Vasco da Gamastraat 46-11057 VM AmsterdamColumbusplein e.o.

LICHT EN PERFECT INGEDEELD VIERKAMER APPARTEMENT VAN 51 M2 (BVO 58 M2) MET EEN ZONNIG BALKON OVER DE GEHELE BREEDTE AAN DE ACHTERZIJDE. MET DE KERK AAN DE OVERZIJDE IS ER GEEN INKIJK AAN DE VOORZIJDE. HET GOED ONDERHOUDEN PAND IS RUSTIG GELEGEN IN DE BRUISENDE BAARSJES, OP LOOPAFSTAND VAN DE JAN EEF EN NABIJ HET ERASMUSPARK EN HET REMBRANDTPARK. Dit leuke jaren ’30 appartement is gelegen op de eerste verdieping van een pand gebouwd in 1929. De woning beschikt over een lichte woonkamer met zijkamer aan de voorzijde, twee goede slaapkamers en een keuken aan de achterzijde, alle met toegang tot het zonnige balkon op het oosten. De indeling is perfect te noemen. Daarbij biedt deze ietwat gedateerde woning alle mogelijkheden tot het realiseren van een fantastisch appartement. De VvE “Vasco da Gamastraat 46” heeft 3 leden. De administratie wordt professioneel gevoerd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 123,- per maand en er is een ruime reserve in kas. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt men de entree van de woning gelegen op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met extra zijkamer, voorzien van een schouw en met grote raampartijen en daarmee veel lichtinval. Aan de achterzijde liggen de twee overige slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het balkon. De grootste kamer beschikt nog over een plafondhoge inbouwkledingkast. Tussen de slaapkamers is de keuken gesitueerd, deze is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en beschikt over zowel de c.v. ketel als de wasmachineaansluiting. Ook vanuit hier is het balkon toegankelijk. De badkamer tenslotte ligt in het midden van het appartement. Deze is uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel en een offwhite wand met zwarte bies. Voorts beschikt de badkamer over een douche, een wastafel en het toilet. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement ligt in de bruisende Baarsjes en op loopafstand van het Mercatorplein. De buurt “Jan Eef” biedt een mooie combinatie van traditionele cafés, trendy koffietentjes en hippe restaurants. In de directe omgeving zijn tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse basisscholen, kinderopvang en sportscholen. Het pand ligt nabij het fijne stadspark Het Rembrandtpark en het knusse Erasmuspark, beide een heerlijke plek voor ontspanning. Via de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt komt men bij Hotspot “De Hallen” met een diversiteit aan mogelijkheden; gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, naar de kapper, naar de bieb; het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 14 mei 2024, vergunningsgebied West-1.2). BIJZONDERHEDEN -Licht en perfect ingedeeld vierkamerappartement van 51 m2; -Zonnig balkon over de gehele breedte, gelegen op het oosten; -Gelegen op erfpachtgrond, canon ad. € 395,84 jaarlijkse indexering; -Na het huidige tijdvak is de canon vastgezet onder de gunstige voorwaarden; -VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 123,- p/m; -Ruim reserve in kas en meerjarenonderhoudsplan opgesteld; -Rustig gelegen in de bruisende Baarsjes; -Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.