Ariana Nozemanstraat 451065 TR AmsterdamJacques Veldmanbuurt

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Geen zin om te verbouwen? Dan is deze charmante en turn-key eengezinswoning echt iets voor u! Deze energiezuinige woning MET ENERGIELABEL A van ca. 77m2. heeft een ruime living, 2 ruime slaapkamers, ruime badkamer, een grote zonnige tuin op het zuiden en is met veel liefde onderhouden. Gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen van Amsterdam. Het is gebouwd door de bekende Nederlandse architect, Frans van Gool in het geliefde “Blueband dorp” in Slotervaart. De erfpachtcanon wordt afgekocht en omgezet naar EEUWIGDUREND PER 13 OKTOBER 2023. WONEN Het entree geeft toegang tot de moderne open keuken en de ruime living (ca 30m2). De gehele begane grond heeft een strakke laminaatvloer. Het is een zonnige ruimte, die je het gevoel geeft buiten te wonen als je de deur naar de tuin open zet. KOKEN Via de entree komt u in de keuken. De keuken is van 2014 en biedt voldoende kastruimte, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De kast onder de trap biedt tevens veel opberg mogelijkheden. De keuken is aan de voorzijde van de woning, heeft een groot raam en kijkt uit over de straat. BADEN Op de eerste verdieping vindt u de ruime badkamer met inloopdouche met regen-douche, wastafelmeubel en radiator. Op de overloop is een separate toilet met fontein. SLAPEN Op de eerste verdieping zijn twee goed formaat slaapkamers. Beide kamers zijn groot genoeg voor een groot bed en een garderobekast. De slaapkamer aan de achterzijde is de grote master bedroom en kijkt uit over de tuin en heeft een vaste kledingkast. Aan de voorzijde is de andere, ruime slaapkamer. Een ideale kinderkamer of thuiswerkkantoor BUITEN Een fraai aangelegde tuin op het zuiden aan een groen hofje vol prachtige planten en bomen, die recent opnieuw is aangelegd en voorzien van nieuwe beplanting en bestrating. Het is een ruime tuin van 44.5 m2 met genoeg plek voor een lounge set en een grote buitentafel. In de tuin staat een houten berging voorzien van elektra waar u uw fietsen en tuinspullen gemakkelijk in kwijt kunt en er is een achterom. De elektrische zonwering zorgt voor de nodige beschutting tijdens warme zomerdagen. WASSEN EN OPBERGEN De extra ruimte op de eerste verdieping biedt plek aan de Cv-installatie (Intergas, 2011), wasmachine en droger. Er is ook voldoende plek om de was op te hangen. Op de overloop bevindt zich een aparte kast met veel bergruimte en er is een op maat gemaakte kast boven de trapopening. Aan opbergruimte is geen gebrek. LOCATIE De woning ligt in Slotervaart vlakbij het Sierplein met veel winkels (Albert Heijn, Dirk van den Broek, Primera). U woont hier rustig in een groene wijk, de rust en stilte doen u soms vergeten dat u in Amsterdam woont, maar bent ook zo met de fiets in hartje Amsterdam. Het Vondelpark ligt bijvoorbeeld op 10 fietsminuten, maar ook de Sloterplas en Nieuwe Meer zijn dichtbij. Het is een zeer kindvriendelijke wijk, met speel- en sportmogelijkheden. De snelwegen A4, A9 en A10 bereikt u in mum van tijd. Het openbaar vervoer ligt om de hoek (Station Lelylaan) en brengt u zo naar centrum Amsterdam, Amstelveen en Schiphol. De trein, metro, bus en tram bevinden zich op een paar minuten loopafstand. EIGENDOMSSITUATIE - De woning ligt op erfpachtgrond. - De erfpachtcanon wordt afgekocht en omgezet naar EEUWIGDUREND PER 13 OKTOBER 2023 - De algemene bepalingen AB 2000 zijn van toepassing. HIGHLIGHTS - De woning is een gemeentemonument; (uitbreiding is mogelijk tot 2m maar daarvoor moet toestemming van de gemeente worden gevraagd). - Woonoppervlakte is circa 77 m2; - 2 ruime slaapkamers; - Tuin van 44.5 m2 op het zuiden; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in sept 2022; - Alle kozijnen zijn hoog kwalitatieve kozijnen van Schüco; - Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas; - Spouwmuurisolatie bijgevuld 2022 - Energielabel A; - De woning is geschikt voor zonnepanelen en een warmtepomp; - De CV-installatie is een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 uit 2011; - Kindvriendelijke buurt aan een rustige straat, gelegen aan een hofje; - Gunstige ligging op o.a. 8 minuten fietsen van het Vondelpark; - Vlakbij uitvalswegen A4, A5, A9, A10, OV en Schiphol; - Vlakbij scholen, sport en recreatie, winkels en horeca; - Er kunnen 2 parkeervergunningen worden aangevraagd, zonder wachttijd; - Oplevering in overleg. