Balearenlaan 161060 TK AmsterdamDe Aker-Oost

Deze riante dijkvilla met vrij uitzicht over een waterrijke ecostrook en de Ringvaart ligt aan de rand van Amsterdam. De woning van 195m2 heeft een grote luxe nieuwe woonkeuken (2022) op de begane grond, een ruime woonkamer op de eerste verdieping, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage, een zonnige tuin en 2 privé parkeerplaatsen voor de deur. Op het dak liggen 12 zonnepanelen en recent zijn diverse zaken vernieuwd waaronder de aluminium kozijnen inclusief schuifpui aan de achterkant, de badkamer, het toilet en 2 elektrische zonneschermen. Het energielabel is A+. De woning biedt vele indelingsmogelijkheden met optie tot een kantoor/praktijk aan huis. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 februari 2049. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse canon is reeds gedaan. De Balearenlaan ligt in de Aker, een ruim opgezette wijk voorzien van alle dagelijkse voorzieningen, goede uitvalswegen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus). Indeling: Begane grond: via de voortuin met oprit betreedt u de woning en komt u in de ruime, lichte hal. Op deze verdieping vindt u een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, een toilet, de royale garage en de recent vernieuwde woonkeuken. Alle ruimtes zijn via de hal bereikbaar. De luxe woonkeuken is extra hoog en heeft een grote schuifpui naar de zonnige tuin die grenst aan de groene, waterrijke ecostrook. De moderne luxe keuken is recent geplaatst (2022) en is zeer compleet. Zo beschikt deze onder andere over een combi-oven, een oven, een inductiekookplaat (90cm), een vaatwasser, een grote koelkast, een separate vriezer, een keramiek aanrechtblad en een Quooker. Zowel de woonkeuken als de hal is voorzien van een bamboe-houtenvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping waar de woonkamer zich bevindt. De voorzijde van deze royale ruimte wordt nu gebruikt als werkkamer en heeft 2 openslaande deuren naar het frans balkon. Aan de achterzijde zorgt een grote raampartij voor een prachtig uitzicht op de dijk en de ecostrook maar ook levert deze veel lichtinval in de woonkamer. U vindt hier verder een berging waar de cv-ketel is geplaatst. Op de vloer ligt een massief eiken vloer. Voorheen was de keuken op deze etage geplaatst. 2de verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De ruime badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een walk-in-closet. De 2 slaapkamers aan de voorkant liggen aan een overdekt balkon wat via de grotere slaapkamer bereikbaar is. 3de verdieping: via een vaste trap komt u in de ruime 4de (slaap)kamer. Door de plafondhoogte van net iets minder dan 2 meter mag deze ruimte niet worden meegenomen als gebruiksoppervlakte-wonen (volgens de Nen2580 meetregels) maar wordt deze ruimte als overige inpandige ruimte beschouwd. De huidige bewoners gebruiken dit als 4e slaapkamer. Er ligt hier een laminaat vloer. Via een deur kunt u op het dak waar de zonnepanelen geplaatst zijn. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor u bijna de gehele dag kunt genieten van de zon. Het terras is sfeervol en deels overdekt. Vanaf het terras kijkt u heerlijk uit over het water en het groen van de aangrenzende ecostrook. De tuin aan de voorzijde is betegeld en biedt parkeerruimte voor 2 auto’s. Bijzonderheden: Bouwjaar 2003 Energielabel A+ Vrij uitzicht over de ecostrook en de Ringvaart Ruime, goed onderhouden woning van 195m2 inclusief garage en 3de verdieping Erfpachtcanon afgekocht tot 1 februari 2049 Overstap eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse canon is gedaan Zonnige tuin aan het water met vrij uitzicht Eigen parkeerplaats voor de deur met ruimte voor 2 auto’s Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2022) 12 zonnepanelen (2020) Cv-ketel en mv-unit uit 2020 Woning aangesloten op glasvezel Omgeving: De Balearenlaan, vernoemd naar een groep eilanden in de Middellandse Zee, ten oosten van Spanje ligt in de eilandenwijk van de Aker. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen en meerdere speelplaatsen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Dukaat waar u alle dagelijkse en wekelijkse boodschappen kunt halen bij de vele winkels zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak, een stomerij en een fietsenwinkel. Hier zit tevens een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn drie basisscholen gevestigd. Vanuit de woning wandelt u zo de natuur in via de ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook aan de Ringvaart. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen naar de Lutkemeerpolder of de Nieuwe Meer in het Amsterdamse Bos. Daar vindt u vele strandjes en kunt u diverse watersporten beoefenen. In de directe omgeving zijn meerdere sportverenigingen. De wijk ligt op fietsafstand van winkelcentrum Osdorpplein met vele bekende winkels. In food court Westmarket vindt u een keur aan kleine eetgelegenheden met diverse internationale keukens. Op het plein ligt tevens theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek. De wijk is bovendien dichtbij Badhoevedorp met diverse scholen, sportverenigingen en winkels. Verbindingen: De wijk de Aker ligt zeer centraal ten opzichte van Badhoevedorp, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Binnen 10 minuten rijdt u de A4, A5, A9 of A10 op. Schiphol is met de auto in 15 minuten te bereiken. Tram 1 brengt u binnen een half uur in het centrum van Amsterdam of in 10 minuten bij Station Lelylaan. ’s Nachts brengt bus N83 u vanuit de binnenstad weer naar huis. Kortom, een ideale locatie voor woon-werkverkeer. Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak met makelaarFRANK om deze woning te bezichtigen. English summary: Lovely modern and spacious villa (195m2) with a new light living kitchen (2022) and a garage on ground floor, a royal living room on the first floor, 4 bedrooms, a large bathroom, a sunny garden at waterfront, 2 private parking places and a splendid view. Sheltered yet central, situated in a quiet street in the De Aker area with quick access to motorways (A10, A9, A5, A4) and good connection with public transport to Amsterdam center, the Zuidas and Schiphol. Direct access to an ecological nature reserve. At walking distance, many shops offer you your daily groceries. Schools and sport clubs are in the direct area as well as day-care. Characteristics: • Built 2003 • Energy label A+ • Splendid view on ecological nature reserve and Ringvaart (ring canal) • Spacious villa of 195m2 (NEN 2580 report available), garage and 3th floor included • Ground rent redeemed until February 1st 2049 • Transfer to perpetual canon has been made • Private parking in front of the house for 2 cars • Sunny garden at waterfront with view of nature • New kitchen, bathroom and toilet (2022) • 12 solar panels (2020) • Boiler 2020 • House connected to fiberglass Interested? Please contact makelaarFRANK to view this house