Kerkstraat 891017 GD AmsterdamSpiegelbuurt

KERKSTRAAT 89 - AMSTERDAM Dit bijzonder charmante woonhuis op eigen grond met een heerlijke stadstuin in hartje Centrum is nu te koop. Dit goed onderhouden rijksmonument bestaat uit 5 woonlagen en is in 1977 volledig herbouwd op nieuwe fundering volgens de richtlijnen van Monumentenzorg. Locatie: Het pand bevindt zich in één van de leukste en rustigste stukjes van de Kerkstraat, om de hoek van de Nieuwe Spiegelstraat, de Prinsen- en Keizersgracht, de Vijzelstraat en het Rijksmuseum. Hoewel de locatie zich middenin de grachtengordel bevindt zijn het huis en de tuin als het ware een oase van rust in dit dynamische stadsdeel. Door de centrale ligging heeft het pand alle voorzieningen die de binnenstad te bieden heeft binnen handbereik. Winkels, kunstgaleries, theaters, bioscopen, restaurants en cafés…… dit is allemaal te vinden op loopafstand van dit fraaie pand. Daarnaast is op deze locatie het Openbaar Vervoer meer dan uitstekend. Binnenkort wordt dit gedeelte van de Kerkstraat opnieuw ingericht met perkjes, banken etc. Daarmee krijgt de straat een nog gezelliger en rustiger straatbeeld. Indeling: Souterrain: Entree, met directe toegang naar de keuken, die voorzien is van een AGA fornuis. Op deze etage is ook een berg/wasruimte, ideaal voor opslag en wasmachine en droger. Vanuit het souterrain komt u via een trapje in de eetkamer. Deze eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en heeft ook toegang naar de stille, fraaie stadstuin. Bel-etage: 2e entree, hal met toilet, doorlopend naar de gezellige werk/woonkamer met open haard, fraaie hardhouten vloeren en uitzicht naar de voor- en achterzijde van het woonhuis. 1e etage: ruime woonkamer verdeeld over de hele etage en ook deze verdieping heeft een open haard en uitzicht over de voor en achterzijde. 2e etage: slaapkamer met vaste inbouwkast, gerenoveerde badkamer voorzien van regendouche, toilet, vaste wastafel en handdoekenradiator. 3e etage: slaapverdieping met douche/wasruimte en met ruime entresol. Op deze entresol hangt nu de CV ketel en wordt bovendien gebruikt als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Rijksmonument - 5 laags woonhuis - Oppervlakte van ca. 160m2 - Eigen grond - Fraai aangelegde tuin op het noord-oosten - Fundering en huis herbouwd in 1977 - Fundering aan belendende panden ook vernieuwd in 1975 (nr.87) en in 2005 (nr.91) - CV Ketel uit 2022 - Het dak is geïsoleerd in 2022 - Inpandige berging met wasmachine/droger aansluiting - 2 badkamers - 2 open haarden - Het pand is in november 2019 aan de voorkant geschilderd en in 2023 aan de achterkant - Oplevering in overleg ___________________________________________________________________________________________________ KERKSTRAAT 89 - AMSTERDAM This particularly charming house on private land with a lovely city garden in the heart of the Center is now for sale. This well-maintained national monument consists of 5 floors and was completely rebuilt in 1977 on a new foundation in accordance with the guidelines of Monumentenzorg. Location: The house is located in one of the nicest and quietest parts of the Kerkstraat, around the corner from the Nieuwe Spiegelstraat, the Prinsen- and Keizersgracht, the Vijzelstraat and the Rijksmuseum. Although the location is in the middle of the canal belt, the house and garden are, so to speak, an oasis of peace in this dynamic part of the city. Due to its central location, the property has all the amenities that the city center has to offer within easy reach. Shops, art galleries, theaters, cinemas, restaurants and cafes... all of this can be found within walking distance of this beautiful house. In addition, public transport at this location is more than excellent. This part of Kerkstraat will soon be redesigned with flowerbeds, benches, etc. This will give the street an even more pleasant and quieter street scene. Layout: Basement: 2nd entrance, with direct access to the kitchen, which is equipped with an AGA stove. On this floor there is also a storage/laundry room, ideal for storage and a washing machine and dryer. From the basement you reach the dining room via a staircase. This dining room is located at the rear of the house and also has access to the quiet, beautiful city garden. Ground floor: Main entrance, hall with toilet, leading to the cozy work/living room with fireplace, beautiful hardwood floors and views to the front and rear of the house. 1st floor: spacious living room spread over the entire floor and this floor also has a fireplace and views over the front and rear. 2nd floor: bedroom with built-in wardrobe, renovated bathroom with rain shower, toilet, sink and towel radiator. 3rd floor: bedroom floor with shower/washroom and spacious mezzanine. The central heating boiler now hangs on this mezzanine and is also used as extra storage space. Particularities: - Enlisted monument - 5-storey house - Area of approx. 160m2 - Own ground - Beautifully garden facing north-east - Foundation and house completely rebuilt in 1977 - Foundations of adjacent buildings also renewed in 1975 (no. 87) and in 2005 (no. 91) - Central heating boiler from 2022 - The roof has been insulated in 2022 - Indoor storage room with washer/dryer connection - 2 bathrooms - 2 fireplaces - The building was painted at the front in November 2019 and at the back in 2023 - Delivery in consultation