Lisdoddelaan 861087 KA AmsterdamRieteilanden-West

-English below- ##IJBIZA! SCHITTERENDE VILLA (CA 277 m2) AAN DE GEWILDE ZUIDZIJDE MET TUIN EN EIGEN STEIGER VOOR JE BOOT. PRACHTIG UITZICHT OVER HET OPEN WATER EN HET DIEMERPARK, DE ULTIEME WATERBELEVING MET EINDELOZE VERGEZICHTEN, HIER WOON JE MIDDEN IN DE NATUUR OMRINGD DOOR HET WATER. DE WONING IS UNIEK EN KWALITATIEF HOOGWAARDIG GEBOUWD O.A. BAKSTENEN GEVEL, STAAL, BETON. DE BINNENKANT IS ZEER SFEERVOL EN MET MOOIE MATERIALEN AFGEWERKT, VISGRAAT HOUTEN VLOER, HOGE PLINTEN, STALEN KOZIJNEN ETC. VIJF SLAAPKAMERS, SEPERATE TV KAMER/WERKKAMER, DRIE BADKAMERS, GROTE WOONKAMER MET HAARD EN OPEN KEUKEN. KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN!## Lisdoddelaan 86 is ontworpen door Veerman architecten. De woning is kwalitatief hoogwaardig en degelijk gebouwd. Opgetrokken uit onderhoudsvrije materialen; non-poreuze baksteen, aluminium raamkozijnen van Reynaerts en beton facetten. Het is een bijzonder sfeervol, zeer compleet, goed ingedeeld groot familiehuis waarbij de grote woonkamer en keuken georiënteerd zijn op de tuin (zuiden) aan het open water. Door verrassende toepassing van glaspuien en atelierramen is de BG zeer licht. Op de BG bevindt zich tevens een separate TV-kamer, die via een inpandige stalen glas pui toch contact geeft met de keuken en woonkamer, ideaal voor kinderen maar ook zeer geschikt als werkruimte aan huis. Alle toegepaste bouw- en afwerkingsmaterialen zijn mooi en tijdloos. In de gehele woning zijn maatwerk inbouwkasten in dezelfde stijl consequent doorgevoerd. Onder de beschutting van het overstek boven het zonnige terras aan het water is het goed toeven. Je vaart hier zonder door een sluis te hoeven het ruime water op van het Markermeer. Met je boot naar Volendam om vis te halen, dagje markerwadden, de randmeren op en lunchen op de Vecht. Uiteraard ook Amsterdam in, met een boot achter je huis blijf je varen. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Erfpacht afgekocht voor 50 jaar, tevens is de overstap naar AB 2016 -eeuwigdurend- onder de gunstige voorwaarde al vastgelegd. -Er is in het verleden een bouwvergunning afgeven voor opbouw, koper zou weer voor eigen rekening en risico een nieuwe omgevingsvergunning kunnen aanvragen (hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend). -Gelegen aan de zuidzijde van de Lisdoddelaan, prachtige vergezichten. -Tuin en terras met grote veranda op het zuiden deze biedt veel beschutting en privacy. -Eigen aanlegsteiger aan open vaarwater, direct verbonden met het IJsselmeer, je kan er twee boten aanleggen. -Zeer royale entree met separaat toilet, garderobe ruimte en bergkast. -Grote living en open keuken met veel licht, door de diepte van het kavel was dit destijds mogelijk. -Luxe Keuken met openhaard. -Separate TV kamer/werkkamer. -Energielabel A++! Geen gas, stadsverwarming, sanitaire ruimtes en keuken voorzien van vloerverwarming, overige ruimtes voorzien van convectoren, tevens 16 zonnepanelen! -Toepassing van moderne staal/glas puien en deuren, bijzondere wandafwerkingen in beton ciré en zelige-tegelwerk. -Plafondhoge stompe volhouten deuren in stalen kozijnen. -Hoge plinten. -Alle deuren zijn voorzien van RVS hang en sluitwerk van Ottolini. -Eiken visgraat houten vloer, brede delen. -Ruime fietsenberging/Schuur, ook bereikbaar binnendoor. -Eerste verdieping met 4 slaapkamers, allen voorzien van maatwerk inbouwkasten. -Drie badkamers, vier toiletten. -Badkamers voorzien van terrazzo vloeren, kwaliteit en tijdloos. -Het sanitair is van Duravit, kranen en badkamer accessoires zijn in mat zwart uitvoering van Flow. -Grote sedum daktuin op zuidzijde bereikbaar via de 1 etage en heeft een eigen trap vanaf het terras op de BG