Van der Hoopstraat 85-31051 VD AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Op zoek naar een rustige en ruime woning in een gewilde Amsterdamse buurt? Stap dan binnen in dit praktisch ingedeelde appartement in het hart van Westerpark. Het huis van 94,10 m2 heeft een lichte woonkamer met balkon op het zuiden, is gelegen op eigen grond en biedt de mogelijkheid tot een riant dakterras. Omgeving De woning is heerlijk rustig door de ligging op drie en vier hoog. Maar om de hoek kun je genieten van de vele voorzieningen die deze geliefde buurt kent. Winkels, terrasjes, cafés en restaurant zijn er naar keuze en ook scholen , kinderopvang, openbaar vervoer zijn ruim aanwezig. Via de Haarlemmerweg zit je snel op de rondweg A10 en met de fiets ben je zo het centrum in of de stad uit. De woning ligt op steenworp van het Westerpark met de unieke mix van prachtige oude gebouwen en natuur. Je kunt er naar hartenlust sporten, lekker chillen, naar de bioscoop en uitgaan. Ook voor kinderen is het Westerpark een fijne plek. Er is een grote speelweide en een speciaal bassin voor peuters en kleuters om in te poedelen. En hoewel de buurt op ongeveer 10 minuten lopen van de Jordaan en het Centrum ligt, wordt hij niet overspoeld door de drukte. Het is nog een echte gezellige Amsterdamse buurt. Indeling Via het trappenhuis en eigen voordeur kom je binnen in de hal, waar een deur direct toegang geeft tot de doorzon woonkamer met leuke glas-in-lood raampjes, een gerestaureerd oud plafond en een open keuken. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een licht-eiken planken vloer die opnieuw geschuurd kan worden. Het huis heeft cv-verwarming. Een schouw geeft bovendien de mogelijkheid tot een open haard. In de keuken staat, naast andere apparatuur, een prachtige Smeg koelkast. Via openslaande deuren bereik je vanuit de woonkamer het ruim bemeten balkon op het zuiden. Ook de keuken heeft een toegangsdeur tot het balkon, dat recent is vernieuwd. Vanuit de woonkamer bereik je ook het toilet op deze verdieping Vanuit de hal waar je binnenkomt loopt ook de trap naar de vierde verdieping. Op de overloop leiden twee deuren naar de twee slaapkamers, die ook gemakkelijk uitgebreid kunnen worden tot drie. De derde deur geeft toegang tot de badkamer met wastafel, douche en tweede toilet. Op de overloop bevinden zich ook de cv-combiketel en een wasmachine en droger. Bovendien is er een handige opbergruimte. Het appartement kent een ruim plat dak waar je, zoals bij vele bovenwoningen in de buurt, een heerlijk dakterras kunt creëren. Alle ramen zijn voorzien van dubbel voorzetglas, waardoor je nauwelijks iets hoort van omgevingsgeluiden.. De woning heeft energielabel D. Het pand staat verder op eigen grond. Dat wil zeggen dat je geen erfpacht hoeft te betalen of af te kopen. Een groot voordeel! De woning kan na koop direct betrokken worden. Vereniging van eigenaren Het pand kent vier appartementen met elk een eigenaar-bewoner. De 4 eigenaren vormen samen een gezonde VvE, die gezamenlijk het Meerjarig Onderhoudsplan (MJOP) bewaken. Er is een VvE-reglement opgesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 126,50 Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden -Wonen in de bruisende Westerparkbuurt -Woonoppervlakte 94,10m2 -Grote, lichte woonkamer met balkon op het zuiden -Mogelijkheid tot groot dakterras -Geen erfpacht. Eigen grond -2 Slaapkamer om te vormen tot 3 -Kleine gezonde VvE, onderhoud op orde -Oplevering per direct. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op met onze makelaar voor het inplannen van een afspraak via de button plan een bezichtiging. De eigenaar-bewoners zullen je met plezier rondleiden! ---- Looking for a quiet and spacious home in a sought-after Amsterdam neighbourhood? Then step inside this practically laid-out flat in the heart of Westerpark. The 94.10 m2 house has a bright living room with south-facing balcony, is located on private land and offers the possibility of a spacious roof terrace. Surroundings The house is wonderfully quiet due to its location on three and four floors. But around the corner, you can enjoy the many amenities of this popular neighbourhood. Shops, terraces, cafés and restaurants are all at hand, as are schools, childcare and public transport. Via the Haarlemmerweg you are quickly on the A10 ring road and by bike you can easily get to the centre or out of town. The house is a stone's throw from the Westerpark with its unique mix of beautiful old buildings and nature. You can exercise, chill out, go to the cinema and go out to your heart's content. Westerpark is also a great place for children. There is a large playing meadow and a special pool for toddlers and pre-schoolers to splash around in. And although the neighbourhood is about a 10-minute walk from the Jordaan and the city centre, it is not overrun by crowds. It is still a real cosy Amsterdam neighbourhood. Layout Via the staircase and private front door, you enter the hall, where a door gives direct access to the through lounge with cute stained-glass windows, a restored old ceiling and an open kitchen. Living room and kitchen have a light oak plank floor that can be re-sanded. The house has central heating. A fireplace also gives the possibility of an open fire. The kitchen has, among other appliances, a beautiful Smeg fridge. Through French doors, you reach the spacious south-facing balcony from the living room. The kitchen also has an access door to the balcony, which was recently renovated. From the living room you also reach the toilet on this floor. From the hall where you enter, the stairs also lead to the fourth floor. On the landing, two doors lead to the two bedrooms, which can also easily be extended to three. The third door gives access to the bathroom with washbasin, shower and second toilet. The landing also houses the central heating combi boiler and a washing machine and dryer. In addition, there is a handy storage space. The apartment has a spacious flat roof where, as with many upstairs flats in the neighbourhood, you can create a lovely roof terrace. All windows are fitted with double-fronted glass, so you hardly hear any ambient noise. The house has energy label D. The property is also on private land. This means that you do not have to pay or buy ground rent. A big advantage! The property can be moved into immediately after purchase. Owners' association The property has four flats, each with an owner-occupier. Together, the four owners form a healthy owners' association, which jointly monitors the Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). There are VvE regulations in place. The monthly service costs amount to € 126.50 Property situation The property is located on private land. Details -Living in the vibrant Westerpark neighbourhood -Living area 94,10m2 Large, bright living room with south-facing balcony -Possibility of large roof terrace -No ground lease. Own land -2 Bedroom can be converted into 3 -Small healthy association, maintenance in order -Delivery immediately. Curious? Then contact our broker soon to schedule an appointment via the button plan a viewing. The owner-occupants will be happy to show you around!