Wiborgeiland 1371014 ZC AmsterdamHouthavens-West

Prachtig appartement met 3 slaapkamers, een loft-achtige woonkamer met hoog plafond en een breed balkon met aan twee kanten zicht op water! Het appartement van ca. 100 m2 is perfect ingedeeld en afgewerkt en bevindt zich op de bovenste 2 etages van een stoer pakhuis uit 2018 in de populaire Houthavens. LOCATIE Wiborgeiland is een brede een autoluwe straat omringt door water, midden in de populaire Houthavens dichtbij het centrum van Amsterdam en direct aan het IJ. Binnen de wijk vind je diverse scholen, BSO’s en kinderopvang en verschillende leuke restaurants en cafés. Denk daarbij aan Anne&Max of Boat&Co met het waanzinnige terras aan het water. Vanuit deze rustige, kindvriendelijke en gezellige wijk ben je in binnen een paar minuten in de Spaandammerstraat waar je een ruim aanbod vindt van winkels, supermarkten, horeca en een openbare bibliotheek. Ook ben je zo in de Jordaan met de gezellige Haarlemmerdijk en Noordermarkt met alle denkbare voorzieningen. Het om de hoek gelegen cultuurpark Westerpark is de perfecte plek om lekker te wandelen, lunchen, borrelen en 's avonds te gaan eten. Het park heeft onder andere openbare tennisbanen en in de zomer een buitenzwembad en biedt veel ruimte voor sport en ontspanning. De locatie is zeer centraal: vanuit de Houthavens ben je in no-time op het Centraal Station en Station Sloterdijk, er zijn verschillende ov-verbindingen, met de auto rij je in 5 minuten naar de Ring A10-West en Ring A10-Noord en binnen een paar minuten ben je bij de Pont naar Amsterdam-Noord. INDELING Via de centrale entree bereik je met de lift en/of trap de derde verdieping alwaar je via de gang en gallerij toegang hebt tot de woning. De slaapvertrekken en badkamer bevinden zich op de derde etage en woonkamer op de bovenste etage. De slaapverdieping bestaat uit een hal die alle vertrekken met elkaar verbindt, 3 goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer, het separate toilet en een praktische inpandige berging. Legio appartementen in deze buurt hebben 2 slaapkamers, dit appartement beschikt er dus over 3! Een fijne ouderslaapkamer waar een tweepersoonsbed en een kledingkast inpast en 2 praktische (kinder)kamers die uiteraard ook dienst kunnen doen als logeer- of werkkamer. De luxe afgewerkte badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche en een brede wastafel met 2 kranen en een opbergmeubel. De grijs/zandkleurige kleurstelling van de tegels is warm en modern en past perfect bij het opbergmeubel. Het naastgelegen zwevend toilet is vergelijkbaar afgewerkt en beschikt over een fonteintje. De interne berging is ruim van formaat en biedt naast de wasmachine en -droger nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger, wasrek en strijkplank. Je overige spullen zoals koffers, gereedschap of een mooie racefiets kunnen natuurlijk in de berging onder het gebouw opgeborgen worden. Via de interne open trap bereik je de bovenste verdieping die volledig in beslag wordt genomen door de woonkamer met open keuken. IN 1 WOORD WOW! Wat een geweldige ruimte met super hoog plafond! Allereerst de stoere keuken voorzien van een riant kookeiland die letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de ruimte is. Een droom voor elke (hobby) chef. Alle denkbare apparatuur is aanwezig zoals een (Siemens) inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, een Quooker kraan, vaatwasser, aparte (combi)oven en stoomoven, hoge koelkast en een aparte vriezer (allen van Siemens). Mede door de hoge inbouwkasten is er heel veel bergruimte. In het eiland is een mooie Liebherr wijnklimaatkoelkast ingebouwd. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en kijkt mooi en vrij uit over de gracht, waar straks woonboten komen te liggen. Mede gezien de breedte van de gracht heb je een wijds uitzicht en is er veel privacy. De kers op de taart is het heerlijk brede balkon/terras aan de achterzijde. Hier zit je tot in de (late) middag heerlijk in de zon en kijk je uit richting het IJ en de Ponsteiger. Echt een verlenging van je woonkamer! In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging en een eigen parkeerplaats. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 65.000 ,- k.k. Daarnaast is er in het pand een centrale fietsenberging aanwezig waar door alle bewoners gebruik van mag worden gemaakt. Het appartement is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van smaakvolle en duurzame materialen zoals een PVC visgraat vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt en strak geschilderd. Inpakken en verhuizen is bij deze woning zeker het devies! De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel door Newomij beheerd en uiteraard zijn er een MJOP en voldoende reserves aanwezig. Er liggen zonnepanelen op het dak en de maandelijkse servicekosten bedragen € 254,17 voor het appartement en de parkeerplaats. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt € 5.268 + € 143 voor de parkeerplaats (beiden fiscaal aftrekbaar!). Er vindt een 25-jaarlijkse indexering plaats waardoor dit bedrag tot 2042 gelijk blijft. Verkopers zullen gebruik maken van de gunstige eeuwigdurende voorwaarden, waarbij de erfpacht in 2067 ca. € 2.350,- zal bedragen, uiteraard behoudens inflatie maar afkopen behoort ook zeker nog tot de opties. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte: 99 m2 - 3e + 4e verdieping, geen bovenburen - 3 slaapkamers - breed balkon aan de woonkamer van 11 m2 - eigen parkeerplaats, separaat te koop voor € 65000,- k.k. - waanzinnige woonkamer met hoog plafond (2.95 mtr!) - luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en brede dubbele wastafel - separaat toilet - interne en externe berging - volledig geïsoleerd, energielabel A - gezonde en professionele VvE (Newomij), maandelijkse servicekosten € 254,17 - erfpacht € 5.411 per jaar – 25 jaar vast tot 2042 - gunstige eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden van toepassing - overdracht: in overleg / voorkeur voor juli 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.