Waalstraat 127-31079 DV AmsterdamRijnbuurt-Midden

English version below: Bent u op zoek naar een prachtige bovenwoning in een historisch gebouw met veel jaren 30 karakter? Zo ja, dan is deze woning misschien wel de perfecte keuze voor u. Gelegen op de 3e en 4e verdieping van een gebouw uit 1937 met als kers op de taart een heerlijk dakterras (oosten) van ongeveer 24 m². Indeling: U komt het pand binnen op straatniveau in het trappenhuis, dat een verzorgde uitstraling heeft. Via de trap bereikt u de 3e verdieping waar u de woning betreedt. Via de hal komt u in de woonkamer. Wat direct opvalt, is een prachtige erker die overvloedig natuurlijk licht in de ruimte laat schijnen, resulterend in een heldere en uitnodigende sfeer. De ruime slaapkamer op deze verdieping biedt directe toegang tot het balkon, waardoor de buitenlucht binnen handbereik is. De moderne en luxe keuken is in 2020 geïnstalleerd en is voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en zelfs een Quooker. Vanuit de keuken heeft u ook direct toegang tot het balkon. Het geheel maakt absoluut een keurige indruk. Tot slot vindt u op dezelfde verdieping een apart toilet. Vervolgens gaan we met de interne trap naar de 4e verdieping. Deze woonlaag omvat onder andere een moderne badkamer met inloopdouche en een wastafel. Een 2e slaapkamer op deze verdieping biedt tal van mogelijkheden en is ideaal voor gasten of, zoals de huidige bewoners het gebruiken, als thuiskantoor. Daarnaast is er een praktische bergruimte op deze verdieping, uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine. Ook is de CV-combiketel hier gesitueerd. Als hoogtepunt komt u aan op het dakterras van circa 24 m², gelegen op het oosten. Deze buitenruimte biedt gelegenheid om heerlijk te genieten van frisse lucht en een aangenaam uitzicht. Omgeving: De Rivierenbuurt maakt deel uit van stadsdeel Amsterdam-Zuid en staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit de Amsterdamse Schoolperiode. Brede straten met veel groen zijn eveneens kenmerkend voor deze buurt. Op loopafstand vindt u de Maas- en Scheldestraat, waar u een grote diversiteit aan winkels, restaurants en cafés vindt. Hier kunt u boodschappen doen, uit eten gaan of gewoon genieten van de lokale sfeer. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes in de buurt, evenals treinstations RAI en Amstel. Ook de bereikbaarheid met de auto is perfect via het Europlein (Ringweg A10 west) of de Utrechtsebrug (A2). Tot slot is de rest van de stad per fiets zeer goed te bereiken. Vereniging van eigenaars: De VvE Waalstraat 125/127 bestaat uit 8 leden en is actief. De bijdrage voor de VvE bedraagt € 81,12 per maand. Eigendomssituatie: Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met hierop van toepassing de Algemene Bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 mei 2062, jaarlijkse canon bedraagt thans € 897,36. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst op 1 december 2023. De jaarlijkse canon zal na deze indexatie € 965,56 bedragen. Kadastrale gegevens: Gemeente: Amsterdam Sectie: V Nummer: 10696-A-8 Groot: 13/100ste aandeel in de gemeenschap. Kortom, een unieke kans die u niet wilt missen. Neem direct contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak. Wij vertellen u graag meer! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - 73,50 m² woonoppervlak conform meting NEN2580 norm; - Voortdurend recht van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 897,36; - Keuken vernieuwd in 2020; - Dakterras, van ca. 24 m², aangelegd in 2020; - VvE bedrage € 81,12 per maand; - Aanvaarding in overleg. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden van onze kant echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI met inachtneming van de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: Are you looking for a beautiful upstairs apartment in a historic building with lots of 1930s character? If so, then this property may be the perfect choice for you. Located on the 3rd and 4th floors of a building from 1937 with the icing on the cake a lovely roof terrace (east) of approximately 24 m². Layout: You enter the building at street level in the stairwell, which has a well-kept appearance. Via the stairs you reach the 3rd floor where you enter the apartment. Through the hall you enter the living room. What immediately stands out is a beautiful bay window that allows abundant natural light into the room, resulting in a bright and inviting atmosphere. The spacious bedroom on this floor offers direct access to the balcony, putting the outdoors at your fingertips. The modern and luxurious kitchen was installed in 2020 and features contemporary appliances, including an induction cooktop, combination oven, refrigerator, range hood, dishwasher and even a Quooker. From the kitchen you also have direct access to the balcony. The whole makes an absolutely neat impression. Finally, on the same floor you will find a separate toilet. Next, we take the internal staircase to the 4th floor. This residential floor includes a modern bathroom with walk-in shower and a sink. A 2nd bedroom on this floor offers numerous possibilities and is ideal for guests or, as the current residents use it, as a home office. In addition, there is a practical storage room on this floor, equipped with connections for a washing machine. The central heating combi boiler is also located here. As a highlight, you arrive at the roof terrace of approximately 24 m², located on the east. This outdoor space offers opportunity to enjoy fresh air and pleasant views. Surroundings: The Rivierenbuurt is part of Amsterdam-Zuid district and is known for its characteristic architecture from the Amsterdam School period. Wide streets with lots of greenery are also characteristic of this neighborhood. Within walking distance you will find the Maas and Scheldestraat, where you will find a wide variety of stores, restaurants and cafes. Here you can do your shopping, eat out or just enjoy the local atmosphere. The location is conveniently located for public transportation, with several streetcar and bus stops nearby, as well as RAI and Amstel train stations. Accessibility by car is also perfect via Europlein (A10 West Ring Road) or the Utrechtsebrug (A2). Finally, the rest of the city is very easy to reach by bicycle. Owners Association: The VvE Waalstraat 125/127 consists of 8 members and is active. The contribution for the VvE is € 81,12 per month. Ownership situation: Leasehold land of the municipality of Amsterdam, with the General Provisions 2000 applicable. The current term runs until 31 May 2062, annual rent is currently € 897.36. This canon is indexed annually, for the first time on December 1, 2023. The annual canon will be € 965,56 after this indexation. Cadastral data: Municipality: Amsterdam Section: V Number: 10696-A-8 Size: 13/100th share in the community. In short, a unique opportunity you do not want to miss. Please contact our office directly for more information or a viewing appointment. We will be happy to tell you more! Details: - Built in 1937; - 73,50 m² living space according to measurement NEN2580 standard; - Leasehold right with an annual canon of € 897.36; - Kitchen renewed in 2020; - Roof terrace, of about 24 sqm, constructed in 2020; - Fee € 81,12 per month; - Acceptance in consultation. DISCLAIMER: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. The Measuring Instruction is based on the BBMI in accordance with NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.