Van Hallstraat 7-H1051 GW AmsterdamWesterstaatsman

Sfeervol HIGH END 3-kamer appartement op EIGEN GROND in de populaire Westerparkbuurt! Kom binnen in deze fantastische instapklare woning die comfort en duurzaamheid uitstraalt! Voorzien van energielabel A met vloerverwarming door de gehele woning. De prachtige moderne badkamer is zelfs voorzien van een riant bad. De speelse patio met glazen schuifpuien is de echte eyecatcher! Overal is aan gedacht zo ook de ingebouwde verlichting in het plafond. Een luxe open keuken met gezellige eetbar maakt deze woning compleet. Hier hoef je werkelijk niks aan te doen dus spullen pakken en verhuizen maar! Deze voormalige bedrijfsruimte is in 2023 volledig omgetoverd tot een gaaf stadsappartement die van alle gemakken is voorzien. Zo is het grondig verbouwd met een vernieuwde CV-ketel, volledig geïsoleerd en zijn er hoogwaardige materialen gebruikt zoals een visgraat tegelvoer, Velux dakraam met regensensor en een stalen taatsdeur. Omgeving: De Van Hallstraat is gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt. Op steenworpafstand is het gezellige Westerpark te bereiken met tal van leuke cafe's, restaurants, de Westergasfabriek en in de zomer de leukste festivals. De restaurant hotspots zoals Cafe-restaurant Amsterdam, Piet de Gruyter en Beurre zijn op loopafstand te bereiken. De dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. De tram en bushalte zijn in dezelfde straat te vinden en binnen een mum van tijd zit je op de snelweg A10. VvE: Vereniging van Eigenaren wordt in eigen beheer gedaan en bestaat uit de Van Hallstraat huisnummers 3-7 (oneven). Het huidige kasreserve van de VvE is: € 20.000,-. De VvE bijdrage voor het appartement is: € 60,- per maand. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De buitenkozijnen zijn vorig jaar geschilderd. Indeling: De entree van het appartement is via de begane grond te bereiken. Bij binnenkomst tref je de hal met ruimte voor de jassen. Via de stalen taatsdeur kom je in de ruime woonkamer met open keuken. De greeploze keuken is voorzien van een Quooker, inductieplaat (Bosch), oven (Siemens), afzuigkap en koel-vries combinatie. Door de L-vormige keuken is een gezellige eetbar gecreëerd! Door het gehele appartement zijn inbouwspots en een visgraat tegelvoer (light oak) met vloerverwarming. De ruime woonkamer leent zich voor grote meubels door zijn praktische indeling. Vanuit de woonkamer is de aparte wasruimte, CV-ketel en meterkast te bereiken. Via de stalen taatsdeur kom je in de hal die toegang geeft tot de slaapkamers en badkamer. De luxe badkamer is tot plafond betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, regendouche, riant bad, radiator en toilet. Aan de achterkant van het appartement zijn twee slaapkamers gelegen. Tussen de slaapkamers is een speelse patio/werkruimte met glazen schuifpui en een dakraam (Velux) voorzien van regensensor. Bijzonderheden: - Energielabel A - HIGH END afgewerkt (2023)! - Gelegen op eigen grond! - Vloerverwarming - Inbouwspot verlichting - Vernieuwde meterkast (8 groepen) - Mechanische ventilatie (Duco) - CV ketel Remeha uit 2023 - Velux Dakraam met regensensor - Buitenkozijnen geschilderd in 2023 - Oplevering in overleg (kan snel) Neem snel contact op voor een bezichtiging. Tot binnenkort, Tim! Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.