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” ** English translation** Not in the mood for renovations? Then this charming and turn-key family home is just right for you! This energy efficient property with ENERGY LABEL A of approximately 77 square meters in size, features a spacious living room, 2 large bedrooms, a roomy bathroom, a large sunny south-facing garden, and has been lovingly maintained. It is located in a green and child-friendly neighborhood, close to all the amenities of Amsterdam. It was designed by the renowned Dutch architect Frans van Gool in the beloved "Blueband Village" in Slotervaart. The ground lease has been bought off and converted to PERPETUAL FROM 13 OCTOBER 2023 LIVING The entrance leads to the modern open kitchen and the spacious living room (approximately 30m2). The entire ground floor has sleek laminate flooring. It is a sunny space that gives you the feeling of living outdoors when you open the door to the garden. COOKING Through the entrance, you enter the kitchen. The kitchen, from 2014, offers ample cupboard space, plenty of workspace, and various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, hood, oven, dishwasher, and a fridge/freezer. The cupboard under the stairs also provides ample storage space. The kitchen is at the front of the house, with a large window overlooking the street. BATHING On the first floor, you'll find the spacious bathroom with a walk-in shower with a rain showerhead, a vanity unit, and a radiator. There is a separate toilet with a washbasin on the landing. SLEEPING On the first floor, there are two well-sized bedrooms. Both rooms are large enough for a king-size bed and a wardrobe. The bedroom at the rear is the master bedroom, overlooking the garden and equipped with a built-in wardrobe. At the front is another spacious bedroom, ideal for a child's room or a home office. OUTSIDE A beautifully landscaped south-facing garden in a green courtyard filled with beautiful plants and trees, recently redesigned with new planting and paving. It is a spacious garden of 44.5 square meters with enough space for a lounge set and a large outdoor table. In the garden, there is a wooden shed with electricity where you can easily store your bicycles and garden supplies, and there is rear access. The electric awning provides the necessary shade during hot summer days. LAUNDRY AND STORAGE The additional space on the first floor accommodates the central heating system (Intergas, 2011), washing machine, and dryer. There is also plenty of space to hang laundry. On the landing, there is a separate cupboard with ample storage space, and there is a custom-made cupboard above the stair opening. Storage space is abundant. LOCATION The property is located in Slotervaart near Sierplein with many shops (Albert Heijn, Dirk van den Broek, Primera). You live quietly in a green neighborhood, and the peace and quiet sometimes make you forget that you live in Amsterdam, but you can also easily reach the heart of Amsterdam by bike. For example, Vondelpark is just a 10-minute bike ride away, and Sloterplas and Nieuwe Meer are also nearby. It is a very child-friendly neighborhood with playgrounds and sports facilities. The A4, A9, and A10 highways are easily accessible. Public transportation is just around the corner (Lelylaan Station) and can take you to central Amsterdam, Amstelveen, and Schiphol. The train, metro, bus, and tram are all within a few minutes' walk. PROPERTY SITUATION The property is on leasehold land. The ground lease has been bought off and converted to PERPETUAL FROM 13 OCTOBER 2023 The general provisions of AB2000 apply HIGHLIGHTS -The property is a municipal monument; (extension is possible up to 2m, but permission from the municipality is required). -Living area is approximately 77 square meters; -2 spacious bedrooms; -44.5 square meter south-facing garden; -Roof renewed and insulated in September 2022; -All frames are high-quality Schüco frames; -All windows have HR++ glass; -Cavity wall insulation topped up in 2022. -Energy label A; -The property is suitable for solar panels and a heat pump; -Central heating system is an Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18, built in 2011; -Child-friendly neighborhood on a quiet street, located in a courtyard; -Convenient location, including an 8-minute bike ride to Vondelpark; -Near highways A4, A5, A9, A10, public transport, and Schiphol; -Close to schools, sports and recreation, shops, and restaurants; -You can apply for 2 parking permits without waiting; -Delivery by agreement. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "