Van Hilligaertstraat 7-H1072 JW AmsterdamCornelis Troostbuurt

Goed ingedeeld en sfeervol dubbel benedenhuis verdeeld over de begane grond en eerste verdieping van ca. 115 m2 met tuin en tuinhuis gelegen in het hart van stadsdeel Zuid. Eigen entree op de begane grond, mooi gerenoveerde en uitgebouwde living met open keuken, 3 slaapkamers, comfortabele badkamer en separaat toilet, balkon en tuin met de middagzon. Het prettige benedenhuis is gelegen in Zuid tussen de Ferdinand Bolstraat en de Ruysdaelkade, middenin de Pijp tegen de Rivierenbuurt aan. Dichtbij de Maasstraat en Scheldestraat en de Beethovenbuurt. Allerlei leuke winkels, supermarkten en restaurantjes op loopafstand zoals Loetje de Pijp, Cafe Gambrinus en de Harbour Club. De bereikbaarheid met openbaar vervoer en de auto is zeer goed. Goede parkeergelegenheid verkoper parkeert meestal voor de deur. ENTREE & HAL Eigen entree met garderobe en bergkast op de begane grond. Hal met separaat toilet en trap naar de eerste verdieping. LIVING Lichte uitgebouwde living van circa 12 meter diep met eiken vloerdelen, mooie paneeldeuren, strak gestuukte wanden en veel licht. Prettige zithoek aan de voorzijde met vrij zicht op de straat. In het middendeel is de moderne open keuken en aan de achterzijde de leuke eethoek met lichtkoepels en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur: een afwasmachine, 5 pits gaskookplaat, oven/magnetron, RVS afzuigkap, ijskast met diepvries en witte kastjes met licht werkblad. De keuken grenst aan de eetkamer en de tuin. TUIN MET TUINHUIS De verzorgde tuin ligt op het noord/noordwesten en heeft de middagzon. Het super handige tuinhuis van ca. 15 m2 heeft formeel bestemming berging, nu in gebruik als zodanig maar mogelijkheid om het bijvoorbeeld als kantoor te gebruiken. Voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING Bereikbaar via vaste trap, grote overloop met eiken vloerdelen, mooie paneeldeuren en toegang naar alle vertrekken. 3 SLAAPKAMERS & BADKAMER Comfortabele masterbedroom aan de achterzijde gelegen met toegang naar het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is wat kleiner van formaat, ideaal als kantoor, kinderkamer of wellicht walk-in closet, toegang naar het balkon. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer met veel kastruimte. De prachtige badkamer ligt in het midden bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een ligbad, luxe breed wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Afgewerkt met mooie materialen, stuukwerk en grijze vloertegel. BIJZONDERHEDEN: • Mooi gerenoveerd • Tuin met tuinhuis • 3 slaapkamers • Badkamer uit 2022 • Goed ingedeeld • Top locatie in Zuid op de grens van De Pijp en Apollobuurt. APPARTEMENTSRECHT Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen …op de ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht grond. Het huidige tijdvak erfpacht loopt tot 2047 met een jaarlijkse canon van € 630,- per jaar, jaarlijkse indexatie. Vanaf 2047 is de jaarlijkse canon ca. € 2300,- met jaarlijkse indexatie vanaf nu en is eeuwigdurend. VERENIGING VAN EIGENAREN De koper van deze woning wordt automatisch lid van de VvE Van Hilligaertstraat 7, 4 leden. Uitmakende een 140/352 onverdeeld aandeel in de VvE. De maandelijkse VVE bijdrage is ca. € 78,-. DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NOTARIS Na mondelinge overeenstemming wordt binnen één week de koopakte volgens het Amsterdams Ringmodel getekend bij een door koper aangewezen notaris in Amsterdam.