Hof van Versailles 561064 NZ AmsterdamOostoever Sloterplas

Prachtig en comfortabel familiehuis van circa 174 m² met een royaal dakterras van circa 34 m² op het zuiden en garage 19 m², gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Oostoever. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Begane grond: Je betreedt de woning via een lichte hal met een garderobe en separaat toilet, die tevens toegang geeft tot de garage. Aan het einde van de hal kom je in de ruime, lichte woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een grote lichtstraat, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in beide ruimtes. Dit creëert een open en lichte sfeer. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle woonkamer, groot genoeg voor een royale zithoek waar het hele gezin gezellig samen kan komen. Vanuit de woonkamer stap je via de trap zo op het riante dakterras, gelegen op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Centraal ligt de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, voorzien van airconditioning en schuifdeuren naar het dakterras. Tweede verdieping: Op deze verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van airconditioning. Beide kamers hebben toegang tot de gezamenlijke badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Garage: De woning beschikt bovendien over een garage van 19 m², ideaal voor het parkeren van een auto en het creëren van extra opbergruimte. LIGGING Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Oostoever, midden in het groen en op loopafstand van de Sloterplas. Hier vind je een natuurspeeltuin, kinderboerderij en het Sloterpark strand waar je heerlijk kunt genieten op een zonnige dag. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten zoals het Sloterparkbad, watersportcentrum en sportvelden. En voor hardloop liefhebbers is er de mogelijkheid om rond de Sloterplas en Sloterpark re rennen. Daarnaast zijn er diverse scholen en kinderopvang in de omgeving te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het August Allebéplein, de Jan Evertsenstraat of het Mercatorplein. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer met op loopafstand metrostations Jan van Galenstraat en Postjesweg en treinstation Lelylaan. Op de fiets bereik je binnen 5 minuten het Mercatorplein, in 10 minuten de Hallen en in 15 minuten het Leidseplein. Met de auto is er een snelle verbinding met de A10 en A9.Parkeren kan op eigen terrein en in de garage. ERFPACHT De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31 mei 2047. Verkoper heeft met gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt op een vast jaarbedrag van € 1.586,98,- met ingang van 1 juni 2047. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 174 m² ; - Dakterras van 34 m²; - Garage van 19m²; - Zonnepanelen; - Airconditioning; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH VERSION Wonderful family home with a floor surface area of some 174m², a huge south-facing roof terrace of 34m², and a garage 19m² in area, situated in the peaceful and child-friendly Oostoever district. LAYOUT Ground floor: You enter the house via a bright hallway, with a coat wardrobe and toilet; the garage can also be accessed from here. At the end of the hall you find yourself in the light and spacious kitchen, equipped with various built-in appliances including an oven, microwave, induction hob, dishwasher, and fridge-freezer. Between the kitchen and the living room is a large space with a high glass roof, which allows in an abundance of light for both rooms. The result is an open and bright ambience. The living room itself is pleasant and relaxing, easily large enough for the whole family to gather and sit in comfort. A set of stairs leads up from the living room to the huge south-facing roof terrace, a perfect spot for taking in the sun. First floor: At the front of the first floor is a sizeable bedroom with large windows, allowing in plenty of natural light. The modern bathroom is situated in the central part of this floor, and includes a bath, walk-in shower, two-person sink, and a towel radiator. A second spacious bedroom can be found at the rear; it has air conditioning and sliding doors to the roof terrace. Second floor: There are another two good-sized bedrooms on this floor. Air conditioning has also been fitted in the bedroom at the rear. Both bedrooms have access to the shared bathroom, featuring a walk-in shower, toilet, and two-person sink. Garage: The house also comes with a garage, 19m² in area - ideal for parking the car and creating additional storage space. LOCATION This property is located in the peaceful and child-friendly Oostoever district, surrounded by greenery and within walking distance of the Sloterplas lake. The area is home to a natural playground, a city farm, and the Sloterpark beach for relaxing in the sun. There are also various sports amenities nearby, including the Sloterparkbad (swimming pool), a water sports centre, and sports fields. Joggers will no doubt relish the prospect of a run round the Sloterplas lake and Sloterpark. Elsewhere in the vicinity are a number of schools and child care facilities. The shops on August Allebéplein, Jan Evertsenstraat, and Mercatorplein are available for your everyday shopping needs. The house has excellent public transport connections, with the Jan van Galenstraat and Postjesweg metro stations within walking distance, as is the Lelylaan train station. Cycling, you can reach Mercatorplein in five minutes, De Hallen in ten minutes, and Leidseplein in a quarter of an hour. For car users, the A10 Ring Road and A9 motorway are easily accessible. You can park your car in your own private garage. LEASEHOLD The property is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid until 31 May 2047. The vendor has secured the ground rent with favourable conditions at a fixed annual sum of €1,586.98, to take effect from 1 June 2047. The 2016 General Provisions on perpetual leases apply. PARTICULARS - Floor surface area of 174m² - Roof terrace of 34m² - Garage of 19m² - Solar panels - Air conditioning - Energy Label B - Transfer by agreement. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.