Vrijheidslaan 93-IV1079 KJ AmsterdamScheldebuurt-Oost

Ruim, dubbel bovenhuis van circa 98m² met een waanzinnig dakterras van circa 30m² op het zuiden met een prachtig uitzicht over de Zuidas! De woning beschikt over een doorzon woonkamer en 3 ruime slaapkamers. Er is sprake van een energielabel A. DE INDELING U bereikt het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis. De entree van de woning is op de derde etage. Vierde verdieping Middels eigen trap komt u binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, een slaap/werkkamer, separaat toilet met fontein en interne trap naar de bovengelegen verdieping. In de ruime en bovenal lichte doorzon woonkamer is de open keuken, voorzien van alle gemakken zoals: ijskast met 3 vriesladen, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een combi magnetron/oven. De slaap/werkkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet circa 8 m². Via de interne trap bereikt u de hal op de bovengelegen etage. Vijfde verdieping De centrale hal geeft toegang tot de overige twee slaapkamers, de wasruimte met CV-installatie, toegangsdeur tot het dakterras en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, regendouche, design radiator en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde treft u de tweede slaapkamer van circa 7,5 m². De royale master bedroom, gelegen aan de achterzijde, meet circa 18 m² en heeft een eigen toegangsdeur tot het dakterras. Het waanzinnige dakterras met prachtig uitzicht over de stad is gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. DE OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels in de Rijnstraat en de Maasstraat en het Amstelstation. Goed bereikbaar met de auto via de ring afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin L. Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in september 2019 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "Vrijheidslaan 91 en 93” bestaande uit totaal 9 appartementsrechten. De VvE is onlangs geactiveerd en Delair Vastgoed Beheer is verantwoordelijk voor de administratie. De servicekosten bedragen circa € 160 per maand. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Royaal en gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 98 m² (meetrapport beschikbaar); - Geweldig dakterras van circa 30m² op het zuiden; - Compleet gerenoveerd in 2017; - Lichte doorzon living en 3 slaapkamers; - Energielabel A; - Volledig dubbel glas en een CV-installatie (HRE Intergas bj. 2017); - Géén bovenburen; - Karakteristiek pand met de status van Gemeentelijk monument; - Het pand is in 2019 met vergunning gesplitst in 9 appartementsrechten; - Fijne en centrale locatie in de Rivierenbuurt om de hoek van de Amstel en De Pijp; - Voortdurend recht van erfpacht met een huidige jaarcanon van circa € 1.070 – AB2000 – einde tijdvak 30 juni 2050; - De VvE is onlangs geactiveerd - de servicekosten bedragen circa € 160 per maand; - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam. Spacious double upper apartment of approximately 98m² with an amazing roof terrace of approximately 30m² facing South with stunning view over the Zuidas! The apartment has a spacious living room and 3 bedrooms. There is an energy label A. THE LAYOUT You reach the apartment through the communal staircase. The entrance to the apartment is on the third floor. Fourth floor By the staircase you enter the hall which gives access to the living room, a bedroom/study, separate toilet with washbasin and internal stairs to the upper floor. In the spacious and above all bright living room is the open kitchen, equipped with all amenities such as: refrigerator with 3 freezer drawers, dishwasher, 5-burner stove with extractor hood and microwave / oven. The bedroom/study is located at the rear and measures approximately 8 m². Via the internal staircase you reach the hall on the upper floor. Fifth floor The central hall gives access to the other two bedrooms, laundry room with central heating system, access door to the roof terrace and the bathroom. The bathroom has a bathtub with hand shower, rain shower, design radiator and a double sink. At the front you will find the second bedroom of approximately 7.5 m². The spacious master bedroom, located at the rear, measures approximately 18 m² and has its own access door to the roof terrace. The amazing roof terrace with stunning view over the city is located on the south so you can enjoy the sun all day. THE LOCATION The house is located in the popular neighborhood Rivierenbuurt (district south) near the stores on the Rijnstraat and Maasstraat and the Amstel station. Easily accessible by car via the Amstel ring road (S109 and S111) and by public transport. The location is ideal for quick access to the city center or to quickly go outside Amsterdam. The Martin L. Kingpark is a stone's throw away. Parking is still (relatively) easy in this neighborhood. OWNERS ASSOCIATION The property was split by permit in September 2019. This is an apartment right in the Owners' Association "Vrijheidslaan 91 and 93" consisting of a total of 9 apartment rights. The Association was recently activated and Delair Vastgoed Beheer is responsible for the administration. The service costs are approximately € 160 per month. NENCLAUSULE The usable area is calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The area may therefore differ from similar properties and / or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Purchaser declares to be sufficiently informed about the above mentioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct area and content based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this matter. PARTICULARS - Spacious and renovated double upper apartment of approximately 98 m² (measurement report available); - Great roof terrace of approximately 30m² facing South; - Completely renovated in 2017; - Bright living room and 3 bedrooms; - Energy label A; - Fully double glazed windows and central heating system (HRE Intergas bj. 2017); - No upstairs neighbors; - Characteristic property with the status of Municipal monument; - The property is in 2019 with permit split into 9 apartment rights; - Fine and central location in the area Rivierenbuurt around the corner from the Amstel and De Pijp; - Continuing right of leasehold with a current annual canon of approximately € 1.070 - AB2000 - end of period June 30, 2050; - The Association was recently activated - service costs are approximately € 160 per month; - Declaration of non-occupancy, an age clause and asbestos clause applicable; - Project notary Hartman LMH in Amsterdam.