Van Hallstraat 9-B1051 GW AmsterdamWesterstaatsman

**EEN RUIM, LICHT EN GOED ONDERHOUDEN APPARTEMENT MET GROOT TERRAS EN EXTERNE BERGING. ERFPACHT AFGEKOCHT TOT 2075. TEVENS IS ER DE MOGELIJKHEID OM EEN PARKEERPLAATS TE KOPEN IN DE OP LOOPAFSTAND GELEGEN PARKEERGARAGE MEANDER. COMFORTABEL WONEN IN EEN DUBBELBREED APPARTEMENT OP EEN GEWELDIGE LOCATIE! ** Op de tweede etage van een goed onderhouden pand uit het beging van de twintigste eeuw bevindt zich dit ruim opgezette, dubbelbrede appartement van 90m2. Naast een grote doorzonwoonkamer zijn er momenteel twee riante slaapkamers én twee moderne badkamers. Een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden! De woning heeft aan de achterzijde een heerlijk ruim en zonnig terras vanwaar je uitkijkt over de diepe binnentuinen, zonder hinderlijke inkijk van achterburen. Meteen na binnenkomst stap je binnen in de ruim en gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok van Italiaans design (Valcucine) dat voorzien is van diverse SMEG inbouwapparatuur, een Quooker, een RVS werkblad met veel werkruimte en een zee aan opbergruimte, alsmede een luxe marmeren achterwand. Aan de voorzijde van de woning vind je de knusse zithoek die evenals de woonkeuken heerlijk licht is dankzij de drie grote ramen en openslaande deuren. Vanuit de zithoek kijk je mooi vrij uit over de groene Ecowijk en ook in de zithoek ervaar je de ruimtelijkheid van dit appartement aangezien je van hier helemaal richting de woonkeuken en de achtergevel kunt kijken en zo de diepte van het pand en het vele licht optimaal tot zijn recht komt. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer, wederom beide zeer licht en voorzien van grote ramen en openslaande deuren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een comfortabel ligbad en vanuit de hal is de in 2021 gerenoveerde moderne badkamer bereikbaar. Deze is uitgevoerd in lichtbeige kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel in een modern meubel. Tevens is er een modern toilet bereikbaar vanaf de hal. Vanuit alle ruimtes aan de achterzijde van de woning is het geweldige terras bereikbaar. Het terras heeft een oppervlakte van 13m2, ligt op het oosten en is in de zomermaanden zonnig van zonsopgang tot circa 2 uur in de middag. Als handige extra vind je op de begane grond in het naastgelegen pand nog een praktische berging van 5m2 voor fietsen en andere spullen. Voor autobezitters is er de interessante mogelijkheid om in de overdekte parkeergarage Meander, verderop in de Van Hallstraat, een parkeerplaats aan te kopen. Uiteraard kan er ook een reguliere parkeervergunning worden aangevraagd. Hiervoor geldt een wachttijd. De woning is goed onderhouden, aan de voorzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde van houten kozijnen, eveneens met dubbel glas. Door de gehele woning ligt een keurige lichte laminaatvloer. Plafonds en wanden zijn alle netjes afgewerkt. Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Avanta, bj 2018, laatste servicebeurt uit 2021) Omgeving: De woning bevindt zich aan het begin van de Van Hallstraat in de gezellige en zeer gewilde Staatsliedenbuurt. Op loopafstand bevindt zich een ruim aanbod aan leuke restaurants zoals Café Restaurant Amsterdam, Chez Nina, Beurre en vele anderen. Het Westerpark en de Westergasfabriek liggen om de hoek van de woning. Hier vind je onder andere bioscoop het Ketelhuis, diverse hippe horeca en in het park zelf kan je heerlijk relaxen of een rondje hardlopen. Al met al een geweldig en zeer prettig ingedeeld appartement met een modern en goed afwerkingsniveau op een fantastische locatie om de hoek van het Westerpark! Algemeen: -Bouwjaar: circa 1910; -De woning heeft een 767/10000e aandeel in de VVE Van Hallstraat 9-19. Deze VVE bestaat uit 18 leden en wordt beheerd door ProVVE Beheer, is actief en beschikt over een MJOP tot 2035 met bijbehorende begroting. Per eind 2023 had de VVE een reserve van circa € 57.000,--. In 2024 wordt er op basis van de begroting € 42.000,-- toegevoegd aan de onderhoudsreserve. Voor 2024 zijn er plannen om de centrale trappenhuizen in de VVE te renoveren; -Maandelijks voorschot servicekosten per 1 juni 2024: € 359,68; -Gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot 1 november 2075; -Optioneel is een parkeerplaats in de parkeergarage Meander te koop. De koopsom hiervoor bedraagt € 60.000,--. Deze parkeerplaats is onderdeel van de VVE Meander. Het maandelijks voorschot in de servicekosten bedraagt € 38,54 Overige informatie is via ons kantoor verkrijgbaar; -In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand betreft van ruim 100 jaar oud; -Er is pas een overeenkomst indien zowel de verkoper als de koper de koopovereenkomst heeft ondertekend; -Oplevering in overleg vanaf begin juli 2024; **A