Valkenburgerstraat 38-C1011 LZ AmsterdamUilenburg

Beter wordt het niet. Een oase van rust in het centrum van Amsterdam. Prachtig, ruim, licht en rustig gelegen appartement met een waanzinnig uitzicht en een ruim balkon op het westen aan het water van de Uilenburgergracht, in het centrum van Amsterdam. Het uitzicht op de oude pakhuizen en de karakteristieke Peperbrug is prachtig. Doordat het appartement aan de achterzijde van het complex en direct aan de gracht ligt, heeft het een unieke rustige ligging midden in het centrum van onze hoofdstad. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Locatie In de nabije omgeving liggen de Stopera, theater Carré, Artis, en de Hermitage. Op loopafstand liggen het Rembrandtplein, de Utrechtsestraat, en de Nieuwmarkt, waar alle ruimte is voor bezoek aan restaurants of andere uitgaansgelegenheden. De ring A10 is gemakkelijk te bereiken via de IJtunnel of de Weesperstraat. Zowel de metro, als vele trams en bussen stoppen om de hoek. Ook het Centraal Station is gemakkelijk binnen 10 minuten te voet bereikbaar. Algemeen De ingang van het complex is aan de Valkenburgerstraat. Als u naar de grachtzijde van het complex loopt, waar dit appartement is gelegen, passeert u de privé berging. Met de lift of de trap bereikt u het appartement op de derde verdieping. Middenin het complex bevindt zich de binnentuin met daaronder de parkeergarage. Dit appartement beschikt over een privé parkeerplaats en een eigen afgesloten berging. Indeling Entree, hal, ruime garderoberuimte, separaat toilet. Royale woon- eetkamer met schitterend uitzicht op de gracht en de karakteristieke pakhuizen. De L-woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte is voor een royale zithoek en een zeer grote gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer heb je permanent uitzicht op het water gracht. Door de grote ramen ramen van vloer tot plafond komt ontzetten veel licht binnen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het grote balkon van 8 m2 gelegen op het westen, met in de middag en de avond zon. De open keuken met eiland is voorzien van alle inbouwapparatuur van goede kwaliteit en een natuurstenen aanrechtblad. Naast de keuken is een praktische inloopkast met de nodige bergruimte en aansluiting voor wasmachine en -droger. Naast de woonkamer ligt de grote slaapkamer en een mooie badkamer voorzien van ligbad met douche en een wastafel. Ook vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar. Op eenvoudige wijze is een tweede slaapkamer van goed formaat te maken. Zie de voorbeeldplattegrond ter indicatie. Op de begane grond bevindt zich een ruime privé berging die bij het appartement hoort. Kortom: een super appartement, op een prachtige plek, midden in de stad. Bijzonderheden: - Bijzondere, rustige ligging in het centrum; - Het appartement is zeer licht door de grote ramen; - Uitzicht op de Uilenburgergracht en de omringende oude pakhuizen - Prachtige waterbeleving; - Woonoppervlakte 70,1 m2 volgens NVM meetinstructie; - Balkon 8,2 m2, berging 3,2 m2, - Vraagprijs € 600.000,-- k.k. exclusief parkeerplaats; - Vraagprijs € 665.000,-- k.k. inclusief privé parkeerplaats; - Nieuwbouwcomplex uit 2000, toekomstbestendig; - Volledig geïsoleerd, energielabel B; - Momenteel één zeer royale hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon; - Mogelijkheid om op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer te maken; - Het gebouw is voorzien van een lift; - Privé berging in de onderbouw van het complex; - Erfpachtcanon vooruitbetaald tot 1 maart 2049; - Aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht op gunstige voorwaarden; - Professioneel beheerde VvE met MJOP; - Servicekosten appartement € 230,68 per maand; - Servicekosten parkeerplaats € 20,97 per maand; - Oplevering kan snel plaatsvinden. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag persoonlijk rond. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstcructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.