Wamelplein 311106 DP AmsterdamGein 1

***** Prefer English? Scroll down ***** Modern 3-kamer appartement van 66 m² met een riant zonnig balkon van 8 m²! Deze geweldige en lichte woning beschikt over 2 ruime slaapkamers. De erfpacht is afgekocht t/m 30 april 2050 en in de onderbouw bevindt zich een praktische berging. Qua isolatie geen zorgen want dit appartement beschikt over energielabel A! Locatie: De woning is gesitueerd op korte afstand van de A9, A1, A2 en A10. Metrostation Gein en busverbindingen zijn op loopafstand gelegen. Voor ontspanning kan je gaan wandelen, joggen, picknicken of zwemmen bij de Gaasperplas. Bovenop de A9 een bevindt zich het Brasapark, qua grootte 2x het Vondelpark! Op 5 minuten lopen ligt een grote sportschool en vind je alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving voldoende aanwezig. Indeling: Ruime entree met CV kast en modern separaat zwevend toilet. Vanuit de hal toegang tot de nette badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 goed bemeten slaapkamers gelegen, in de 'master bedroom' voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De woonkamer is ruim en licht. Naast de keuken bevindt zich de nette keuken met aansluiting voor de wasmachine/droger. Vanuit de woonkamer/keuken toegang tot het heerlijke zonnige (west) balkon. Genieten tot laat van de zon, uitzicht over het groen, water en rust! In de onderbouw bevindt zich een separate individuele berging met electra. Erfpacht: Het gebouw is in 2000 gesplitst in o.a. 98 woningen onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 (Gemeente Amsterdam). De erfpachtcanon is afgekocht t/m 30 april 2050. Hier heb je lang geen omkijken naar. V.v.E.: De V.v.E. is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Munnik V.v.E. Beheer. De servicekosten bedragen € 129,- per maand (woning + berging). De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer, bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig (MJOP). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 66 m² (NEN2580 gemeten); - Riante zonnig balkon op het westen van 8 m²; - Bouwjaar 1982; - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; - Energielabel A; - 2 slaapkamers; - 2e verdieping; - CV ketel Intergas Kombi kompakt HRE-A 28/24 / CW4 uit 2023; - Externe individuele berging met electra in de onderbouw; - Oplevering kan snel, indien gewenst. Ik vertel je graag alles over fijne woning tijdens een bezichtiging! Tot dan, Bas Disclaimer: Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ***** English translation ***** Modern 3-room apartment of 66 m² with a spacious sunny balcony of 8 m²! This great and bright house has 2 spacious bedrooms. The ground lease has been bought off until April 30, 2050 and there is a practical storage room on the ground floor. Don't worry about insulation because this apartment has energy label A! Location: The house is located a short distance from the A9, A1, A2 and A10. Gein metro station and bus connections are within walking distance. For relaxation you can go for a walk, jog, picnic or swim at the Gaasperplas. The Brasapark is located on top of the A9, which is twice the size of the Vondelpark! A large gym is a 5-minute walk away and you will find all the shops for your daily shopping. Primary schools and secondary schools are sufficiently available in the immediate vicinity. Layout: Spacious entrance with central heating cupboard and modern separate floating toilet. From the hall access to the neat bathroom with walk-in shower and washbasin. There are 2 well-sized bedrooms at the front of the house, with enough space for a double bed in the master bedroom. The living room is spacious and bright. Next to the kitchen is the neat kitchen with connection for the washing machine/dryer. From the living room/kitchen access to the lovely sunny (west) balcony. Enjoy the sun until late, views of the greenery, water and tranquility! In the basement there is a separate individual storage room with electricity. Ground lease: The building is divided in 2000 into 98 homes under the general provisions for continuous leasehold of 2000 (Municipality of Amsterdam). The ground lease has been bought off until April 30, 2050. You won't have to worry about this for a long time. V.v.E.: The V.v.E. is healthy, active and professionally managed by Munnik V.v.E. Management. The service costs are € 129,- per month (home + storage). The administrator is responsible for financial and administrative management, administrative and technical support. There is a multi-year maintenance plan (MJOP). Particularities: - Living area 66 m² (NEN2580 measured); - Spacious sunny west-facing balcony of 8 m²; - Year of construction 1982; - Well insulated and equipped with double glazing; - Energy label A; - 2 bedrooms; - 2nd floor; - Central heating boiler Intergas Kombi kompakt HRE-A 28/24 / CW4 from 2023; - External individual storage room with electricity in the basement; - Delivery can be done quickly, if desired. I would be happy to tell you everything about a lovely home during a viewing! See you then, Bas Disclaimer: This registration has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.