Uithoornstraat 45-H1078 SV AmsterdamIJselbuurt-Oost

RIVERHOME 45 | Licht appartement van bijna 110 m² en een plafondhoogte van 3,12 meter. Dit zeer sfeervolle en keurig onderhouden benedenhuis van circa 108 m² springt er uit door de originele jaren ’30 elementen, de stoere uitbouw, drie goede slaapkamers en de heerlijke tuin op het zuidwesten. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig en snel zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De eigen entree heeft een leuke Portugese tegelvloer en ruimte voor de garderobe. De woonkamer heeft een sfeervolle kamer ensuite en een natuurstenen schouw in het zitgedeelte. De woonkeuken (2018) is tijdloos met witte greep loze laden en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van moderne (inbouw) apparatuur zoals een stoer gasfornuis met oven, quooker en vaatwasser. In 2018 is er aan de achterzijde deze stoere doch verfijnde uitbouw gerealiseerd, dit heeft geresulteerd in een royalere living. Het daglicht is hier echt prachtig. In de kamer ensuite is er gekozen voor een rustieke houten vloer en in de uitbouw voor een gietvloer, hier is ook vloerverwarming aanwezig. Naast de prettige sfeer is het appartement ook optimaal ingedeeld, met drie goed geproportioneerde slaapkamers. De eigentijdse badkamer, gerenoveerd in 2018, is slim ingedeeld om optimaal gebruik te maken van de ruimte. Grenzend aan de woning bevindt zich, voor Amsterdamse begrippen, een zeer zonnige tuin met achterin een tuinhuis. Met een totale oppervlakte van circa 75 m² en een zuidwestelijke ligging is deze buitenruimte te bestempelen als een zonnige en kwalitatieve plek om te ontspannen. Het tuinhuis van circa 9 m² is perfect geschikt als logeerruimte en/of werkplek. Het is voorzien van (elektrische) vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en maakt het tuinhuis het hele jaar door bruikbaar. Wat de eigenaren gaan missen "De ruime serre die bij de woonkamer is gekomen, is nu de ruimte waar we het liefste zijn: tussen het groen van de bomen en in het zonlicht, dat zo mooi naar binnen schijnt. Hier beginnen en eindigen we iedere dag -samen aan onze grote tafel- en genieten we van lange etentjes met familie en vrienden." Buurtgids De Uithoornstraat is gelegen in de geliefde IJselbuurt nabij het Martin Luther King – en Beatrixpark. De buurt wordt gekenmerkt door zijn groene karakter en brede straten. Op onder andere de Rijnstraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, traiteurs en horeca, zoals een zeer goede viswinkel, bakker, hippe koffie- &lunchtentjes en gezellige restaurants. Voor meer ontspanning kan er in het Beatrixpark gerecreëerd worden of hardlopen langs de Amstel. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 108 m² • Tuin gelegen op het zuidwesten van circa 75 m² • Tuinhuisje van circa 9 m² • Huidige canon € 638,79 per jaar – einde tijdvak 15 oktober 2046 (fiscaal aftrekbaar) • Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, er is gekozen voor het vastklikken van de canon. Vanaf 2046 is de canon € 1619,64,- • Dubbel glas • Deels vloerverwarming (uitbouw, badkamer en tuinhuis) • Plafondhoogte van 3,12 m • Servicekosten VvE € 190,- per maand • Rijksbeschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------- RIVERHOME 45 | Bright apartment of nearly 110 m² with a ceiling height of 3.12 meters. This charming and meticulously maintained ground floor apartment of approximately 108 m² stands out with its original 1930s features, bold extension, three well-sized bedrooms, and a delightful southwest-facing garden. The full living experience can be explored on our website, or download our magazine. Here, you can easily and quickly schedule your viewing. See English translation below Tour The private entrance features an attractive Portuguese tiled floor and space for a wardrobe. The living room boasts a cozy ensuite and a natural stone fireplace in the seating area. The eat-in kitchen (2018) is timeless with white handleless drawers and a composite worktop. The kitchen is equipped with modern built-in appliances such as a robust gas stove with oven, Quooker, and dishwasher. In 2018, a stylish yet refined extension was added to the rear, resulting in a more spacious living area. The natural light here is truly beautiful. The ensuite room has a rustic wooden floor, while the extension features a sleek poured floor with underfloor heating. In addition to its pleasant atmosphere, the apartment is also optimally laid out, with three well-proportioned bedrooms. The contemporary bathroom, renovated in 2018, is cleverly designed to make optimal use of the space. Adjacent to the house is a very sunny garden by Amsterdam standards, with a garden house at the back. With a total area of approximately 75 m² and a southwest orientation, this outdoor space can be described as a sunny and high-quality place to relax. The garden house of approximately 9 m² is perfect as a guest room and/or workspace. It has electric underfloor heating, providing extra comfort and making the garden house usable year-round. What the owners will miss "The spacious conservatory added to the living room is now our favorite space: surrounded by the greenery of the trees and the sunlight that beautifully streams in. We start and end every day here, together at our large table, and enjoy long dinners with family and friends." Neighborhood Guide The Uithoornstraat is located in the beloved IJselbuurt, near the Martin Luther King and Beatrixpark. The neighborhood is characterized by its green nature and wide streets. On Rijnstraat and Maasstraat, there is a large and diverse range of shops, delis, and eateries, including an excellent fish shop, bakery, trendy coffee & lunch spots, and cozy restaurants. For more relaxation, you can enjoy recreational activities in Beatrixpark or go running along the Amstel. Several gyms are nearby, and the Mirandabad swimming pool is just a few minutes away by bike. In our online presentation of this property, we have compiled the best local hotspots. Specifications • Living area of approximately 108 m² • Garden facing southwest of approximately 75 m² • Garden house of approximately 9 m² • Current ground lease €638.79 per year - ends October 15, 2046 (tax-deductible) • Transitioned to perpetual leasehold, fixed at €1619.64 from 2046 • Double glazing • Partial underfloor heating (extension, bathroom, and garden house) • Ceiling height of 3.12 m • VvE service costs €190 per month • Listed cityscape This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring for giving an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.