afgesloten met stalen poort. -In het souterrain is de 5de slaapkamer met daglichtramen en eigen badkamer: douche/wastafel/wc tevens overloop met inbouwkasten en pantry, wasmachineruimte en separate berging. -Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. RECENT ONDERHOUD 2019-2023 -Complete verbouwing 1e verdieping en souterrain. Indeling aangepast en 2x nieuwe badkamers en separate toilet. Uitgebreid maatwerkinbouwkasten laten plaatsen. -Nieuw vlonderterras BG. -Mechanische ventilatie vernieuwd en gereinigd. -16 zonnepanelen geplaatst in 2022. -Alle brandmelders vervangen. -Keukenapparatuur vernieuwd: koelkast dec. ‘23/ oven medio ‘22/ vaatwasser medio ‘21/ kookplaat medio 2019 incl. nieuwe afzuigkap. -Zonnepanelen geplaatst in 2022 maar liefst 16 stuks. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Meetrapport aanwezig; woning is 277m2, externe berging 8m2 en dakterras 61m2. - Energielabel A++ geldig tot 2034. Zeer goed geïsoleerd, reeds van het gas af (stadsverwarming) en zonnepanelen! - Bouwvergunning opbouw is destijds afgegeven, vraag ons kantoor naar meer informatie hierover. OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport zoals een prachtige tennisclub, ook is er een hockeyclub en voetbalclub. Kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEET/NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ======================================================================= English translation: ##IJBIZA, STUNNING VILLA ON THE DESIRABLE SOUTH SIDE WITH GARDEN AND PRIVATE DOCK FOR YOUR BOAT. BEAUTIFUL VIEWS OVER THE OPEN WATER AND THE DIEMERPARK, 365 DAYS A YEAR OF HOLIDAY FEELING! THE PROPERTY IS UNIQUE AND HIGH-QUALITY, BUILT WITH MATERIALS SUCH AS BRICK, STEEL, AND CONCRETE. THE INTERIOR IS VERY ATMOSPHERIC AND FINISHED WITH BEAUTIFUL MATERIALS - HERRINGBONE WOODEN FLOOR, HIGH SKIRTING BOARDS, STEEL FRAMES, ETC. - FIVE BEDROOMS, SEPARATE TV ROOM/OFFICE, THREE BATHROOMS, LARGE LIVING ROOM WITH FIREPLACE, AND OPEN KITCHEN. UNPACK YOUR SUITCASES AND MOVE IN! Lisdoddelaan 86 was designed by Veerman architects. The property is of high quality and solidly built with low-maintenance materials; non-porous bricks, Reynaerts aluminum window frames, and concrete facets. You can sail onto the expansive water of the Markermeer without passing through a lock. Head to Volendam by boat for fresh fish, explore the Marker Wadden for a day, cruise the Randmeren, or have lunch on the Vecht. Of course, Amsterdam is also within reach - with a boat behind your house, you can keep exploring. It is a particularly atmospheric, very complete, well-designed large family home, with the spacious living room and kitchen oriented towards the garden (south) and the open water. Thanks to innovative use of glass walls and studio windows, the ground floor is very bright. The ground floor also features a separate TV room, which, through an internal steel glass facade, maintains a connection with the kitchen and living room—ideal for children but also suitable as a home office. All construction and finishing materials used are beautiful and timeless. Custom-built wardrobes in the same style are consistently integrated throughout the entire house. Under the shelter of the overhang above the sunny terrace by the water, it is a pleasant place to be. Read on below for more details, HIGHLIGHTS: - Leasehold redeemed for 50 years, and the transition to AB 2016 - perpetual - has already been recorded under favorable conditions. - A building permit has been issued for an extension, which can be easily activated. - Located on the south side of Lisdoddelaan, offering beautiful panoramic views. - Garden and terrace with a large veranda facing south, providing plenty of shelter and