Van Oldenbarneveldtstraat 100-O1052 KJ AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Hele fijne beneden woning van circa 53 m2 met een heerlijke (zonnige) tuin op het westen! Dit efficiënt ingedeelde appartement met 1 slaapkamer, woonkamer en halfopen keuken aan de rustige tuin kant, ligt op een fantastische locatie midden in de geliefde Frederik Hendrik buurt maar wel in een rustig straatje. Indeling Eigen entree: vanaf de straat stap je binnen in de hal die toegang geeft tot bijna alle vertrekken in de woning. Aan de linkerkant is een ruime handige berg kast met daarnaast ruimte voor een wasmachine en droger. Midden in de woning vind je de badkamer met douche, wc en wastafel meubel. Aan de rustige voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met grote inbouwkast. Aan de tuinzijde van de woning is de ruime woon-eetkamer met meer dan voldoende ruimte voor een eettafel en gezellig zitgedeelte. De half open keuken is voorzien van alle gemakken. Vlak voor dat je de zonnige achtertuin instapt is er nog slim ruimte gemaakt voor een handige werkplek. De gezellige achter tuin van 30m2 is gelegen op het westen! Omgeving De woning is gelegen in de rustige Van Oldenbarneveldtstraat in de populaire Frederik Hendrikbuurt naast de Jordaan met al zijn leuke winkels en gezellige restaurants. Het Hugo de Grootplein met winkels en horecagelegenheden en de gezellige Westerstraat en Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. Het Westerpark met al zijn culturele en culinaire activiteiten liggen om de hoek. Diverse restaurants en cafés zijn om de hoek zoals The Breakfast Club, 2 Chefs Brewing, Mamas & Tapas, Spaghetteria West, en Morgan en Mees. Bereikbaarheid Het appartement is uitstekend bereikbaar. In de onmiddellijke omgeving van de woning rijden tram 3 en en de bussen 18, 21, 80, 82, 348 en 353. Doordat de woning aan de rand van het centrum ligt is deze goed bereikbaar met de auto. Binnen 10 minuten zit u op één van de uitvalswegen. Parkeren via vergunningstelsel. Bijzonderheden: - 53 m2 woonoppervlakte conform NEN2580 - 30 m2 tuin, op het westen - Service kosten € 110,- per maand, Actieve VVE bestaande uit 5 leden - CV ketel uit 2023 - Eigen grond - Hele pand gerenoveerd in 2007 inclusief funderingsherstel - energie label C DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de vastgoed pro voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Very nice ground floor apartment of approximately 53 m2 with a lovely (sunny) west-facing garden! This efficiently laid out apartment with 1 bedroom, living room and semi-open kitchen on the quiet garden side, is in a fantastic location in the middle of the popular Frederik Hendrik neighborhood, but in a quiet street. Layout Private entrance: from the street you enter the hall that gives access to almost all rooms in the house. On the left is a spacious, handy storage cupboard with space for a washing machine and dryer. In the middle of the house, you will find the bathroom with shower, toilet and washbasin. The bedroom with large, fitted wardrobe is located at the quiet front of the apartment. On the garden side of the house is the spacious living-dining room with more than enough space for a dining table and cozy seating area. The semi-open kitchen is equipped with all amenities. Just before you enter the sunny backyard, space has been cleverly created for a handy workplace. The cozy rear garden of 30m2 is located on the west! Environment The house is located on the quiet Van Oldenbarneveldtstraat in the popular Frederik Hendrikbuurt next to the Jordaan with all its nice shops and cozy restaurants. The Hugo de Grootplein with shops and catering establishments and the cozy Westerstraat and Noordermarkt are within walking distance. The Westerpark with all its cultural and culinary activities is just around the corner. Several restaurants and cafes are around the corner such as The Breakfast Club, 2 Chefs Brewing, Mamas & Tapas, Spaghetteria West, and Morgan en Mees. Accessibility The apartment is easily accessible. Tram 3 and buses 18, 21, 80, 82, 348 and 353 run in the immediate vicinity of the house. Because the house is located on the edge of the center, it is easily accessible by car. You can be on one of the highways within 10 minutes. Parking via permit system. Particularities: - 53 m2 living space in accordance with NEN2580 - 30 m2 garden, west-facing - Service costs € 110 per month, Active VVE consisting of 5 members - Central heating boiler from 2023 - Own ground - Entire building renovated in 2007 including foundation repair - energy label C Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. NECLAUSE The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.