Wilhelminastraat 53--I1054 VW AmsterdamCremerbuurt-Oost

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** WEGENS OVERMATIGE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE AFSPRAKE VOOR DEZE WONING MEER. DUE TO ENORMOUS INTEREST IN THIS HOUSE IT'S NO LONGER POSSIBILE TO SCHEDULE A VIEWING Dit tweekamer appartement van 53 m2 met balkon op EIGEN GROND ligt in een charmante en rustige straat in het geliefde stadsdeel Oud-West, vlakbij het Vondelpark, de Hallen en het Leidseplein. De Wilhelminastraat, parallel aan de Overtoom, is een rustige straat met een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants, koffiezaken, delicatessenwinkels, meubelwinkels, supermarkten en buurtwinkels op loopafstand. De 'De Hallen' indoor food market bevindt zich ook dichtbij, en het Vondelpark biedt recreatiemogelijkheden. De woning heeft een goede bereikbaarheid via openbaar vervoer (diverse tramhaltes op de Overtoom) en met de auto (nabijheid van de Ring A-10). INDELING Eerste verdieping: De entree op de eerste verdieping wordt bereikt middels het gemeenschappelijke trappenhuis. Via de centrale hal wordt de ruime leef-/eetgedeelte bereikt. De open keuken aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon welke gelegen is op het Zuidoosten. De hoogglans witte keuken met zwart kunststof werkblad is uitgerust met een vaatwasser, gasfornuis en RVS afzuigkap. De slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de gezellige en rustige straat. De openslaande deuren leiden naar een gezellig Frans balkon. De badkamer is centraal gelegen en heeft witte wandtegels en donker antraciet grijs/zwarte vloertegels en is voorzien van een wastafel, douchecabine en zwevend toilet. De woning is voorzien van een energielabel D en is gelegen op EIGEN GROND, GEEN ERFPACHT! VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE moet nog worden opgestart; Documentatie over de aangevraagde splitsing van het pand is beschikbaar via uw move-account of op aanvraag bij de verkopende makelaar. Servicekosten worden bepaald in overleg met de overige VvE-leden, gebaseerd op breukdelen in de splitsingsakte. BIJZONDERHEDEN • Fijn tweekamer appartement op top locatie; • Woonoppervlakte van 53 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Balkon op het Zuidoosten en Frans balkon; • Energielabel D, geldig tot en met 04-03-2025; • VvE dient opgestart te worden; • EIGEN GROND, GEEN ERFPACHT; • Oplevering in overleg; • De woning wordt verkocht met een ouderdoms-, ex-huurders- en asbestclausule; • Vaste notaris Spier en Hazenberg Notariaat. Vraagprijs: € 415.000 ,-- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- This two-room apartment of 53 m2 with balcony on OWN GROUND is located in a charming and quiet street in the popular district Oud-West, near the Vondelpark, the Hallen and Leidseplein. The Wilhelminastraat, parallel to the Overtoom, is a quiet street with a variety of cafes, restaurants, coffee shops, delicatessens, furniture stores, supermarkets and convenience stores within walking distance. The 'De Hallen' indoor food market is also nearby, and the Vondelpark offers recreational opportunities. The property has good accessibility by public transport (several streetcar stops on the Overtoom) and by car (proximity to the Ring A-10). INDELING FIRST FLOOR: The entrance on the 1st floor is reached via the communal staircase. Through the central hallway the spacious living/dining area is reached. The open kitchen at the rear gives access to the balcony which is located on the southeast. The high gloss white kitchen with black plastic worktop is equipped with a dishwasher, gas stove and stainless steel extractor. The front bedroom overlooks the cozy and quiet street. The French doors lead to a cozy French balcony. The bathroom is centrally located and has white wall tiles and dark anthracite gray/black floor tiles and is equipped with a sink, shower stall and floating toilet. The house has an energy label D and is located on OWN LAND, NO PROPERTY! OWNERS ASSOCIATION The VvE has yet to be started; Documentation on the requested division of the property is available through your move account or on request from the selling broker. Service costs are determined in consultation with the other VvE members, based on fractions in the division deed. PARTICULARS - Fine two bedroom apartment on top location; - Living area of 53 m2 (NEN2580 certificate available); - Balcony facing southeast and French balcony; - Energy label D, valid until 04-03-2025; - VvE must be started; - OWN LAND, NO GROUND LEASE; - Delivery in consultation; - The house is sold with an old-age, ex-tenant and asbestos clause; - Fixed notary Spier and Hazenberg Notary. Asking price: € 415.000,-- costs payable by the buyer. Has this property attracted your attention and would you like to come by for a viewing? Please make an appointment by calling 020-6240363. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.