Westerstraat 115-11015 LZ AmsterdamAnjeliersbuurt-Zuid

(English text below) Meer dan optimaal ingedeeld en afgewerkt geweldig compleet 2-kamerappartement in het hart van de Jordaan. Over 34,4 m2 is elke centimeter nuttig besteed en sfeervol aangewend. De ruime zolderberging met wasmachine alsook het compacte balkon op het zuiden maakt het compleet. De woning zelf is gelegen op de eerste verdieping en maakt deel uit van een jaren 1930 complex, met uitzicht op de Westerstraat, vlakbij café Nol en tegenover de Blaffende Vis. EEN KORTE RONDLEIDING Middels een net trappenhuis wordt de woning bereikt op de eerste verdieping, waarbij de lichte woonkamer aan de voorzijde je direct welkom heet. Hier bieden twee grote ramen van dubbelglas HR++ (m.u.v. het glas in lood), met aan de bovenzijde mooi glas-in-lood, prachtig uitzicht over de Westerstraat. Er is ruimte voor een gezellige bank en een prachtig op maat gemaakte kast biedt voldoende plek voor de t.v. en snuisterijen. Op een ingenieuze wijze is er een kastenwand gecreëerd met ruimte vanuit het gemeenschappelijk trappenhuis, waarachter een uitschuifbare tafel is verborgen, zodat je met vier personen comfortabel kunt dineren. Doorlopend naar achteren bevindt zich de moderne luxe keuken in antracietkleur welke is voorzien van al de denkbare inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, ijskast met vriesvak, oven en inductie kookplaat met BORA afzuigsysteem. Ook beschikt de keuken over voldoende opbergruimte en een ruim werkblad. Vervolgens is er een apart toilet in de hal en om de hoek bevindt zich het slaapgedeelte. Er is wederom heel doordacht plek gegeven aan een tweepersoonsbed alsook maar liefst twee ingebouwde kledingkasten. Aan de linkerhand bevindt een vrijstaande stenen ronde wastafel met spiegel en grenzend een douchecabine met zwarte stalen deur. Ook in de slaapkamer is aan opbergruimte gedacht. Openslaande deur naar het balkon gelegen op het zuiden. Hierdoor weet je zeker dat je in de Jordaan woont! De CV ketel is achter een deur op het balkon te vinden. Het gehele appartement is voorzien van dubbelglas HR++ m.u.v. het glas in lood, deze zijn voorzien van voorzet ramen. MAAR ER IS NOG MEER Zo compleet en compact wonen vraagt wel om extra bergruimte en die is er gelukkig! Een fijne zolderkamer met uitzicht op de Westerkerk, biedt voldoende bergplek en ruimte aan extra kledingkasten alsook een wasmachine en droger aansluiting. GOOD TO KNOW De gehele woning is in 2021 hoogwaardig gerenoveerd en onder meer voorzien van een moderne visgraat vloer en lichtspotjes in het plafond. Bij de renovatie zijn alle elektra en waterleidingen vervangen in de woning en zijn alle afvoerleidingen tot aan de standleiding vervangen. Voorzijde is voorzien van voorzetramen en nieuw glas-in-lood, overig dubbel glas. Er is mechanische ventilatie met vochtsensor in toilet en douche. Philips Hue verlichting door het gehele appartement, de gordijnrails zijn elektrisch aan te sturen, zowel aan de voor -als achterzijde. En alle elektronica is via Google home per app of stem bedienbaar. Op zolder nog een ruime berging met wasmachine aansluiting en ruimte voor een droger. GELEGEN OP EIGEN GROND. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De VvE bestaat uit 6 appartementen. Er is (nog) geen MJOP opgesteld. De maandelijkse bijdrage is ongeveer €108 per maand. Er zit ongeveer €34.000 in reserve. MEE NAAR BUITEN Deze fijne woning is gelegen aan het kloppende hart van de Jordaan; de Westerstraat. Dit is Amsterdam op haar best en haar gezelligst. Op maandag en op zaterdag is er altijd de bekende markt. De Prinsengracht, de Bloemgracht en omgeving dragen de titel van UNESCO werelderfgoed. De Prinsengracht is één van de prestigieuze hoofdgrachten met op loopafstand de Noordermarkt en de beroemde 9 straatjes. De Westerstraat is nog een stukje ‘echte’ Jordaan, waar de authentieke sfeer goed te proeven is. Gezelligheid typeert deze buurt. Een grote variëteit aan cafés, restaurants, terrassen, en ook boutiques die de Jordaan zo uniek maken: ze zijn echt slechts op steenworp afstand. Kunst en cultuur zijn eveneens volop vertegenwoordigd; vele musea en galeries zijn hier gevestigd. Ook het Centraal Station en Westerpark zijn eenvoudig te voet of met de fiets te bereiken. Tram en bus stoppen om de hoek. Kadastraal bekend: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping en de daarbij behorende berging op de zolderverdieping, plaatselijk bekend Westerstraat 115 1, 1015 LZ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam L, sectie L Complexaanduiding 7632, appartementsindex 2, uitmakende het vijftien/eenhonderd vierenveertigste (15/144) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkelhuis met afzonderlijke bovenwoningen met ondergrond, gelegen aan de Westerstraat te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend Amsterdam, sectie L nummer 5581, groot een are en tweeënvijftig centiare (1 à 52 ca). Gemeente Amsterdam, sectie L nummer 5581, groot een are en tweeënvijftig centiare (1 à 52 ca). DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----------------- More than optimally laid out and finished, an amazing, complete 2-room apartment in the heart of the Jordaan. Every centimeter of the 34.4 m² is efficiently utilized and atmospherically applied. The