sliding doors on the first floor, beautifully decorative ceilings, and authentic mantelpieces. The bathroom has a delightful corner bath, a separate rain shower, and a two-sink vanity unit. The house has its own entrance at street level. Oak plank flooring adorns both storeys in the apartment, which has recently been re-decorated. The half-open kitchen comes with various appliances, including an American fridge, an oven, and a microwave, and has more than enough cupboard space. The building’s façade has been cleaned this year and the window frames painted; the floor on the ground floor was renovated three years ago and the crawl space fitted with ISO chips. LOCATION A striking feature of the Helmersbuurt neighbourhood is its position in or at the very edges of Centrum, Oud Zuid, and Oud West, and it offers the best of each of them - Leidseplein, the Jordaan, and Vondelpark are all within walking distance, and there are plenty of lively bars just around the corner. And even though the property is in such a popular area, its immediate surroundings are pleasingly peaceful and safe. The architecture in this area is a little more opulent and spacious than in most of the streets of Oud West. In short, this area of the city successfully combines the allure of Oud Zuid and the friendly ambience of Oud West, almost within touching distance of Centrum! OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association has three members and is managed internally. The property is well maintained by the active VvE. The service charges for this apartment are €160 per month. FREEHOLD The property is on freehold land. PARTICULARS - Exceptionally wide building; - High ceilings; - Attractive original decorative details - Façade painted in 2024; - Open-hearth fireplace; - Attractive south-facing garden; - Lovely neighbourhood; - Energy Label C; - Transfer by agreement. The deed of sale will include a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware that the vendor has not lived in the property him/herself, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have). This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.