Omschrijving

'De goudkust van Osdorp' Stap binnen in de ultieme weelde van de vrijstaande villa aan het einde van de Hoekenes in Amsterdam. Deze prachtige woning belichaamt luxe en comfort op zijn best. Met ruime kamers, een weelderige tuin aan het water en hoogwaardige afwerkingen, is dit de perfecte plek om de droom van het wonen in een exclusieve villa te verwezenlijken. Geniet van de privacy en rust van deze unieke locatie, terwijl u toch binnen handbereik bent van alle geneugten van de bruisende stad Amsterdam. Dit is uw kans om te leven in een oase van rust en stijl. De woning heeft een woonoppervlak van 156 m² die zijn verdeeld over twee ruim opgezette woonlagen en is gelegen op een riant perceel van 397 m² waarvan de erfpacht EEUWIGDUREND IS AFGEKOCHT. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten L-vormige woonkamer, een luxe keuken, een moderne badkamer en drie goed bemeten slaapkamers. Verder heeft de woning een garage met carport, twee bergingen en een aangebouwde berging, grote veranda van ruim 20 m² met gesloten buitenkeuken. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water van de Hoekenesgracht. Deze gracht, parallel lopende aan de straat, staat via de Osdorpergracht in verbinding met de Sloterplas. Uiteraard heb je de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen aan de steiger van 17 meter. Met eigen boot zijn het centrum van Amsterdam, maar ook Leiden of Haarlem goed bereikbaar. In de winter wordt geschaatst en zomers gezwommen (zwemtrap aanwezig). Tuin volledig met hek omgeven, ook aan steiger zijde dus veilig voor jonge kinderen en/of huisdieren. De woning is gebouwd in 1963, is goed onderhouden en heeft een energielabel C. Over parkeren hoe je je ook geen zorgen te maken; het is mogelijk om je auto in de garage of onder de carport te parkeren. Het perceel naast de woning is een verzorgd gemeente plantsoen, een poort geeft ook hierlangs toegang tot de door architect aangelegde tuin met veel privacy en een groen vergezicht. BOUWVERGUNNING Bouwvergunning is verleend voor volledige dakopbouw op zowel garage als ook op het hoofddak is verleend op basis van een door architect uitgewerkt definitief ontwerp (incl. technische uitwerking), waarmee vier extra kamers en twee extra badkamers (totaal ongeveer 90m2) kan worden gerealiseerd. EEUWIGDURENDE ERFPACHT Er is gebruik gemaakt van de overstap van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat, tussen de Pieter Calandlaan in Osdorp en de Plesmanlaan in Nieuw-Sloten. De straat wordt ook wel aangeduid als 'de goudkust van Osdorp'. De locatie is gunstig; op fietsafstand van theater De Meervaart, winkelcentrum Osdorpplein, kinderdagverblijven, scholen, horecagelegenheden en de grote speeltuin van Oud Sloten. Het winkelcentrum biedt een grote diversiteit. Verder ligt de woning aan de rand van de Sloterplas en het grote park daaromheen. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen en watersporten. Verder ligt de woning buiten de aanvliegroutes, dus géén overlast. BEREIKBAARHEID De Hoekenes heeft twee tramhaltes van kruisende tramlijnen. Een op de Pieter Calandlaan met de tramhalte Hoekenes van tram 1 naar Muiderpoortstation en een tramhalte Hoekenes op het Tussenmeer van de tram 17 en (nachtbus N83) naar Centraal Station en tram 27 naar Surinameplein. Bus 369 gaat rechtsstreek en snel naar Schiphol Airport. Op vijf minuten fietsen ligt station Lelylaan met trein en metro. Ook met de auto is de villa goed te bereiken. Op zeer korte afstand liggen de uitvalswegen A4, A9, A5 en A10. Het centrum van Amsterdam is met de fiets uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree, tochtportaal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De royale hal is voorzien natuurlijke lichtinval door het kozijn op de kopgevel en geeft door middels van dubbele deuren toegang de woonkamer. Vanuit de hal is er ook toegang tot de garage. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en een open haard. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten is er een prettige natuurlijke lichtinval aanwezig. Via de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De moderne keuken is voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling, een eiland en een hoge kastenwand. Het geheel is voorzien van een natuurstenen werkblad, een 6-pits SMEG gasfornuis met grote oven, vaatwasser, Quooker, combi magnetron, vriezer en een grote koelkast. In de keuken is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. In totaal zijn er drie goed bemeten slaapkamer aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer, en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn in gebruik als master bedroom en een kinderkamer met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een prachtig vrijstaand ligbad, een inloopdouche met drain, dubbele wastafel, wandkasten en een tweede hangend toilet. Verder is er daglicht en vloerverwarming aanwezig. De separate wasruimte heeft een goed formaat en is voorzien van een daklicht. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2014: Nieuwe keuken. • 2014: Sanitair vernieuwd. • 2014: Isolatie van gevels (Rc waarde 1.76 m²K/W) totaal 202 m² geïsoleerd. Garantie 10 jaar. • 2014: Stopcontacten verlaagd en wanden strak gestuukt. • 2014: Nieuwe open haard (gashaard). • 2014: C.v.-ketel vervangen. • 2017: Alarminstallatie geplaatst. • 2019: Berging & gesloten veranda met buitenkeuken. • 2019: Steiger van 17 meter. • 2019: Tuin voortuin, zijkant en terras achterzijde vernieuwd • 2019: Vloerisolatie met Tonzon thermokussens en bodemfolie. Rc 3,8 m2 K/W. Totaal 78 m². • 2019: Extra groep voor de tuin (i.v.m. jacuzzi). • 2020: Domoticasysteem. • 2022: woonkamer, keuken en master bedroom zijn voorzien van decentrale WTW (CO2 gestuurd). • 2023: Dakbedekking van de garage vervangen inclusief boeidelen. • 2023: Alle kozijnen aan de buitenzijde geschilderd. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 208 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 156 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 26 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 49 m². • Externe bergruimte: 8 m². • Bruto inhoud woning: 652 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1963. • Energielabel: C. • Glasvezel aansluiting aanwezig. • De achtertuin is gelegen aan vaarwater en is gesitueerd op het zuidwesten. • Elektra: 11 groepen + aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2013. • Thermostaat met zoneregeling waardoor de temperatuur van iedere radiator afzonderlijk in te stellen is. • Parkeren: garage, carport en vooralsnog gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.654
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
397 m²
Inhoud
651 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN NOORD-HOLLAND E 3225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
397 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
165 m² (10,00 meter diep en 16,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 60

  • Bekijk foto 1 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 2 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 3 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 4 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 5 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 6 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 7 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 8 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 9 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 10 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 11 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 12 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 13 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 14 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 15 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 16 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 17 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 18 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 19 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 20 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 21 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 22 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 23 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 24 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 25 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 26 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 27 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 28 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 29 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 30 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 31 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 32 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 33 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 34 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 35 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 36 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 37 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 38 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 39 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 40 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 41 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 42 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 43 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 44 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 45 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 46 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 47 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 48 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 49 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 50 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 51 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 52 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 53 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 54 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 55 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 56 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 57 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 58 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 59 van Hoekenes 110
  • Bekijk foto 60 van Hoekenes 110

© 2001-2024 funda