privacy. - Private docking at open water, directly connected to the IJsselmeer; you can dock two boats. - Very spacious entrance with a separate toilet, cloakroom space, and storage cupboard. - Large living and open kitchen with lots of light, made possible by the depth of the plot. - Luxury Kitchen with a fireplace. - Separate TV room/office. - Energy label A++! No gas, district heating, sanitary facilities, and kitchen with underfloor heating; other rooms with radiators, also equipped with 16 solar panels. - Application of modern steel/glass facades and doors, special wall finishes in polished concrete and zellige tilework. - Floor-to-ceiling solid wood doors in steel frames. - High skirting boards. - All doors have stainless steel hinges and fittings from Ottolini. - Oak herringbone wooden floor, wide planks. - Spacious bicycle storage/Shed, also accessible from the inside. - First floor with 4 bedrooms, all equipped with custom-built wardrobes. - Three bathrooms, four toilets. - Bathrooms with terrazzo floors, quality, and timeless. - Sanitary ware is from Duravit; faucets and bathroom accessories are in matte black from Flow. - Large sedum green roof on the south side, accessible via the 1st floor, with its staircase from the ground floor terrace closed with a steel gate. - In the basement, there is the 5th bedroom with daylight windows and a private bathroom: shower/sink/toilet, as well as a landing with built-in closets and pantry, laundry room, and separate storage. - Two parking spaces on private property. RECENT MAINTENANCE 2019-2023 - Complete renovation of the 1st floor and basement. Layout adjusted, and 2 new bathrooms and a separate toilet installed. Extensive custom-built wardrobes added. - New decking terrace on the ground floor. - Mechanical ventilation renewed and cleaned. - Installation of 16 solar panels. - All smoke detectors replaced. - Kitchen appliances renewed: refrigerator Dec '23/ oven mid '22/ dishwasher mid '21/ hob mid '19, including a new extractor hood. LAYOUT: See 2/3D floor plans. SURROUNDINGS: IJburg is clearly on the rise and offers a marina with many waterfront restaurants, new trendy cafes, a movie theater, and theater, various sports, art, and cultural activities, several parks, a water sports club, and artistic Amsterdam shops. The population composition is characterized by many creative and entrepreneurial people, reflected in the unique architecture where residents often have had a hand. The Diemerpark, twice the size of the Vondelpark and perfect for walking, running, cycling, and skating, is within walking distance. There is a football and hockey club, and the park even has its own beach with a sunbathing area. On Haveneiland, there is a shopping center with artisanal fresh shops, various lunch and espresso bars, a large Albert Heijn, an organic supermarket, HEMA, Vomar, hairdressers, Action, and Bruna with a PostNL post office. A lively market takes place weekly on the square behind the shopping center. There are also facilities such as primary schools, IJburg College for secondary education (VWO, HAVO, and VMBO), childcare, libraries, gyms, and a medical center. Not to forget the large marina E. Peek; this is also within walking distance. Surrounded by water and navigable canals, IJburg has a maritime character. IJburg is a water-rich, quiet, and inspiring environment. An ideal location to live with the center of Amsterdam just 10 minutes away by tram 26. The A1, A9, and the A10 ring road are reachable within a minute. It is a beautiful alternative for those who want to live spaciously, urban, and outdoors but still want to stay connected to the center of Amsterdam. In short, a wonderfully central water-rich place to live.