Willem de Zwijgerlaan 62-11056 JT AmsterdamGeuzenhofbuurt

*****See English version below***** Wij bieden aan; een zeer fraai twee voormalig drie kamer appartement, midden in het leukste gedeelte van de Baarsjes met een pracht van een gemeenschappelijke binnentuin! INDELING Welkom bij deze rondleiding van dit prachtige appartement gelegen op de eerste etage. Laten we beginnen bij de entree van de woning, waar we binnenkomen in de hal. Als we rechtsaf slaan komen we in de sfeervolle L-vormige woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit deze ruimte heeft men een groen uitzicht op de prachtige platanen die de Willem de Zwijgerlaan te bieden heeft. Als we teruggaan naar de hal en vervolgens linksaf slaan, komen we bij de ruime slaapkamer en de keuken uit, beiden gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Vanuit deze twee ruimtes hebben we toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon en de prachtige en recent gerenoveerde gemeenschappelijke tuin kunt genieten. De keuken is in 2022 in een lichte kleurstelling geïnstalleerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, koelkast met vriezer, inductie kookplaat, vaatwasser, oven en een geïntegreerde recirculatie kap. De in 2021 vernieuwde badkamer bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. In de onderbouw bevindt zich een praktische berging; ideaal voor het stallen van de niet alledaagse benodigdheden. De woning is onderdeel van het complex Geuzenhof II (gebouwd eind jaren '30). Kenmerkend voor dit complex is de gemeenschappelijke tuin, toegankelijk via een elektrisch hek en via het trappenhuis, te gebruiken door de bewoners. In de zomer kun je er dus heerlijk zonnen. Onder de overstekken van de balkons is ruimte om je fiets of scooter te stallen. De tuin is ontworpen door Mien Ruys en wordt bijgehouden door de VvE. OMGEVING De woning is gelegen aan de Willem de Zwijgerlaan vlakbij diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Spaghetteria op De Rijpgracht en Bagels & Beans op de Jan van Galenstraat hoek Willem de Zwijgerlaan, Restaurant FAAM, Volare en door het Parool in 2021 geroemde Thais Restaurant Thai Thai Poppetje. Verder liggen er in de omgeving zowel local, multiculti als hippe winkels. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 10 minuten fietsafstand.   Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt! VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 226 appartementsrechten, de administratie en het technische beheer is uitbesteed aan HNVB. De maandelijkse servicekosten bedragen € 134,- en het complex is door de gemeente aangewezen als gemeentelijk monument. BIJZONDERHEDEN: -48 m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten); -Externe berging 3 m2 in de onderbouw; -Balkon 5 m2; -Servicekosten € 134,- per maand; -De erfpacht is tot 15 september 2058 afgekocht; -C.V. ketel bouwjaar 2024 en de standleidingen zijn in 2024 gerelined; -Kozijnen zijn voorzien van dubbelglas; -Gemeentelijk Monument; -Actieve Vereniging van Eigenaren -Er wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopakte opgenomen daar het een ouder pand betreft. -Oplevering: per ommegaande Geïnteresseerd? Neem contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging! ---------------------------------------------------------------------------- We offer a beautiful two-bedroom (formerly three-bedroom) apartment, located in the most charming part of De Baarsjes, complete with a stunning communal garden! LAYOUT Welcome to this tour of the lovely apartment situated on the first floor. Let's start at the entrance, where we step into the hallway. Turning to the right, we enter the cozy L-shaped living room, located at the front of the apartment. From this space, you have a green view of the beautiful plane trees along Willem de Zwijgerlaan. Heading back to the hallway and turning left, we find the spacious bedroom and kitchen, both located at the quiet rear of the apartment. From these two rooms, you have access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun and the beautiful, recently renovated communal garden. The kitchen was installed in 2022 in a light color scheme and is equipped with various built-in appliances such as a fridge with freezer, induction hob, dishwasher, oven and an integrated recirculation hood. The bathroom, renovated in 2021, is centrally located in the home and features a shower, toilet, sink, and connections for the washing machine. In the basement, there is a practical storage room; ideal for storing non-everyday necessities. The apartment is part of the Geuzenhof II complex (built in the late 1930s). A characteristic feature of this complex is the communal garden, accessible via an electric gate and the stairwell, for use by the residents. In the summer, it’s a perfect spot for sunbathing. There is also space under the balcony overhangs to store your bicycle or scooter. The garden was designed by Mien Ruys and is maintained by the Homeowners’ Association (VvE). SURROUNDINGS The apartment is located on Willem de Zwijgerlaan, close to various shops and supermarkets. Cozy dining establishments are within walking distance, including Spaghetteria on De Rijpgracht and Bagels & Beans on the corner of Jan van Galenstraat and Willem de Zwijgerlaan, as well as Restaurant FAAM, Volare, and the highly-praised Thai Restaurant Thai Thai Poppetje, recognized by Parool in 2021. The area also boasts a mix of local, multicultural, and trendy shops. Erasmus Park, Rembrandt Park, Vondelpark, and Westerpark/Westergasfabriek are all about 10 minutes away by bike. Thanks to its favorable central location and the many amenities, this is a very popular neighborhood! HOMEOWNERS' ASSOCIATION The VvE consists of 226 apartment rights, with administration and technical management outsourced to HNVB. The monthly service costs are € 134, and the complex has been designated as a municipal monument by the city. DETAILS: - 48 m² of living space (measured according to NEN2580); - External storage of 3 m² in the basement; - Balcony of 5 m²; - Service costs: €134 per month; - The ground lease has been paid off until September 15, 2058; - Central heating boiler built in 2024, and the standpipes were relined in 2024; - Windows are double-glazed; - Municipal monument; - Active Homeowners’ Association; - An age clause and asbestos clause will be included in the purchase contract as it is an older building. - Delivery: immediate. Interested? Contact our office to schedule a viewing appointment! Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.