Westerdok 554-+PP1013 BH AmsterdamWesterdokseiland

OMSCHRIJVING*** For English translation see below*** Westerdok, een heerlijk licht appartement van 64m² met twee volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon/terras van circa 16m2 gelegen op het oosten met toch enig uitzicht op het IJ. Een perfect ingedeelde woning, lichte woonkamer met een moderne open keuken waarbij je met mooi weer de glazen deuren wijds open kan slaan om zo je leefruimte te vergroten. Op de begane grond een parkeerplek en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Kortom; Een ideale woning gelegen in een nieuwbouwcomplex uit 2006 voorzien van een lift en een ruime binnentuin. INDELING Middels een ruime en recent gemoderniseerde entree met bellentableau toegang tot de lift of trappenhuis waarna u toegang heeft tot het appartement gelegen op de derde verdieping. Middels ruime en lange hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement. De lichte en riante woonkamer is gelegen tuin/binnenzijde en is voorzien van grote raampartijen. Middels openslaande deuren komt u op het terras van 16m2 op het oosten met uitzicht over binnenplaats en ook een stukje van het Y.. De open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. Middels de hal met separaat toilet bereikt u de 2 volwaardige slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Inpandige provisieruimte waar de wasmachine/-droger geplaatst kan worden. In de onderbouw is een ruime parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenstalling. LIGGING Een toplocatie in het centrum van Amsterdam. Wonen op het moderne Westerdok, betekent wonen met de voordelen van nieuwbouw en de oude binnenstad op loopafstand. Op enkele wandelminuten liggen de levendige Haarlemmerdijk, de Noordermarkt en de grachtengordel. Op Westerdok en de directe omgeving van de Jordaan zijn vele leuke restaurants, cafés, koffietentjes en winkels gelegen. Middels de S100/101 of via de Piet Heintunnel is het appartement eenvoudig te bereiken met de auto. Centraal station op 10 minuten lopen. BIJZONDERHEDEN - 64m2 woonoppervlakte, 16m2 gebouw gebonden buitenruimte (BBMI NEN2580 meetcertificaat); - Complex VOC Cour – Zaaier; - Complex uit 2006 met lift; - Video-intercom; - Professionele VvE administratie via Newomij; - Servicekosten €. 170,84 per maand (appartement) en € 31,38 per maand voor de parkeerplek - Stand reservefonds d.d. 01/01/2024 €. 180.492,- (woningen) en €. 334.597,- (parkeergarage) - Aandeel in de gemeenschap voor het appartement 64/3.566e en deels 1/32e en voor de parkeergarage 11/4.426e aandeel; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond afgekocht t/m 15/11/2055; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond, keuze jaarcanon voor na 15/11/2055, €.1.738,54 per jaar voor appartement en €. 367,06 per jaar voor parkeerplaats op basis van prijspeil 2024 plus jaarlijkse inflatiecorrectie; - Eigenaar heeft de woning vanaf 2020 verhuurd en dus de laatste jaren niet zelf bewoond, niet-bewonersclausule van toepassing; - Oplevering kan spoedig. DESCRIPTION Westerdok, a lovely light 64m2 apartment with two good-sized bedrooms and a sunny east-facing 16m2 balcony/terrace from which you can even see the IJ river. A perfectly laid-out apartment, a light living room with a modern open kitchen where you can open the double glass doors wide when it is nice weather and thus enlarge your living area. The apartment comes with a parking place and a communal bicycle garage on the ground floor. In short, an ideal apartment located in a new apartment complex built in 2006 with a lift and a lovely interior garden. LAYOUT Via a spacious and recently renovated entrance with a tableau of doorbells, access to the lift or stairway with which you can access the apartment on the third floor. The spacious and long hallway offers access to all rooms in the apartment. The light and spacious living room is located on the garden/interior side and has large windows. Via double doors you can access the east-facing terrace of 16m2 with a view of the interior garden and the river Y in the distance. The open kitchen is equipped with all necessary built-in appliances. Via the hallway with a separate WC, you can access the two bedrooms. The bathroom is equipped with a walk-in shower and a sink. The apartment has a pantry with room for a washing machine and a dryer. The ground floor contains a spacious parking place and a communal bicycle garage. LOCATION A top location in the centre of Amsterdam. Living in the modern Westerdok district, means living with all the advantages of a modern building with the old city centre within walking distance. The lively Haarlemmerdijk, the Noordermarkt, and the canal belt are a few minutes’ walk away. Many trendy restaurants, cafés, and shops are located in the Westerdok and the nearby Jordaan district. The apartment is easily accessible by car via the S100/101 or via the Piet Hein tunnel. The Central Station is a ten-minute walk. SPECIFICATIONS - 64m2 living surface, 16m2 exterior space attached to the building (BBMI NEN 2580 measurement certificate); - Apartment complex VOC Cour – Zaaier; - Apartment complex built in 2006 with lift; - Video intercom; - Professional Owners’ Association administration by Newomij; - Service charges € 170.84 a month for the apartment and €31.38 a month for the parking place; - Balance of reserve fund on 01/01/2024 € 180,492 (apartments) and €. 334,597 (parking garage); - Share of the apartment in the apartment complex 64/3,566th and partially 1/32nd and for the parking place 11/4.426th share; - Located on municipal ground rent land, bought off up to 15 November 2055; - Switch to perpetual ground rent, choice annual ground rent for after 15 November 2055 €1,738.54 per year for the apartment and €367.0 per year for the parking place based on the price level of 2024 plus an annual inflation adjustment; - The owner has rented out the apartment as from 2020 and has thus not lived there himself/herself during the last few years, therefore the non-resident clause applies; - Transfer can take place quickly.