Van Nijenrodeweg 1261083 EH AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

**** In verband met de vele interesse is er besloten om over te gaan tot een inschrijving. De deadline is VRIJDAG 6 SEPTEMBER 15:00 **** **** Due to many viewings, there will be a dealine Friday september 6th 15:00 **** Unique in its kind ! Come, look and convince yourself ! Beautifully bright and in 2024 renovated three-room flat (approx. 86 m2) on the fifth floor, with very wide views and sunny balcony facing south and a second balcony facing north. The building was designed by renowned architect Dudok and is located just steps away from Groot Gelderlandplein, the Amstel river, the Amsterdam forest and Vrije Universiteit. SURROUNDINGS The flat is located near the Zuidas, between Amsterdam-Zuid and Amstelveen, the part of Amsterdam that is developing rapidly. A whole new international business centre is developing around this area, which brings a multitude of shopping, catering and other entertainment facilities in the vicinity. Within walking distance, you will find the shopping strip along Buitenveldertselaan and the luxurious 'Gelderlandplein', which includes a large Albert Heijn XL supermarket, various shops and catering establishments. The property is easily accessible by car (within minutes on the Ring A-10, A2, etc.) and public transport such as Station Zuid and the RAI with its train and metro connections. The renewed North-South line provides a fast connection to the centre of Amsterdam. The International School of Amstelveen, The British School of Amsterdam and the Community School of Amsterdam are quick and easy to reach. The Vrije Universiteit is also practically around the corner. LAYOUT Ground floor: closed communal entrance, lift, staircase, storage. Fifth floor: entrance flat, meter cupboard, 2 bedrooms of different sizes, spacious bathroom, spacious living room with living kitchen, south-facing balcony. The flat has been renovated in 2024, has a nod to the architect Dudok through the hardware, and now features a new kitchen, bathroom, wooden floor and plastered walls. The lovely bright living room is situated at the sunny rear and features a balcony. The modern luxury open kitchen has great views towards the South Axis and is finished in a modern sandy-white colour scheme and features various built-in appliances and a stone countertop. The new bathroom is located at the front and features a north-facing balcony and is equipped with a toilet, generous walk-in shower, bathtub and spacious washbasin There are two bedrooms in the apartment. In the basement is the storage room (bikes, suitcases etc). In short, a modern and fashionable flat in a convenient location that is ready to move into! WHAT YOU DEFINITELY WANT TO KNOW: - living area co. 86 m² - renovated in 2024, you are the first occupant - South and north-facing balcony with very wide views over the entire area - Lift present - Storage room on the ground floor - Plastic window frames with double glazing - heating through block heating / cityheating - hot water by electric boiler - The flat has a light wooden floor - Active association of owners, which is professionally managed - VVE contribution € 193,18 per month and € 120,--,- advance on heating costs PARKING The car can be parked in front of the complex against payment or by means of a residents permit. GROUND RENT The building is situated on leasehold land of the municipality of Amsterdam. At the time of the delivery date the leashold of the apartment will be paid off perpetually. ENERGY LABEL Seller will provide an energy label B to the buyer upon transfer. DEED OF SALE AND DELIVERY Completion takes place by mutual agreement but can be done quickly. NOTARY OFFICE: A fixed deed of sale and a fixed notary will be used for the sale of the flat, namely: Notary office Dentons, based in Amsterdam. We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. At the time of the deed of purchase, the non-occupancy, asbestos and ageing clause will be included. ******** Uniek in zijn soort ! Kom, kijk en overtuig uzelf ! Schitterend licht en in 2024 gerenoveerd drie-kamer appartement (ca. 86 m2) op de vijfde verdieping, met zeer wijds uitzicht en zonnig balkon op het zuiden en een tweede balkon op het noorden. Het gebouw is ontworpen door de bekende architect Dudok en ligt op steenworp afstand van het Groot Gelderlandplein, de Amstel, het Amsterdamse bos en de Vrije Universiteit. OMGEVING Het appartement ligt nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen, hét deel van Amsterdam dat volop in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal zakencentrum, wat een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden met zich meebrengt in de nabije omgeving van de woning. Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het luxe 'Gelderlandplein' dat o.a. beschikt over een grote Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (binnen enkele minuten op de Ring A-10, A2, etc.) en het openbaar vervoer zoals o.a. Station Zuid en de RAI met haar trein- en metroverbindingen. De vernieuwde Noord-Zuid lijn zorgt voor een snelle connectie naar het centrum van Amsterdam. De Internationale School van Amstelveen, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de Vrije Universiteit bevindt zich nagenoeg om de hoek. INDELING Begane grond: afgesloten gemeenschappelijke entree, lift, trappenhuis, berging. Vijfde verdieping: entree appartement, meterkast, 2 slaapkamers van verschillend formaat, riante badkamer, ruime woonkamer met woonkeuken, balkon op het zuiden. Het appartement is in 2024 gerenoveerd, heeft een knipoog naar de architect Dudok middels het hang en sluitwerk, en beschikt nu over een nieuwe keuken, badkamer, houten vloer en gestucte muren. De heerlijke lichte woonkamer is gesitueerd aan de zonnige achterzijde en beschikt over een balkon. De strakke luxe open keuken heeft een prachtig uitzicht richting de Zuid-as en is uitgevoerd in een moderne zandkleurige-witte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een stenen aanrechtblad. De nieuwe badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon op het noorden en is voorzien van een toilet, royale inloopdouche, ligbad en een ruime wastafel Er zijn twee slaapkamers in het appartement aanwezig. In de onderbouw bevindt zich de berging(fietsen, koffers etc). Kortom, een modern en modieus appartement op een courante locatie die zo te betrekken is! WAT U ZEKER WILT WETEN: - woonoppervlakte co. 86 m² - gerenoveerd in 2024, u bent de eerste bewoner - balkon op het zuiden en noorden met zeer wijds uitzicht over de gehele omgeving - Lift aanwezig - Berging op de begane grond - Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas - verwarming middels blokverwarming / stadsverwarming - warm water middels elektrische boiler - de woning is voorzien van een lichte houten vloer - Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd - VvE-bijdrage momenteel € 193,18 en de stookkosten € 120,00. PARKEREN De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. GARAGE Het is mogelijk om een garage die in de onderste plint van gebouw is gesitueerd, aan te kopen. Via ons kantoor kunt u nadere informatie opvragen. GRONDSOORT Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Ten tijde van de levering zal het erfpachtsrecht eeuwigdurend zijn afgekocht. ENERGIELABEL Verkoper geeft bij de overdracht een energielabel B aan de koper. KOOPAKTE EN OPLEVERING Oplevering vindt plaats in overleg maar kan snel. Notariskantoor: Voor de verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een vaste koopakte en een vaste notaris, te weten: Notariskantoor Dentons, gevestigd te Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Ten tijde van de koopakte zal de niet-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.