Woestduinstraat 77-31058 TC AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Zeer charmant en licht driekamerappartement van 63 m2 met privé dakterras van 31m2 en balkon op de 3e etage, plus een externe ruime studeerkamer in de populaire Hoofddorppleinbuurt. De woning is gelegen in een fraai jaren ’30 pand aan het brede gedeelte van de Woestduinstraat met mooie bomen en een speelpleintje voor de deur. De woonkamer met open keuken van de woning beslaat de gehele voorgevel van ongeveer 6,5 meter met drie grote ramen op het westen. Er komt een zee aan licht binnen. Onlangs heeft de eigenaar alle kozijnen vervangen voor nieuwe houten kozijnen met HR++ isolatieglas. Het appartement is gelegen op eigen grond in Amsterdam Zuid. Beter wordt het niet. Omgeving De Woestduinstraat is een rustig, charmant straatje met brede trottoirs gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt, stadsdeel Zuid. De buurt kenmerkt zich door de vele gezellige cafés en restaurants zoals Lokaal van de Stad, Gent aan de Schinkel, Foodbar 63, Ron’s Gastrobar, Bar Bonnie, Café Bedier en Stadscafé Van Mechelen. In de directe nabijheid zijn alle winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning of sportieve activiteiten kun je terecht in het nabijgelegen Vondelpark, het Rembrandtpark of het Amsterdamse Bos. Het appartement is goed bereikbaar met de auto via diverse uitvalswegen (A10, A4, A5). Schiphol ligt op 10 autominuten afstand en is bereikbaar via metrostation Heemstedestraat en NS station Lelylaan. De haltes van het openbaar vervoer, tramlijn 2 en buslijnen 15 en 62, zijn op loopafstand gelegen. Indeling Entree en trappenhuis, voordeur op de derde etage. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken aan de voorzijde is opvallend breed en door de grote ramen (en de breedte van dit gedeelte van de straat) extreem licht. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel en zitopstelling. In de hal is een grote inloopkamer met tevens aansluiting voor wasmachine en -droger. Separaat toilet, badkamer met daglichttoeterding, ligbad, grote inloopdouche en wastafelmeubel. De studeer- en hoofdslaapkamer (met veel kastruimte) hebben beide toegang tot het balkon. De ligging aan de binnentuin op het noordoosten, maakt de slaapkamers heerlijk koel en rustig. Op de 4e etage is een fijne studeerkamer van 7m2 met een dakkapel en groot raam aan de straatzijde. De formele bestemming van deze kamer is bergruimte. Aan de binnentuinzijde is een heerlijk privé, beschut en zonnig dakterras van 31 m2. Deze ‘daktuin’ is de ultieme aanvulling op dit schitterende appartement. Kortom een bijzonder appartement, dat veel extra’s biedt ten opzichte van andere woningen. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1933; - Woonoppervlakte 63,1 m2, balkon 3,6 m2, zolder-/ werkkamer 7,1 m2 en dakterras 31,3 m2. - Twee slaapkamers, extra studeerkamer en privé dakterras op de 4e etage; - Extreem licht door grote ramen en brede straat; - Nieuw houten raamkozijnen met HR++ isolatieglas; - Professioneel beheerde VvE met goede financiële positie, MJOP en HHR; - Servicekosten € 174,22 per maand; - Schilderzijde voorzijde uitgevoerd in 2023, achterzijde wordt gedaan in 2024; - Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2022; - Oplevering kan in overleg spoedig. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.