Wittgensteinlaan 3411062 KJ AmsterdamKoningin Wilhelminaplein

**English below** Schitterend 4-kamer-appartement met zonnig balkon, lift en prachtig uitzicht op een toplocatie! Dit schitterende appartement met 3 slaapkamers is een ware parel. Met zijn zonnige balkon, lift en groene uitzicht van het Koningin Wilhelminapark biedt dit appartement een heerlijke woonervaring. Gelegen in een goed onderhouden complex met een ruime entree en een lift, geniet u hier van comfort en gemak. Het appartement beschikt over een (fietsen)berging en een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein voor het complex. De ligging van dit appartement is ideaal. Dankzij de nabijgelegen toevoerwegen (zoals de Cornelis Lelylaan) bent u binnen enkele minuten op de A10, waardoor bestemmingen, zoals Alkmaar, Utrecht en Den Haag snel bereikbaar zijn. Station Lelylaan, op slechts 10 minuten loopafstand, biedt uitgebreide trein-, bus-, metro- en tramverbindingen. Met de directe treinverbinding naar Schiphol (6 minuten), Amsterdam Centraal Station (10 minuten), ZuidAs (11 minuten) is reizen met het OV een fluitje van een cent. Daarnaast is metro- en tramstation Heemstedestraat op slechts 2 minuten loopafstand, waar tram 2 u rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam brengt. In de nabije omgeving vindt u een scala aan gezellige winkels, cafeetjes en restaurantjes op het Hoofddorpplein, Delflandplein en Sierplein. Elke woensdag is er een druk bezochte markt op het Sierplein voor al uw verse dagelijkse boodschappen. Het centrum van Amsterdam en Amsterdam-Zuid zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, waardoor u altijd kunt genieten van de levendige stadssfeer. Voor sport en ontspanning zijn het Vondelpark, het Sloterplas, het Rembrandtpark, Oeverlanden en het Amsterdamse Bos allemaal in de nabije omgeving te vinden. Of u nu wilt hardlopen, fietsen of gewoon wilt ontspannen in de natuur, deze parken bieden volop mogelijkheden. Kortom, dit appartement biedt alles wat u zich maar kunt wensen: een prachtige woonruimte op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Vierde verdieping: Via de gemeenschappelijke ingang met lift (of trap) bereikt u de vierde verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. Via de ruime hal kom je terecht in de verschillende ruimtes van het appartement. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen. Hierdoor is deze woning opvallend licht. Vanuit de woonkamer is de toegang tot het balkon. Vanaf het balkon (gelegen op het zuiden) heb je een heerlijk groen uitzicht op het park. De nette open keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat met afzuigkap, evenals een koelkast en vriezer. De hal biedt u toegang tot de slaapvertrekken, waar zich de drie slaapkamers bevinden, evenals de badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting. Er is een separaat toilet. In de onderbouw van het complex is een externe berging. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met beugel op het buiten gelegen parkeerterrein. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 87 m², totale inhoud van ca. 266 m² (volgens NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar complex 1991; - Berging van ca. 4 m² op de begane grond; - Balkon van ca. 5 m² met groen uitzicht; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Actieve VVE; - Maandelijkse VvE-bijdrage € 156,59 incl. parkeerplaats (juli 2024); - CV-ketel Bosch wordt geleased voor € 21,95 maand; - Goed geïsoleerde woning met energielabel B; - Entree met trappenhuis en lift; - Notaris: naar keuze koper, echter koopakte conform Model Ring bij notaris in Amsterdam; - Oplevering in overleg. -------------------------------------------------------------------- ** English text ** Beautiful 4-room apartment with sunny balcony, elevator and beautiful view in a prime location! This beautiful 3-bedroom apartment is a true gem. With its sunny balcony, elevator and green view of the Koningin Wilhelmina Park, this apartment offers a wonderful living experience. Located in a well-maintained complex with a spacious entrance and an elevator, you can enjoy comfort and convenience. The apartment has a (bicycle) storage room and a private parking space in the parking lot in front of the complex. The location of this apartment is ideal. Thanks to the easily accessible roads (such as Cornelis Lelylaan), you can reach the A10 within a few minutes, making destinations such as Alkmaar, Utrecht and The Hague quickly accessible. Lelylaan station, just a 10-minute walk away, offers extensive train, bus, metro and tram connections. With the direct train connection to Schiphol (6 minutes), Amsterdam Central Station (10 minutes), ZuidAs (11 minutes), traveling by public transport is a piece of cake. In addition, Heemstedestraat metro and tram station is just a 2-minute walk away, where tram 2 takes you directly to the center of Amsterdam. Closeby you will find a range of cozy shops, cafes and restaurants at Hoofddorpplein, Delflandplein and Sierplein. Every Wednesday there is a busy market on the Sierplein for all your fresh daily groceries. The center of Amsterdam and Amsterdam South are easily accessible by bike, so you can always enjoy the lively city atmosphere. For sports and relaxation, the Vondelpark, the Sloterplas, the Rembrandt Park, Oeverlanden and the Amsterdamse Bos can all be found in the nearby area. Whether you want to run, cycle or simply relax in nature, these parks offer plenty of options. In short, this apartment offers everything you could wish for: a beautiful living space in a prime location with all amenities within easy reach. Don't miss this unique opportunity and quickly make an appointment for a viewing! Layout Fourth floor: You reach the fourth floor via the communal entrance with elevator (or stairs). The entrance to the house is located here. Through the spacious hall you enter the different rooms of the apartment. The bright living room has large windows. This makes this house remarkably light. From the living room there is access to the balcony. From the balcony (facing south) you have a wonderful green view of the park. The neat open kitchen is equipped with a dishwasher, oven, gas hob with extractor hood, as well as a refrigerator and freezer. The hallway gives provides access to the three bedrooms, as well as the bathroom with bath, sink and washing machine and dryer connections. There is a separate toilet. There is an external storage room in the basement of the complex. The house also has its own parking space with a bracket in the outside parking lot. PARTICULARITIES - Living area of approx. 87 m², total content of approx. 266 m² (according to NEN 2580 measurement report); - Built in 1991; - Storage room of approx. 4 m² on the first floor; - Balcony of approx. 5 m² with green view; - Leasehold perpetually bought off; - Active owners association; - Monthly VvE contribution € 156,59 including parking (July 2024); - Bosch central heating boiler is leased for € 21,95 month; - Well insulated house with energy label B; - Entrance with staircase and elevator; - Notary: buyer's choice, however, deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Amsterdam; - Delivery in consultation.