Zacharias Jansestraat 46-II HG1097 CN AmsterdamDon Bosco

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Luxe en grootsteeds wonen? In het brede en statige gedeelte van de Zacharias Jansestraat, een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer, ligt dit onder architectuur verbouwde dubbele bovenhuis van ca. 140 m2. Turn-key verbouwd naar hedendaagse normen maar met behoud van de authentieke sfeer van woningen uit het begin van de vorige eeuw én op eigen grond, energielabel A en direct bewoonbaar!!*** OMGEVING Deze woning is gelegen in een charmante omgeving, aan een met bomen omzoomde straat met imposante herenhuizen die elk hun eigen unieke karakter en rijke geschiedenis uitstralen. Gelegen in de kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer biedt het een vredige en aangename woonomgeving. Op een steenworp afstand bevindt zich de levendige Middenweg en winkelcentrum Oostpoort met een gevarieerd aanbod van (gespecialiseerde) winkels, variërend van ambachtelijke delicatessenzaken tot gerenommeerde winkelketens en boetiekjes. Bovendien zijn er gezellige koffietentjes, cafés en restaurants waar u kunt ontspannen en kunt genieten van culinaire hoogstandjes. Voor natuurliefhebbers ligt de woning dicht bij Park Frankendael met volop ruimte om te wandelen, sporten of te ontspannen. Maar ook is er het hooggewaardeerde restaurant “de Kas” voor een fantastische lunch of om te dineren. Maandelijks is er de Pure Markt met eerlijke streekprodukten uit de regio. Verder zijn er verschillende hoog aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten, zoals het Sportfondsenbad, Voorland met sportvelden voor voetbal, hockey en tennis, en sportscholen. BEREIKBAARBHEID De locatie van deze woning is gunstig gelegen, uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; trams, bussen en de treinstations Amstel en Muiderpoort zijn alle op loopafstand. Daarnaast zijn belangrijke snelwegen, zoals de A10 en A1, bereikbaar via de Middenweg en slechts enkele autominuten verwijderd. Voor het parkeren is het mogelijk om twee vergunningen aan te vragen bij de gemeente Amsterdam. Op dit moment is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning in dit specifieke gebied (vergunningsgebied Oost-5a). Voor meer gedetailleerde en actuele informatie verwijzen we je naar amsterdam.nl/parkeren. INDELING Eigen entree met majestueuze trapopgang naar de tweede verdieping, specifiek de afgebikte muur met het originele metselwerk en de speciaal ontworpen designverlichting. De overloop met toiletruimte met fontein is open gehouden. De leefruimte op deze verdieping is gescheiden door een elegante kamer-en-suite en ademt een sfeer van tijdloze klasse en ongeëvenaarde verfijning met originele detaillering in de ramen, authentieke schouwen én de nog originele plafonds met ornamenten. Aan de straatzijde opengewerkt met een speciaal ontworpen keuken bestaande uit een vaste kastenwand en een uit plaatstaal gewalst kookeiland en ook grenzend aan een Frans balkon met uitzicht over de lommerrijke straat. De keuken is van alle comfort voorzien; twee ovens (stoom/combi), vaatwasser, koel en vrieskast en veel opbergruimte. Het kookeiland is speciaal gemaakt van ovaal blauw warm gewalst staal speciaal gevormd tot de huidige vorm met een composiet blad en een aan de zijkant gepositioneerde spoelbak, Quooker met zeeppomp, een Pitt Cooking kookopstelling met 4 gasbranders en een afzuigunit naar buiten, weggewerkt in het plafond. De en suite heeft de living aan de achterzijde, prettig en licht met een authentieke schouw met een ingebouwde houtgestookte open haard en openslaande deuren naar een beschut balkon op het Noord-Westen. Naast de woonkamer is er een kleinere opengewerkte zijkamer waar een werkplek is gecreëerd, een fijne ruimte waar je heerlijk kan thuiswerken. De tweede verdieping is geheel voorzien van een polyurethaan gietvloer met vloerverwarming. Derde verdieping: Via de trapopgang met een sublieme lichtinval door de slim geplaatste lichtkoepel naar de overloop met een praktische bergkast met WMA opstelling en aan de achterzijde de badkamer, stijlvol uitgevoerd met betonciré gestucte muren en houten afgelakte vloer, voorzien van een zwevend toilet, designradiator, regen-/handdouche en een dubbele wastafel. Verder twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde gescheiden door een walk-in closet en daarnaast nog een kleinere kamer. De slaapkamer (16 m2) aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkonterras. De kamer aan de voorzijde (eveneens 16 m2) heeft een grote boograam met zicht over de toppen van de bomen. De zijkamer (ca. 5m2) is ideaal als kleine slaapkamer, 2de werkplek of hobbykamer en heeft toegang tot een klein balkonnetje aan de straatzijde. De derde verdieping is geheel voorzien van een eiken lamelparket vloer. Op het dak liggen 8 zonnepanelen van ieder 380 Wp. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE is gezond en kleinschalig met 2 leden. De maandelijkse bijdrage is € 200,-. JURIDISCHE STATUS Het betreft een appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning met trappenhuis, gelegen op de 2e en 3e verdieping, gemeente Watergraafsmeer, sectie A, complex 4365 index A-3, 2/4e onverdeeld aandeel, juridisch gelegen op eigen grond. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. Kenmerken: • TURN-KEY appartement • Volledig onder architectuur verbouwd • Bouwjaar 1910, totale renovatie in 2013 • Gelegen op EIGEN GROND! Geen erfpacht! • Woonoppervlakte 140 m2- meetrapport aanwezig • Volledig dubbel glas HR++ in 2021 geplaatst • Woonverdieping en suite met gietvloer en vloerverwarming • 1 werkkamer op de woonverdieping • 2 grote slaapkamers en 1 kleine (slaap)kamer op de 3e verdieping • 4 balkons • Gestucte muren, authentieke details • Parketvloer op de slaapverdieping • Mechanische ventilatie in wc en badkamer • Houtgestookte openhaard • 8 Zonnepanelen (2022) op dak met totaal vermogen van 3040 Wp • Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2021 • Energielabel A • CV-combiketel, bouwjaar 2009 • Kleinschalige VVE (2 leden), bijdrage € 200,- per maand • 2e parkeervergunning mogelijk, actuele informatie amsterdam.nl/parkeren • Oplevering in overleg, voorkeur langere oplevering • Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***