Uiterwaardenstraat 252-11079 CX AmsterdamScheldebuurt-Midden

*English text below* Verzorgd en goed ingedeeld 2-kamer appartement van ca. 49 m² met separate berging, voorzien van twee balkons en gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Erfpacht is afgekocht t/m 15 augustus 2062! Omgeving: Het appartement ligt in de gewilde en populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen. In deze straat kunt u gebruik maken van diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en apotheek. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving zijn er twee NS stations, te weten Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree; de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met aangename lichtinval en balkon, gelegen op het zuidoosten. Aan de achterzijde is de keuken gevestigd en de royale slaapkamer met wastafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits gaskookplaat, combioven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een wasmachine aansluiting. Via zowel de keuken als de slaapkamer bereikt u het balkon gelegen, op het noordwesten. Centraal in de woning treft u de douche en een separaat toilet. Tevens beschikt het appartement over een berging op de zolderverdieping. Bijzonderheden: - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 augustus 2062! - Na 16 augustus 2062 jaarlijkse erfpacht canon € 1.194,98 per jaar + daadwerkelijke inflatie; - VvE wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE beheer; - VvE servicekosten voor de woning zijn € 250,- per maand,- - Verkoper behoudt zich het recht van gunning; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------------------------------------- *English text below* Well-maintained and well-arranged 2-room apartment of approx. 49 m² with separate storage room, equipped with two balconies and located in a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. Leasehold has been bought off until August 15, 2062! Location: The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, in a quiet and wide street. Within walking distance of the apartment is the Rijnstraat, with a wide range of shops for all your daily shopping needs. In this street you can use various supermarkets, a bakery, greengrocer, drugstore and pharmacy. There is also a variety of catering establishments such as lunchrooms, cafes and restaurants. Furthermore, the cozy Maasstraat is within cycling/walking distance of the house. Accessibility: The accessibility is excellent. There are two train stations in the vicinity, namely Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station. With the metro, you can reach the central station from the nearby stop of the North-South line within a few minutes. The Ring A10 with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol and the A2 towards Utrecht can be reached within a few minutes by car. Layout: Ground floor: Via the communal staircase you reach the entrance of the house on the first floor. First floor: Entrance; the hall gives access to all rooms. At the front is the spacious living room with pleasant light and balcony, located on the southeast. At the rear is the kitchen and the spacious bedroom with washbasin. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as: a 4-burner gas hob, combi oven, extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher and a washing machine connection. You can reach the balcony located on the northwest via both the kitchen and the bedroom. Centrally located in the apartment you will find the shower and a separate toilet. The apartment also has a storage room on the attic floor. Details: - Ground lease paid off until August 15, 2062! - After August 16, 2062 annual ground rent € 1,194.98 per year + actual inflation; - VvE is professionally managed by Alliantie VvE management; - VvE service costs for the home are € 250 per month; - Seller reserves the right of award; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which an asbestos and age clause are additionally included; - Delivery in consultation. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.