spacious attic storage with washing machine and the compact south-facing balcony complete it. The apartment itself is located on the first floor and is part of a 1930s complex, with a view of Westerstraat, near Café Nol and opposite Blaffende Vis. A SHORT TOUR Through a neat staircase, you reach the apartment on the first floor, where the bright living room at the front warmly welcomes you. Here, two large HR++ double-glazed windows (except for the stained glass at the top) with beautiful stained glass provide a magnificent view over Westerstraat. There is space for a cozy sofa, and a beautifully custom-made cabinet offers ample room for the TV and trinkets. Ingeniously, a wall of cabinets has been created accessible from the communal staircase, behind which a retractable table is hidden, comfortably seating four for dining. Moving towards the back, you find the modern luxury kitchen in anthracite color, equipped with every conceivable built-in appliance including a Quooker, dishwasher, fridge with freezer compartment, oven, and an induction cooktop with BORA extraction system. The kitchen also boasts ample storage space and a spacious countertop. Further down the hall, there is a separate toilet, and around the corner is the sleeping area. Once again, thoughtfully designed space accommodates a double bed as well as two built-in wardrobes. On the left-hand side, there is a freestanding round stone sink with mirror, and adjacent to it, a shower cabin with a black steel door. Storage space is also provided in the bedroom. French doors open onto the south-facing balcony, ensuring you are indeed living in the Jordaan! The central heating boiler is located behind a door on the balcony. Throughout the apartment, HR++ double glazing is installed except for the stained glass, which has secondary glazing. BUT THERE IS MORE Living so completely and compactly does call for extra storage space, and luckily there is! A nice attic room with a view of the Westerkerk offers ample storage space and room for additional wardrobes, as well as a washing machine and dryer connection. GOOD TO KNOW The entire apartment was renovated to a high standard in 2021 and provided with, among other things, a modern herringbone floor and recessed spotlights in the ceiling. During the renovation, all electrics and water pipes in the apartment were replaced, and all drainage pipes up to the riser were replaced. The front has secondary glazing and new stained glass, while the rest has double glazing. There is mechanical ventilation with a moisture sensor in the toilet and shower. Philips Hue lighting throughout the apartment, with electric curtain rails that can be controlled both at the front and rear. All electronics can be controlled via Google Home by app or voice. In the attic, there is a spacious storage room with a washing machine connection and space for a dryer. LOCATED ON FREEHOLD LAND. HOMEOWNERS ASSOCIATION The homeowners association is active and professionally managed. The HOA consists of 6 apartments. There is (still) no MJOP established. The monthly contribution is approximately €108 per month. There is approximately €34,000 in reserve. OUTSIDE This lovely apartment is located at the beating heart of the Jordaan; the Westerstraat. This is Amsterdam at its best and most charming. On Mondays and Saturdays, there is always the famous market. The Prinsengracht, Bloemgracht, and surroundings bear the title of UNESCO World Heritage. The Prinsengracht is one of the prestigious main canals with the Noordermarkt and the famous 9 streets within walking distance. The Westerstraat still has a piece of the ‘real’ Jordaan, where the authentic atmosphere is palpable. This neighborhood is characterized by its coziness. A great variety of cafes, restaurants, terraces, and boutiques that make the Jordaan so unique: they are just a stone's throw away. Art and culture are also well represented; many museums and galleries are located here. Central Station and Westerpark are easily accessible on foot or by bike. Tram and bus stop around the corner. Cadastrally known: the apartment right, giving the exclusive right to use the apartment on the first floor and the associated storage on the attic floor, locally known as Westerstraat 115 1, 1015 LZ Amsterdam, cadastrally known as municipality Amsterdam L, section L Complex designation 7632, apartment index 2, representing the fifteen/one hundred forty-fourth (15/144) share in the community, consisting of the shop house with separate upper apartments with land, located at Westerstraat in Amsterdam, at the time of the division into apartment rights cadastrally known as Amsterdam, section L number 5581, covering an area of one are and fifty-two centiare (1 à 52 ca). Municipality of Amsterdam, section L number 5581, covering an area of one are and fifty-two centiare (1 à 52 ca). DISCLAIMER The house is measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measuring instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example, due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. With regard to this house, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself according to the law competent enough to oversee all matters that are important. The General Consumer Conditions of the NVM apply.