Weesperzijde 104-H1091 EM AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

** ENGLISH TEXT BELOW ** Droom jij ook over wonen aan de Amstel, waar je de hele dag geniet van de levendigheid op het water, de iconische woonboten, tal van leuke horeca en de fijne buurtbewoners die de Weesperzijde rijk is? Dan is dit je kans! De charmante begane grondwoning van 81m2 met tuin, plus 7m2 kelder, voorzien van energielabel A, en gelegen op eigen grond, pakt je helemaal in. De woning is in 2019 zeer smaakvol gerenoveerd waardoor het beschikt over al het moderne wooncomfort, waarbij de authentieke details waar deze statige herenhuizen om bekend staan, zijn gerespecteerd en bewaard gebleven. De Weesperzijde is met recht één van de mooiste buurten die Amsterdam rijk is. Niet alleen vanwege het spectaculaire uitzicht op de Amstel, of de monumentale 19e-eeuwse panden, of door de lommerrijke omgeving, maar ook doordat je hier de perfecte balans tussen rustig wonen en het stadse leven kunt beleven. Indeling Wanneer je voor de woning staat zie je rechts een gigantische blauweregen en links een prachtige druif. Het is net of je een sprookje in stapt. Bij binnenkomst in de royale hal, kan de indrukwekkende plafondhoogte, in combinatie met de uitdagende kleurstelling, niet onopgemerkt blijven. De hal zorgt voor een chique uitstraling, maar is ook praktisch: aan de kapstok kun je jassen ophangen en is de bergkast onder de trap ideaal voor het opbergen van schoenen. Na de renovatie zijn alle pluspunten van de woning nog beter uitgelicht. Zo is er een optimale indeling ontstaan met slimme, verborgen opbergruimtes, een prachtige houten vloer met brede planken gelegd, paneeldeuren met messing beslag, is de woning voorzien van een passend kleurenpallet én is er gedacht aan verduurzaming. De woning heeft isolerende beglazing, voorzetwanden, geïsoleerde vloeren en plafonds, vloerverwarming met vijf individuele zones en mechanische ventilatie, waardoor het nu beschikt over een energielabel A. Het appartement is zeer ruim, met aan de voorzijde van het huis een gezellige zithoek. De grote raampartij zorgt voor lichtinval en vanaf je bank is het genieten van een iconisch uitzicht op de Weesperzijde en het water van de Amstel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keukenopstelling met ruim werkblad en een vrolijk betegelde achterwand. De open keuken is van alle gemakken voorzien zoals een BORA-inductieplaat met ingebouwde afzuiging, een oven met aparte magnetron en vaatwasser (allen Samsung). Ook is er meer dan genoeg opbergruimte voor al het keukengerei en servies. De hanglampen en de messing keukenkraan maken het geheel helemaal af. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich een drietal slaapkamers. De master bedroom is onder andere te bereiken via een plafondhoge schuifdeur en heeft een uitstekend formaat. De handige, op maat gemaakte ruimte voor de kledingkast is voorzien van nette inbouwspots. Vanuit bed heb je niet alleen een mooi uitzicht naar buiten, maar door de tuindeur loop je zelfs zo de tuin in. De tuin, gelegen op het noordoosten, is een fantastische toevoeging aan de woning: een eigen oase van rust, midden in de stad met veel privacy wat uniek is in Amsterdam. De andere twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar de fijne tuin, zijn ideaal als kinder- en/of werkkamer. Desgewenst kan van deze twee kamers, ook één grote kamer worden gemaakt. De moderne badkamer is werkelijk fantastisch. De retro wand- en mozaïekvloertegels contrasteren perfect bij de messing kranen, lampen en wastafel met uniek meubel. Doordat de badkamer beschikt over zowel een heerlijk ligbad als een riante inloopregendouche, biedt het voor ieder wat wils. Het is dan ook een feest om hier de dag te starten en te eindigen. Het toilet is separaat en is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer, met als kers op de taart een messing zwanenkraan. Boven de meterkast in de hal tot en met de ruimte boven de badkamer, het toilet en de keldertoegang is er een handige opbergruimte gecreëerd met een oppervlakte van ongeveer 7m2. Ideaal voor niet-alle daagse spullen zoals koffers, kerstversiering en winterkleding. Tot slot is er nog een enorm handige kelder van 7m2 met de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De kelder is keurig afgewerkt, heeft zelfs een koekoek zodat er daglichttoetreding is vanuit de tuin, en heeft ook mechanische ventilatie. Kortom, op