Willem de Zwijgerlaan 193-11056 JN AmsterdamLandlust-Zuid

TOP appartement! Optimaal ingedeeld met twee slaapkamers, vrij uitzicht aan beide zijden en een breed balkon op het westen. K e n m e r k e n: Circa 52 m2 + Eerste verdieping + Jaren 30 + Gemoderniseerd in 2011 + Woonkamer met aparte eetkamer + 10 minuten loopafstand van het schilderachtige Erasmuspark I n r i c h t i n g: De L-vormige woonkamer biedt een aangenaam zicht op een groen park aan de voorzijde, met daarachter het Westelijk Marktkanaal en het terrein van het Food Center, waar een grootschalige herontwikkeling tot een nieuw woongebied op komst is met een levendig centrum. De eetkamer kan ook gebruikt worden als kantoor of derde slaapkamer. De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, bevindt zich aan de achterzijde, samen met de twee slaapkamers. Zowel de keuken als de slaapkamers hebben toegang tot het balkon op het westen, waardoor je 's middags en 's avonds van de zon kan genieten. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche, wastafel en mechanische ventilatie. O m g e v i n g: Het appartement is gelegen in de buurt 'Landlust', in stadsdeel West, een rustige woonomgeving met veel groen en water. Voor dagelijkse benodigdheden en gespecialiseerde winkels bevindt zich de Jan van Galenstraat op steenworp afstand. Restaurants en bars zijn gemakkelijk bereikbaar, het Westerpark met het Westergasterrein, Hugo de Grootplein, de Jordaan, de 9 Straatjes en de grachtengordel zijn allemaal op zeer korte fietsafstand. Tramhaltes en bushaltes met verbinding naar het centrum en stations zijn op loopafstand, terwijl de ring A10 snel bereikbaar is met de auto. Voor parkeervergunningen bestaat er in deze wijk op dit moment geen wachtlijst! E x t r a i n f o: -Derde slaapkamer mogelijk -Houten kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde -Energielabel D (d.d. 2 mei 2024) -Gesplitst in 2010 -Vereniging van Eigenaars met 5 leden recent actief geworden -VvE servicebijdrage á € 100,00 per maand -Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 704,35 met een 10-jaarlijkse herziening (AB 2000). Tijdvak loopt tot en met 15 juni 2062 -Asbest/Ouderdom/Niet-bewoningsclausule van toepassing -NEN 2580 meetrapport beschikbaar -Oplevering kan snel Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door Mr. Broker. Hoewel wij grote nauwkeurigheid nastreven, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Evenmin kunnen er rechten worden ontleend aan de verstrekte informatie. De Meetinstructie is conform de NEN2580-norm. Het object is opgemeten door een professionele organisatie. Eventuele afwijkingen in de opgegeven metingen vallen buiten onze verantwoordelijkheid. De koper heeft de gelegenheid (gehad) om een eigen NEN 2580-meting te laten uitvoeren. **English Description** PRIME apartment! Optimal layout with two bedrooms, unobstructed views on both sides, and a spacious west-facing balcony. F e a t u r e s: Approximately 52 m2 + First floor + 1930s architecture + Modernized in 2011 + Living room with separate dining area + 10 minutes walking distance from the scenic Erasmus Park L a y o u t: The L-shaped living room offers a pleasant view of a green park at the front, with the Westelijk Marktkanaal and the Food Center premises behind it, where a large-scale redevelopment into a new residential area with a vibrant center is underway. De diningroom can be used as an officespace or third bedroom as well. The kitchen, equipped with various built-in appliances, is located at the rear, along with the two bedrooms. Both the kitchen and the bedrooms have access to the west-facing balcony, allowing you to enjoy the sun in the afternoon and evening. The bathroom is equipped with a toilet, shower, washbasin, and mechanical ventilation. N e i g h b o u r h o o d: The apartment is situated in the 'Landlust' neighborhood, in the West district, a quiet residential area with abundant greenery and water. For daily necessities and specialized shops, the Jan van Galenstraat is just a stone's throw away. Restaurants and bars are easily accessible, with the Westerpark, Westergasterrein, Hugo de Grootplein, Jordaan, 9 Straatjes, and the canal belt all within a very short cycling distance. Tram and bus stops with connections to the city center and train stations are within walking distance, while the A10 ring road is easily accessible by car. Currently, there is no waiting list for parking permits in this neighborhood! E x t r a i n f o: -Third bedroom possible -Wooden frames with HR++ glass at the front -Energy label D (registered May 2, 2024) -Association of Owners with 5 members recently activated -VvE service contribution of € 100,00 per month -Annual ground lease payment is € 704,35 with a 10-year revision (AB 2000). Period runs until June 15, 2062 -Asbestos/Age/Non-occupancy clause applicable -NEN 2580 measurement report available -Quick delivery possible This information has been carefully compiled by Mr. Broker. Although we strive for accuracy, we cannot accept any liability for any inaccuracies. Nor can any rights be derived from the information provided. The Measurement instruction complies with the NEN2580 standard. The property has been measured by a professional organization. Any deviations in the specified measurements are beyond our responsibility. The buyer has had the opportunity to (have) carry out their own NEN 2580 measurement.