Diepenbrockstraat 421077 WB AmsterdamDiepenbrockbuurt

BIJZONDER SMAAKVOL EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD HERENHUIS VAN TOTAAL 305 M2 (CONFORM NEN2580 GO 253 M2, OVERIG INPANDIG 52 M2), VERDEELD OVER VIJF VERDIEPINGEN MET EEN VOOR- EN ACHTERTUIN (CA. 35 M2 & CA. 50 M2) EN TWEE BALKONS. DIT RUIM BEMETEN HERENHUIS IS LUXUEUS VERBOUWD EN BESCHIKT O.A. OVER EEN ZEER ROYALE WOONVERDIEPING MET FRAAIE WOONKEUKEN, ZEVEN SLAAPKAMERS EN DRIE LUXE BADKAMERS. DIT FAMILIEHUIS, MET WEIDS UITZICHT, BEVINDT ZICH AAN DE RAND VAN HET CHIQUE AMSTERDAM ZUID TEGENOVER HET BEATRIXPARK. In 2021 is de woning zeer luxueus en smaakvol gerenoveerd. Bij deze renovatie is een uitstekende combinatie gemaakt van moderne materialen waarbij de authentieke stijlelementen behouden zijn gebleven. Daarbij beschikt de woning over diverse high-tech voorzieningen met bediening via de app. Tevens is de woning geheel uitgevoerd met designverlichting (met app bediening), een kwalitatief hoogwaardige eikenhouten parketvloer in combinatie met een zeer fraaie tegelvloer, en houten kozijnen met isolerende beglazing. De beschut gelegen achtertuin, de voortuin met bordes en de twee balkons maken dit herenhuis dan ook helemaal af. INDELING Via de voortuin op het zuidwesten komt u bij de entree van de woning, voorzien van biometrische identificatie. Via het originele marmeren tochtportaal biedt de riante glas in staal tussendeur toegang tot de ruime hal. Hier vindt men het separate toilet, een diepe garderobe/schoenenkast en de trap naar zowel bovengelegen verdiepingen als het souterrain. De imposante openslaande glas in staal deuren geven toegang tot de royale woonverdieping. Deze doorzonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie erker evenals openslaande deuren naar de voortuin met terras. De achterzijde beslaat de woonkeuken met plafondhoge puien over de gehele breedte wat het geheel van een rijkelijke lichtinval voorziet en deze uitgestrekte verdieping nog eens extra verlengt. De luxe, moderne keuken is ruim van opzet en is uitgevoerd met greeploze witte kasten en lades en een massief natuurstenen aanrechtblad. Het brede eiland met zitgelegenheid biedt aan de lange zijdes extra kastruimte. Voorts heeft de keuken een L-opstelling aan de muurzijde en is nagenoeg geheel voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Quooker en het Smeg inductie fornuis met brede oven. De openslaande deuren en/of de enkele toegang leidt naar de beschut gelegen tuin. Deze tuin heeft een oppervlakte van ruim 50 m2 en is voorzien van een terrasgedeelte met aansluitend een speelveld, uitgevoerd met kunstgras. De stijlvolle trap met LED trapverlichting brengt u naar de eerste verdieping. De overloop, voorzien van het separate toilet, verschaft toegang tot de drie slaapkamers en de tussengelegen wasruimte. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd, voorzien van een afsluitbare walk-in closet en met een en-suite gelegen badkamer, tevens af te sluiten via een moderne loftdeur. De openslaande deuren geven toegang tot het woning brede balkon met zicht op eigen tuin. De ruime badkamer is uitgevoerd met een honingraat antraciet vloertegel in combinatie met een geheel betegelde marmeren wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ovaal losstaand bad, een brede inloopdouche met regen- en handdouche, een handdoekradiator en een breed houten wastafelmeubel met twee lichtgrijze waskommen. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen waarvan de linkerkamer tevens beschikt over een eigen badkamer. Deze is uitgevoerd met een naturel kleurige vloertegel en een witte wand in combinatie met een speelse groene douchewand in visgraatmotief. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een houten wastafelmeubel. De rechterkamer is thans in gebruik als werkkamer. De tweede verdieping biedt eveneens drie slaapkamers alsmede een badkamer, toegankelijk vanaf de overloop. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een charmant dakkapel en een plafondhoge, brede inbouwkastenwand. De twee andere slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben toegang tot het diepe balkon, gelegen over de gehele breedte van het pand en voorzien van een zonnescherm. Aan de achterzijde ligt de badkamer van deze verdieping. Deze is uitgevoerd met een grote lichtgrijze vloertegel en een witte wand in combinatie met een petrol blauwe wand aan de linkerzijde. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een breed houten wastafelmeubel en het toilet. De bovenste woonlaag beslaat een loftverdieping met een fraaie houten dakconstructie en zes Velux dakramen. Aan weerszijden is goede bergruimte gerealiseerd, weggewerkt achter de knieschotten. Tenslotte is er nog een inbouwkast te vinden met de c.v. opstelling alsmede een grote boiler. Het souterrain is bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond. De witte houten trap komt uit op de overloop vanwaar drie ruimtes toegankelijk zijn. Aan de voorzijde is een zeer ruime kamer gecreëerd, thans in gebruik als loungeruimte voorzien van een home cinema system. Ernaast bevindt zich de technische ruimte met plaats voor meerdere kasten en voorzien van extra bergruimte, bereikbaar via een klein luikje. Op de overloop tenslotte is nog een extra bergruimte te bereiken, gelegen aan de voorzijde. Het souterrain is geheel voorzien van een antraciet vloertegel. LIGGING, BEREIKBAARHEID & PARKEREN De woning is gelegen in het chique Amsterdam Zuid, in de hoogstaande Apollobuurt en nagenoeg aan het prachtige en rustige Beatrixpark. Nabij gelegen vindt men de exclusieve winkels aan de fameuze Beethovenstraat evenals de aparte winkels in de gezellige Scheldestraat. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen zoals, winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven, terrassen en restaurants. Het Europaplein met de welbekende RAI is tevens nabij gesitueerd. Er is een goede verbinding naar de Ringweg A-10 en bevindt zich het openbaar vervoer op loopafstand. Station Rai en Station Zuid op fietsafstand gelegen. BIJZONDERHEDEN Smaakvol, luxe en hoogwaardig herenhuis van totaal 305 m2 Conform NEN2580 GO 253 m2 + een kelder van 52 m2 (stahoogte van 1.98m) Ruime achtertuin van ca. 50 m2 Prettige voortuin van ca. 35 m2 Twee woning brede balkons Belgisch hardstenen vensterbanken Lichtplan, sonos systeem en gordijnen allen met app bediening Fraaie tegelvloer in hal en woonkeuken Kwalitatieve hoogwaardige eikenhouten parketvloer op 4 verdiepingen Home cinema in souterrain Nagenoeg alle slaapkamers voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten Gelegen op erfpachtgrond. Canon ad € 4.979,07 Gelegen in het chique stadsdeel Zuid Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.