SPACIOUS, LIGHT AND WELL MAINTAINED APARTMENT WITH A LARGE TERRACE AND EXTERNAL STORAGE ROOM. GROUNDLEASE BOUGHT UP UNTIL 2075. THERE IS ALSO THE POSSIBILITY TO BUY A PARKING SPACE IN THE MEANDER PARKING GARAGE, WHICH IS WITHIN WALKING DISTANCE. COMFORTABLE LIVING IN A DOUBLE-WIDE APARTMENT IN A GREAT LOCATION! ** This spacious, double-wide apartment of 90m2 is located on the second floor of a well-maintained building from the early twentieth century. In addition to a large living room, there are currently two spacious bedrooms and two modern bathrooms. A third bedroom is possible! The house has a wonderfully spacious and sunny terrace at the rear from which you look out over the deep courtyard gardens, without obstructed views from rear neighbors. Immediately upon entering you step into the spacious and cozy kitchen-diner. The kitchen is equipped with a modern kitchen unit of Italian design (Valcucine) that is equipped with various built-in SMEG appliances, a Quooker boiling water tap, a stainless steel worktop with plenty of work space, plenty of storage space and a luxury marble backsplash. At the front of the house you will find the cozy sitting area, which, like the kitchen/diner, is wonderfully light thanks to the three large windows and French doors. From the sitting area you have a beautiful unobstructed view over the green Ecowijk and also in the sitting area you experience the spaciousness of this apartment as from here you can look all the way towards the kitchen-diner and the rear facade and thus optimally experience the depth of the building and the abundance of light. There is a large bedroom at both the front and rear of the house, again both very light and equipped with large windows and patio doors. The bedroom at the rear has a comfortable bath and the modern bathroom, renovated in 2021, is accessible from the hall. This has a light beige color scheme and has a walk-in shower and double sink in modern furniture. There is also a modern toilet accessible from the hall. The fantastic terrace is accessible from all rooms at the rear of the house. The terrace has an area of 13m2, faces east and is sunny in the summer months from sunrise until approximately 2 p.m. in summertime. As a handy extra, you will find a practical storage room of 5m2 for bicycles and other items on the ground floor in the adjacent building. Car owners have the interesting option of purchasing a parking space in the covered parking garage “Meander”, further down the Van Hallstraat. Of course, a regular parking permit can also be applied for. There is a waiting period for this. The house is well maintained, fully equipped with plastic windowframes with double glazing at the front and wooden frames at the rear, also with double glazing. There is a neat, light laminate floor throughout the entire house. Ceilings and walls are all neatly finished. Heating via central heating boiler (Remeha Avanta, 2018, last service was done in 2021). Environment: The house is located at the beginning of Van Hallstraat in the cozy and highly sought-after Staatsliedenbuurt. There is a wide range of nice restaurants within walking distance, such as Café Restaurant Amsterdam, Chez Nina, Beurre and many others. The Westerpark and the Westergasfabriek are around the corner from the house. Here you will find the Ketelhuis cinema, various trendy restaurants and in the park itself you can relax or go for a run. All in all, a great and very pleasantly laid out apartment with a modern and good level of finishing in a fantastic location around the corner from the Westerpark! General: -Year of construction: approximately 1910; -The house has a 767/10000th share in the VVE Van Hallstraat 9-19. This VVE consists of 18 members and is managed by ProVVE Beheer, is active and has an MJOP until 2035 with an associated budget. At the end of 2023, the VVE had a reserve of approximately €57,000. In 2024, based on the budget, € 42.000,-- will be added to the maintenance reserve. There are plans to renovate the central stairwells in the VVE before 2024; -Monthly advance payment for service costs per June 1, 2024: € 359.68; -Municipal leasehold. The canon has been bought off until November 1, 2075; -An optional parking space in the Meander parking garage is available for purchase. The purchase price for this is € 60.000,--. This parking lot is part of the VVE Meander. The monthly advance payment for service costs is € 38,54,--. Other information is available through our office; -The standard old age clause will be included in the purchase deed as it concerns a building that is more than 100 years old; -There is only an agreement if both the seller and the buyer have signed the purchase agreement; -Delivery in consultation from the beginning of July 2024;