Zoomstraat 24-11078 XK AmsterdamScheldebuurt-West

3 kamer woning van ruim 75m2 met een heerlijk terras van 15m2 gelegen op het zuidwesten. Gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand waarbij in de woning fraaie originele kenmerken bewaard zijn gebleven. Zoals; sfeervolle erker, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en prachtige en-suite deuren. En dat allemaal in hartje Rivierenbuurt! Indeling: Open portiek vanaf de straat. Eigen entree op de 1e verdieping; tochtportaal met toegang tot de hal. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is door de sfeervolle erker, glas-in-lood en-suite deuren en goede plafondhoogte een fijne ruimte. In de en-suite zitten de originele inbouwkasten waar onder andere de cv-ketel is gesitueerd (Intergas 2005). Aan de achterzijde openslaande deuren naar het prachtige terras, onder vergunning aangelegd in 2019. Het terras van 15m2, met daarbij nog een riante groenstrook, ligt op het zonnige zuidwesten, is voorzien van een elektrisch zonnescherm (draadloos bedienbaar knikarmscherm) en beschikt over een inbouwkast. De half open keuken is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en ijskast met vriezer. De twee slaapkamers zijn respectievelijk 2.96x2.43 en 3.11x2.87. De ramen (slaapkamers en keuken) en openslaande deuren zijn recent (2022) voorzien van op maat gemaakte horren. Vanuit de hal is er een handige bergruimte toegankelijk, het separate toilet + fonteintje, de berging waar onder andere de wasmachine-aansluiting is gesitueerd. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en is volledig betegeld. Omgeving: De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek jaren '30 appartementencomplex in de Zoomstraat op een geliefde plek in hartje Rivierenbuurt . Direct om de hoek vindt u naast een grote Albert Heijn ook de Maasstraat en de Scheldestraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michiu, een drankje bij Tap Zuid, langs traiteur Feduzzi, of met de kinderen een pannenkoek bij IJsland? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loopt u in het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets bent u in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp. Logistiek gezien is de ligging gunstig met de treinstations RAI, Zuid, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro vlakbij. U bent zo op de Zuidas, Schiphol, in het centrum, Amsterdam Centraal of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. Kinderen kunnen veilig spelen op de brede stoep aan de rustige weg voor de deur. Bijzonderheden: - Nen-2580 meetrapport aanwezig; - Bouwjaar 1930; - Koopcontract wordt getekend bij notaris omgeving Amsterdam volgens Ring model van de KNB; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Actieve en financieel gezonde VVE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 118,24; - Energielabel D; - De erfpacht bedraagt jaarlijks € 550,24 (behoudens inflatie) tot en met 15 november 2054. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan en vastgeklikt op € 1.377,61 per jaar (behoudens inflatie) ingaande vanaf 2054; - Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas; De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.