Watteaustraat 13-H1077 ZJ AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Zeer smaakvol en licht benedenhuis van ca. 77 m2 met zonnige tuin op het zuidoosten gelegen in brede, rustige straat in Oud Zuid, tussen de Stadionkade en de Stadionweg. Entree, mooie hal, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en was-/bergruimte. Op mooie locatie gelegen in de Stadionbuurt dichtbij de Beethovenstraat en het Olympisch Stadion. Allerlei cafés en restaurants op loopafstand, zoals Bar Baut, Spaghetteria, Bar Grill Marathonweg, Kiebert en Bar Kaspar. Diverse winkels om de hoek: supermarkt en drogist maar ook de heerlijke Franse bakker Le Fournil en delicatessenzaak L’Amuse. Zeer goed bereikbaar via uitvalswegen en OV. Op loopafstand van station Zuid en de Zuidas. ENTREE & WOONKAMER Via de brede stoep, zeer verzorgd gemeenschappelijke entree met tochtportaal naar de eigen entree. Royale hal met parket vloer, garderobe, modern separaat toilet met fontein en toegang naar alle vertrekken. Zeer lichte woonkamer aan de voorzijde gelegen met uitzicht over de leuke straat, mooi parket, veel raam met dubbel glas en charmante details. KEUKEN Moderne, prettige keuken gelegen aan de achterzijde. Witte kasten met donker blad en voorzien van gasfornuis met oven, losse ijskast en diepvries en een afwasmachine. Netjes afgewerkt met extra planken. Toegangsdeur naar de tuin en het terras. TUIN De verzorgde tuin ligt op het zuidoosten met de ochtend- en middagzon. De tuin heeft een diepte van ruim 15 meter en heeft 2 terrassen, één grenzend aan het appartement en het andere terras achterin de tuin. De perfecte plek om in alle rust te relaxen. 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Twee slaapkamers met vloerbedekking aan de achterzijde gelegen. De ruime masterbedroom en een tweede kamer van goed formaat, beide met zicht op de tuin. De moderne badkamer ligt in het midden met douche en wastafel, witte wandtegel en antraciet vloertegel. Separaat toilet in de hal. BERGING Royale berging met wasmachine- en droger aansluiting en handige opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: Gelegen op leuke centrale locatie in Zuid Dubbel glas Mooie paneeldeuren en beslag Monument Verkoper heeft er niet zelf gewoond, een clausule daartoe wordt opgenomen Diepe tuin met veel privacy op het zuidoosten DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.