Wilhelminastraat 144-11054 WR AmsterdamCremerbuurt-West

*ENGLISH BELOW* RUIM 2-KAMERAPPARTMENT IN OUD-WEST MET ENERGIELABEL A, 2 BALKONS EN GELEGEN OP EIGEN GROND! Gelegen op een droomplekje in de gewilde Cremersbuurt van Amsterdam, centraal tussen de Jacob van Lennepkade, de Overtoom en het mooie Vondelpark, mogen wij dit praktisch ingedeelde en netjes onderhouden 2-kamerappartement aanbieden. Het klassieke pand dateert uit het begin van de 20e eeuw, in het jaar 2000 is het grondig gerenoveerd en gesplitst in losse appartementen. Hierdoor heeft de woning een fris en modern karakter, met o.a. een ruime open keuken en een grote badkamer met zowel een bad als een douche. Aan de voorzijde is een fraai Frans balkon aanwezig dat uitzicht biedt op de typisch Amsterdamse straat, aan de achterzijde bieden openslaande deuren in de slaapkamer toegang tot een balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Over de ligging en de buurt: Het appartement is gelegen aan een rustige, residentiele straat in de gewilde Cremersbuurt van Amsterdam Oud-West. In de directe omgeving van de woning vind je talloze leuke barretjes en restaurants. Het appartement bevindt zich op een steenworpafstand van het Vondelpark, het grootste beroemdste park van de stad waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of afspreken met vrienden. Het is een kleine 10 minuten fietsen naar het hart van de stad, maar met de auto ben je binnen 10 minuten ook op de ringweg A10. Voor je dagelijkse boodschap en andere belangrijke voorzieningen, kun je op de Overtoom terecht, waar er ook veel tramhaltes zijn. Indeling van de woning: Begane grond: Gezamenlijke entree met trappenhuis. Appartement: Achter de voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt alle ruimtes van het appartement, behalve de badkamer en-suite, die alleen toegankelijk is via de slaapkamer. De ruime en lichte woonkamer heeft mooie grote ramen die zorgen voor een grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De middelste raampartij kan helemaal opengezet worden naar een Frans balkon met zicht op de straat. Een heerlijk plekje om in het zonnetje van een kopje koffie of thee te genieten! De open keuken is ruim en compleet uitgevoerd met een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. De open-plan indeling van de huiskamer zorgt ervoor dat er voldoende ruimte is voor een ruime zithoek en een grote eettafel, iets dat niet altijd gegeven is in dit type appartement in Amsterdam! Ook de slaapkamer is verrassend ruim en voorzien van een handige en ruimtebesparende ingebouwde kast met schuifdeuren. Openslaande deuren in de slaapkamer bieden toegang tot het balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en uitkijkt op de tuinen van de onderliggende woningen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer en-suite, welke, wederom, mooi ruim is en voorzien is van een wastafel, ligbad, douche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte en is toegankelijk vanuit de entreehal. Het gehele appartement is keurig afgewerkt met een houten vloer. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis. Kenmerken van de woning: - Ruim en licht 2-kamerappartement - Energielabel A - EIGEN GROND; geen erfpacht! - Praktische indeling en daardoor mooie, grote ruimtes - Frans balkon aan de voorzijde, balkon over de volledige breedte aan de achterzijde - Geweldige locatie tussen de Jacob Van Lennepkade, de Overtoom en het Vondelpark - Alle voorzieningen, winkels en diverse ov-haltes in de directe omgeving - Gesplist en fundering vernieuwd in 2000. - Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen in de koopakte - Daarnaast is er een niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Levering in overleg SPACIOUS 2-ROOM APARTMENT IN OLD WEST WITH ENERGY LABEL A, 2 BALCONIES, AND LOCATED ON OWN GROUND! Located in a dream spot in the desired Cremersbuurt of Amsterdam, centrally between Jacob van Lennepkade, Overtoom, and the beautiful Vondelpark, we are pleased to offer this practically arranged and neatly maintained 2-room apartment. The classic building dates from the beginning of the 20th century; in 2000, it was thoroughly renovated and divided into separate apartments. As a result, the home has a fresh and modern character, including a spacious open kitchen and a large bathroom with both a bath and a shower. At the front, there is a beautiful French balcony that offers a view of the typical Amsterdam street, and at the rear, French doors in the bedroom provide access to a balcony that extends over the full width of the home. About the location and neighborhood: The apartment is located on a quiet, residential street in the desired Cremersbuurt of Amsterdam Old-West. In the immediate vicinity of the home, you will find numerous nice bars and restaurants. The apartment is just a stone's throw from Vondelpark, the largest and most famous park in the city where you can enjoy walking, sports, or meeting up with friends. It is a small 10 minutes by bike to the heart of the city, but by car, you can also reach the A10 ring road within 10 minutes. For your daily groceries and other essential amenities, you can go to Overtoom, where there are also many tram stops. Layout of the home: Ground floor: Shared entrance with staircase. Apartment: Behind the front door, we find the entrance hall that provides access to all areas of the apartment, except the en-suite bathroom, which is only accessible through the bedroom. The spacious and bright living room has beautiful large windows that ensure a large amount of natural light. The middle window can be fully opened to a French balcony overlooking the street. A lovely spot to enjoy a cup of coffee or tea in the sunshine! The open kitchen is spacious and fully equipped with a gas stove, oven, microwave, refrigerator, and dishwasher. The open-plan layout of the living room ensures that there is ample space for a spacious seating area and a large dining table, something that is not always given in this type of apartment in Amsterdam! The bedroom is also surprisingly spacious and equipped with a handy and space-saving built-in wardrobe with sliding doors. French doors in the bedroom provide access to the balcony that extends over the full width of the home and overlooks the gardens of the underlying homes. From the bedroom, there is access to the en-suite bathroom, which, again, is nicely spacious and equipped with a sink, bathtub, shower, and connections for the laundry setup. The toilet with a small sink is located in a separate room and is accessible from the entrance hall. The entire apartment is neatly finished with a wooden floor. Parking: Parking is paid around the house and a parking permit system applies. Features of the home: - Spacious and bright 2-room apartment - Energy label A - OWN GROUND; no leasehold! - Practical layout and therefore beautiful, large spaces - French balcony at the front, balcony over the full width at the rear - Great location between Jacob Van Lennepkade, Overtoom, and Vondelpark - All amenities, shops, and various public transport stops in the immediate vicinity - Split and foundation renewed in 2000. - Given the year of construction of the home, an old-age and asbestos clause will be included in the deed of sale - In addition, a non-self-occupancy clause applies - Delivery in consultation