Van Hilligaertstraat 9-21072 JW AmsterdamCornelis Troostbuurt

Van Hilligaertstraat 9 2, 1072 JW AMSTERDAM Ruim en licht 3 kamer appartement met een fijn balkon gelegen in Amsterdam Zuid. In de levendige buurt 'de Pijp' is het fantastisch wonen. De bereikbaarheid is optimaal en het aanbod aan horeca, winkels en recreatie is overweldigend. De woning is in 2009 nog volledig verbouwd en v.v. praktische keuken, moderne badkamer en 2 slaapkamers. INDELING – Entree op de 2de etage; – Lichte, ruime woonkamer; – 2 slaapkamers – Dichte keuken  – Badkamer – Toilet; – Balkon WOONKAMER – Licht, sfeervol, ruim en modern afgewerkt; – Alle vertrekken bereikbaar vanuit de woonkamer. KEUKEN – Moderne dichte keuken v.v. apparatuur zoals 4 pits kooktoestel, vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie, aansluiting wasmachine; – Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. SLAAPVERTREKKEN – Beide slaapvertrekken voorzien van een dubbele deur naar het balkon; – Hoofdslaapkamer geschikt voor tweepersoonsbed.  – Tweede kamer kan worden gebruikt als werkruimte en of logeer kamer; Samenvoegen van de kamers behoort tot de mogelijkheden. BADKAMER/TOILET – Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en -meubel – Separaat toilet met fontein – Afgewerkt met grote tegels op de vloer en een gekleurde wandtegel of gladde wand. BUITENRUIMTE – Balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. – Gezamenlijke berging op de 1ste etage aan de voorzijde van de woning . De berging is ca. 2m2; AFWERKING – Het geheel is v.v. van laminaat en gestucte, geschilderde en behangen wanden/plafonds v.v. moderne teint met hier en daar een accent. – Gehele appartement v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas en ventilatie stand; – Vanuit slaapkamers en keuken toegang tot het balkon middels dubbele of enkele deur(en). WOONOPPERVLAKTE – De woonoppervlakte bedraagt ca. 50m2; – Balkon ca. 7 m2 – kast 1ste verdieping gezamenlijk eigendom ca. 2m2 (totaal) – NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580; BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS – Bouwjaar omstreeks 1922; – Traditionele bouw; – In 2009 is het appartement verbouwd en zijn elektra en leidingen vernieuwd en zijn vloer en plafond geïsoleerd; – Kunststofkozijnen (2005) en volledig v.v. van dubbel glas; – Cv-installatie; intergas HRE; bouwjaar 2015; – Verwarming middels radiatoren; – Ventilatie: mechanisch en roosters in deuren en ramen; – Energielabel C; – Elektra vernieuwd in 2009, 8 groepen, 1 geschakelde groep en met aardlekbeveiliging; – Deels plafonds met inbouwspots; EIGENDOM – Appartementsrecht belast met het voortdurend recht van erfpacht; – Einde tijdvak 31-12-2046; – Gebouw bestaat uit 1 winkel en 4 appartementen; KADASTER – Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam, Sectie V ,nr:10532, A 5, groot 50m2; – 14/100ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap; – Voortdurend recht van erfpacht; LOCATIE – De woning is gelegen het stadsdeel Oud-Zuid, wijk 'de Pijp'. – Op 1 tot 5 minuten lopen/fietsen van scholen, kinderopvang ,verschillende supermarkten, apotheek, huisartsenpraktijk, recreatie, horeca, metro, trein, tram en busverbindingen; – Sarphati- en Beatrixpark op loopafstand; – Breed aanbod van cafés en restaurants; – Uitvalswegen A10 en A1 en A2 hebben een korte aanrijroute; BEREIKBAARHEID & PARKEREN – De woning is goed bereikbaar met de auto – Parkeren in de wijk is openbaar en betaald, vergunning verkrijgbaar – Meerdere oplaadpunten in de directe omgeving – Ruim voldoende ov-voorzieningen in de buurt zoals de trein, tram, bus en metro; FINANCIEEL – Vraagprijs €400.000,-k.k. – Overdracht kan spoedig – Erfpachtcanon op dit moment €412,31 jaarlijkse indexatie VvE – Bijdrage €76,- p/m – MJOP, notulen, jaarrekening aanwezig – 1 x per jaar ledenvergadering – 4 leden – Pand is verzekerd voor €1.869.300,- – VvE administratie volledig in eigenbeheer BIJZONDERHEDEN – Geweldige plek om te leven en te werken; – Centrale ligging in een geweldige wijk; – Er is geen gebruik gemaakt van de afkoopregeling erfpacht.  – Er worden 2 appartementen in het complex verhuurd.  – Oplevering in overleg