Uiterwaardenstraat 28-11079 BZ AmsterdamRijnbuurt-Oost

* English text below* Gelegen op een schitterende locatie in de Rivierenbuurt ligt dit lichte 2/ 3 kamer appartement van ca. 52m2 op de eerste verdieping met weids uitzicht over een mooi plantsoen, de Rembrandttoren en vlakbij het Martin Luther Kingpark. Het appartement beschikt aan de achterzijde over een woningbreed balkon gesitueerd op het oosten en aan de voorzijde een balkon op het westen. De berging bevindt zich op de bovenste verdieping. OMGEVING Het appartement ligt in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen. In deze straat kunt u gebruik maken van diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en apotheek. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat net als de levendige Pijp op fiets-/loopafstand van de woning. In de nabije omgeving zijn er twee NS stations, te weten Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. INDELING Entree woning op de eerste verdieping, hal met toegang tot alle vertrekken, L- vormige woonkamer, heerlijk licht met een toegang tot het balkon aan de voorzijde. In het midden achter is de badkamer gesitueerd met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. De ruimte is geheel betegeld met nog de prachtige originele granieten vloer er in. Links aan de achterzijde een mooie grote slaapkamer met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. De separate keuken in lichte kleurstelling heeft diverse apparatuur, te weten: een gaskookplaat 4-pits, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelvriescombinatie en een oven (ca 2,5 jaar oud). Vanuit de keuken kunt u ook naar het balkon. Op het balkon kunt u tot ca. 13.00 uur van de ochtendzon genieten en spullen kunt u kwijt in de tuinkasten aan beide zijden. Op de vierde verdieping is een eigen berging met elektra voor de nodige opslag van spullen. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 april 2056 en de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Vanaf 1 april 2056 is de canon vastgeklikt en staat nu op € 889,31 excl. inflatie per jaar. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars "Uitergaasp" en bestaat uit 164 appartementsrechten. De administratie wordt gevoerd door VvE Beheer Amsterdam en de servicekosten bedragen € 127,03 per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, etc. Het betreft een actieve en gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplanning(MJOP). BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1934; - CV merk: Intergas Bouwjaar: 2005 (onderhoudscontract bij Feenstra); - Meterkast: 7 groepen + aardlekschakelaar; - Oplevering in overleg bvk februari 2024; - Alle elektra is vernieuwd in 2010; - Geheel dubbel glas; - De dakbedekking is vernieuwd in 2022/2023; - Het complex is aan de buitenzijde geschilderd in 2019/2020; Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Located in a splendid location in the Rivierenbuurt, this bright 2/3 room apartment of approximately m2 is situated on the first floor, offering extensive views over a beautiful park, the Rembrandt Tower, and close to Martin Luther King Park. The apartment features a wide balcony at the rear, facing east, and a balcony at the front, facing west. The storage is located on the top floor. AREA The apartment is situated in the popular Rivierenbuurt, in a quiet and wide street. Within walking distance of the property, you will find Rijnstraat, which offers a wide range of shops for daily groceries. This street has various supermarkets, a bakery, greengrocer, chemist, and pharmacy. You'll also find a variety of dining options, such as lunchrooms, cafes, and restaurants. Furthermore, the lively Maasstraat or the bustling Pijp neighborhood is within cycling/walking distance of the property. There are two train stations in the vicinity, namely Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station. With the metro, you can reach the central station in just a few minutes from the nearby North-South Line station. The Ring A10 with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol, and the A2 towards Utrecht is accessible by car within a few minutes. LAYOUT Entrance to the apartment on the first floor, hallway with access to all rooms, L-shaped living room, wonderfully light with access to the balcony at the front. In the middle at the back, you'll find the bathroom with a walk-in shower, a sink with cabinet, a floating toilet, and a designer radiator. The space is fully tiled, with the beautiful original granite floor still in place. On the left at the back, there is a large bedroom with a built-in closet wall and French doors to the balcony. The separate kitchen in a light color scheme comes equipped with various appliances, including a 4-burner gas stove, an extractor hood, a dishwasher, a fridge-freezer combination, and an oven (approximately 2.5 years old). You can also access the balcony from the kitchen. You can enjoy the morning sun on the balcony until around 1:00 PM, and you can store items in the garden sheds on both sides. On the fourth floor, there is a private storage room with electricity for additional storage space. GROUND LEASE The property is located on leasehold land issued by the city of Amsterdam. The ground lease has been bought out until April 1, 2056, and the General Provisions for perpetual ground lease 2016 apply. From April 1, 2056, the ground lease fee is fixed at € 889.31 per year, excluding inflation. OWNERS ASSOCIATION The apartment right is part of the "Uitergaasp" Owners Association and consists of 164 apartment rights. The administration is handled by VvE Beheer Amsterdam, and the service costs amount to €127.03 per month. The service costs cover building insurance, reservation for major maintenance, daily maintenance, etc. It is an active and healthy Owners Association with a multi-year maintenance plan (MJOP). SPECIAL FEATURES: - Year of construction: 1934; - Central heating brand: Intergas Year of construction: 2005 (maintenance contract with Feenstra); - Electrical panel: 7 circuits + residual current device; - Delivery by agreement, preferably February 2024; - All electrical wiring was renewed in 2010; - Fully double glazed; - The roof covering was renewed in 2022/2023; - The exterior of the complex was painted in 2019/2020; Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.