Avenhornstraat 531023 TR AmsterdamTuindorp Nieuwendam-Oost

***** Prefer English? Scroll down ***** Sfeervolle hoekwoning van 63 m² in jaren '30 stijl gebouwd met een verrassende tuin rondom de woning waarvan de achtertuin op het westen is gelegen. Deze woning is gelegen in de geliefde wijk Oud Nieuwendam in de buurt van het Purmerplein. Ben jij op zoek naar een leuke woning in een kindvriendelijke buurt waar je zo in kan? Zoek dan niet verder! Locatie: Charmante woning in het karakteristieke Tuindorp Nieuwendam in Amsterdam Noord. Hier is de perfecte combinatie van het gevoel te wonen in een dorp én in een grote stad. Om de hoek zijn de gezellige buurtwinkels van het Purmerplein. Ook het Waterlandplein en het winkelcentrum Boven ’t Y zijn vlakbij. In de buurt vind je diverse scholen, kinderopvangcentra, een grote speeltuin en het park rond de Schellingwouderbreek. Het Vliegenbos, het oudste stadsbos van Amsterdam, ligt aan de andere kant achter het Purmerplein. Binnen een paar minuten wandel je door de Rietlanden naar de IJ-oever of over de geliefde Nieuwendammerdijk naar café ’t Sluisje. Met de fiets ben je in vijf minuten in Waterland, waar je heerlijk kunt fietsen, hardlopen en wandelen of één van de pittoreske dorpjes ten noorden van Amsterdam kunt bezoeken, zoals Durgerdam en Ransdorp. Verder heeft de woning een centrale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (CS en Noord-Zuid lijn). Om de hoek heb je een uitstekende busverbinding naar het centraal station en de pont naar CS is op 15 minuten fietsafstand. Met de auto ben je zo op de ring A10. Parkeren in de straat is (nog) onbetaald en zonder vergunning mogelijk. Indeling: De doorzon woonkamer is netjes afgewerkt met een eiken vloer, strakke wanden en dankzij de raampartijen heerlijk licht. Het plafond is afgewerkt met een authentieke en orginele houten balkenconstructie. De eetkamer grenst aan de sfeervolle open moderne keuken (2022) aan de achterzijde. Deze prachtige keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en is daardoor een heerlijke, zonnige en groene tuin. Er staat een stenen berging waar je bijvoorbeeld je fietsen kunt stallen. Verder is de tuin bestraat en voorzien van een gezellig terras waar je in alle privacy kunt borrelen met vrienden of familie. Een heerlijke tuin om te genieten van het buitenleven en waar altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Deze kamers zijn keurig afgewerkt met een eiken vloer en beide kamers hebben een dakkapel waardoor er veel lichtinval is. De vernieuwde en efficient ingedeelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is betegeld en voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Aan de voorzijde is in een aparte ruimte het toilet met een wastafel en meubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een nette 3e slaapkamer met dakraam. Hier is ook de cv-ketel te vinden. Erfpacht: De erfpachtcanon is afgekocht 31 augustus 2049. Na deze periode is de jaarlijkse canon onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet voor € 583,58 + inflatiecorrectie. In beginsel is de canon fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 63 m²; - Karakteristieke en sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin rondom en schuur; - 3 slaapkamers; - Gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht; - Turn Key en zo te betrekken; - De badkamer is vernieuwd in 2021 en de keuken en tuin in 2022; - Bouwjaar 1926; - Oplevering in overleg. Ik vertel je graag alles over deze fraaie jaren '30 woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Bas Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ***** English translation *****