zoek naar een instapklare, tot in de detail gerenoveerde begane grondwoning met tuin waar kosten noch moeite zijn gespaard om een prachtig droomhuis te creëren? Kom vooral langs en word direct verliefd. Omgeving De Weesperzijde is een groene en vriendelijke straat in het gelijknamige stadsdeel, parallel aan de Amstel. Niet iedereen kan zeggen dat hij of zij in deze statige buurt woont. In dit blok is geen horeca te vinden waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Toch vind je op steenworpafstand tal van hotspots, zoals café Hesp, de Ysbreeker, Lou Lou pizzabar en restaurant Rijsel. Fan van watersport? Roeien kun je hier als de beste! Aan de andere kant van de Amstel is zowel de Pijp als de Rivierenbuurt gelegen (en dus zo te bereiken) en al fietsend of lopend over de Amstelbrug zit je zo in het centrum. Aan de andere kant ligt de Wibautstraat, onder andere bekend van het Volkshotel. Stadsparken Oosterpark en Sarphatipark zijn eveneens op loopafstand. De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer; metrostation Wibautstraat ligt om de hoek en station Amsterdam Amstel ligt op loopafstand. Met de auto rijd je via de s112 binnen enkele minuten de A10 op. Volgens de website van de gemeente Amsterdam bedraagt de wachttijd voor een parkeervergunning momenteel 6 maanden (vergunning gebied Oost-1a). Bijzonderheden - Charmante begane grondwoning van 81m2 met uitzicht op de Amstel; - Gelegen aan de Weesperzijde; - Eigen grond; - Keurig onderhouden tuin van 19m2 met veel privacy, gelegen op het noordoosten; - De woning is in 2019 volledig gerenoveerd waar kosten noch moeite zijn bespaard; - Energielabel A; - Drie slaapkamers; - Slimme bergruimte (bijv. onder vensterbank en boven badkamer) - Prachtige open keuken, voorzien van o.a. Bora, AEG en Samsung-apparatuur; - Moderne badkamer met ligbad, inloopregendouche en separaat toilet; - Geweldig uitzicht vanaf je bank over de iconische Amstel; - Geen inkijk van overburen aan de voorzijde wat zorgt voor veel lichtinval; - Chique messingdetails, retro wand- en mozaïekvloertegels en massief houten vloer door de gehele woning; - Handige kelder van 7m2 met daglicht via koekoek; - Hemelwaterafvoer verbreed en rookgasafvoer cv-ketels door VVE vervangen in 2024; - Kleinschalige, financieel gezonde VVE; - De VVE beschikt over een MJOP; - Levering in overleg ** ENGLISH ** Do you also dream about living on the Amstel, where you can enjoy the liveliness on the water all day long, the iconic houseboats, numerous nice restaurants, and the lovely locals of the Weesperzijde? This is your chance! This charming ground floor house of 81m2 with a garden plus 7m2 basement, with energy label A is located on private ground and will completely captivate you. The house was very tastefully renovated in 2019, providing it with all the modern living comfort, while the authentic details for which these stately townhouses are known for, have been respected and preserved. The Weesperzijde is truly one of the most beautiful neighborhoods in Amsterdam. Not only because of the spectacular view of the Amstel, or the monumental 19th-century buildings, or because of the leafy surroundings, but also because you can experience the perfect balance between quiet living and city life here. Layout When you stand in front of the house you will see a gigantic wisteria on the right and a beautiful grapevine on the left. It's like stepping into a story book. Upon entering the spacious hall, the impressive ceiling height (3.20m!), in combination with the lively color scheme, cannot go unnoticed. The hall has a chic look but is also practical: you can hang coats on the coat rack and the storage space under the stairs is ideal for storing shoes. After the renovation, all the plus points of the house are even better highlighted. An optimal layout has been created with smart, hidden storage spaces, a beautiful wooden floor with wide planks and panel doors with brass fittings. The house also has a suitable color palette and sustainability has been considered. There is double glazing, insulated floors, ceilings and walls, underfloor heating with five individual zones and mechanical ventilation. Due to this, the house got an energy label A. The apartment is very spacious, with a cozy sitting area at the front of the house. The large windows provide a lot of light and from your sofa you can enjoy an iconic view of the Weesperzijde and the water of the Amstel. In the middle is the modern kitchen layout with a spacious worktop and a cheerful backsplash. The open kitchen is fully equipped with a BORA induction hob with built-in extraction, an oven with separate microwave and dishwasher (all Samsung). There is also more than enough space for all kitchen utensils and crockery. The hanging lamps and the brass kitchen tap complete the look. There are three bedrooms at the back of the house. The master bedroom can be reached via a ceiling-high sliding door and has an excellent size. The handy, tailor-made space for the wardrobe is equipped with neat, recessed spotlights. From your bed you not only have a beautiful view outside, but you can walk straight into the garden through the door. The garden, located on the northeast, is a fantastic addition to the house: a private oasis of peace, in the middle of the city with lots of privacy, which is unique in Amsterdam! The other two bedrooms, one with patio doors to the lovely garden, are ideal as a children’s room and/or office. If desired, these two rooms can also be made into one large room. The modern bathroom is truly fantastic. The retro wall and mosaic floor tiles contrast perfectly with the brass taps lamps and sink with unique furniture. Because the bathroom has both a lovely bath and a spacious walk-in shower, it offers something for everyone. It is therefore a joy to start and end the day here. The toilet is separate and is designed in the same style as the bathroom, with a brass swan tap as the icing on the cake. A handy storage space has been created with an area of approximately 7m2 above the fuse-box cupboard in the hall up to and including the space above the bathroom, toilet, and basement access. Ideal for non-everyday items such as suitcases, Christmas decorations and winter clothing. Finally, there is a very useful basement of 7m2 with connections for a washing machine and dryer. The basement is neatly finished, has mechanical ventilation and even has a basement window so that there is daylight from the garden. In short, looking for a ready-to-move-in, renovated ground floor house with garden where no expense has been spared to create a beautiful dream home? Come by and immediately fall in love. Environment The Weesperzijde is a green and friendly street in a district with the same name, parallel to the Amstel. Not everyone can say that he or she lives in this stately neighborhood. There are no cafes or restaurants in this block, which makes it wonderfully quiet to live here. But of course there are numerous hotspots on the Weesperzijde, such as café Hesp, Ysbreeker, Lou Lou pizza bar and restaurant Rijsel. Fan of water sports? This is the best place for rowing! Both De Pijp and Rivierenbuurt are located on the other side of the Amstel (and are therefore easily accessible) and you can easily reach city center by cycling or walking over the Amstel bridge. On the other side is the Wibautstraat, known for, among other things, the Volkshotel. City parks Oosterpark and Sarphatipark are also nearby. The house is also easily accessible by public transport: Wibautstraat metro station is around the corner and Amsterdam Amstel station is within walking distance. By car you can reach the A10 via the S112 within a few minutes. According to the website of the municipality of Amsterdam, the waiting time for a parking permit is currently 6 months (permit area East-1a). Particularities - Charming ground floor apartment of 81m2 with a view of the Amstel; - Located on the Weesperzijde; - Private ground; - Well-maintained garden of 19m2, facing northeast; - The house was completely renovated in 2019, with no expense spared; - Energy label A; - Three bedrooms; - Smart storage space (e.g. under windowsill and above bathroom); - Beautiful open kitchen, equipped with BORA, AEG and Samsung appliances; - Modern bathroom with bath, walk-in rain shower and separate toilet; - Great view from your couch over the iconic Amstel; - No neighbors at the front, which ensures a lot of privacy and light; - Chic brass details, retro wall and mosaic floor tiles and solid wooden floor throughout the entire house; - Handy cellar of 7m2 with daylight via basement extension; - Rainwater drainage widened and flue gas discharge from central heating boilers replaced by VVE in 2024; - Small-scale, financially healthy VVE; - The VVE has a multi-year maintenance plan; - Transfer in consultation .