Lisdoddelaan 921087 KA AmsterdamRieteilanden-West

##EXCLUSIEVE BEACH VILLA, CIRCA 225 M2 (INCL. GARAGE), GELEGEN AAN DE PRACHTIGE ZUIDZIJDE VAN HET KLEINE RIETEILAND! STRAK EN LICHTE RUIMTE MET GROTE SCHUIFPUI NAAR DE TUIN OP HET ZUIDWESTEN. NATUURLIJK JE EIGEN STEIGER VOOR JE SLOEP. EINDELOZE BETOVERENDE VERGEZICHTEN OVER HET WATER EN HET DIEMERPARK.## DE VILLA BESTAAT NU UIT TWEE "APPARTEMENTEN", DE BEGANE GROND MET TWEE SLAAPKAMERS EN HET APPARTEMENT OP EEN HOOG. DEZE BESTAAT UIT EEN GROTE LOFTACHTIGE RUIMTE MET LUXE NIEUWE BADKAMER EN 'MASTER BEDROOM". TEVENS EEN EIGEN OPGANG WAARDOOR FISCALE SPLITSING TOEGEPAST KAN WORDEN. LIEVER EEN GROOT FAMILIE HUIS MET 5 SLAAPKAMERS? DIT KAN MAKKELIJK GEREALISEERD WORDEN, ZIE ALTERNATIEVE PLATTEGROND. Exclusieve, onder architectuur gebouwde villa naar ontwerp van de voor de architectuurprijs genomineerde Borski | Noordhoek | Bleichrodt architecten, op de zuidzijde van het Kleine Rieteiland met vrij uitzicht op het water en het Diemerpark. Tuin grenzend aan water en groot dakterras aan de zuidzijde, grote raam partijen en inpandige patio. Steiger met twee ligplaatsen en meerpalen voor uw boot. Ruime parkeervoorziening plus garage op eigen terrein. Kenmerk van dit huis is o.a. flexibiliteit en ruimte, afwerking met kwalitatief hoogwaardige materialen en is zeer geschikt voor dubbele bewoning en/of bedrijf aan huis. Combinaties van wonen/werken, inwonende ouders of kinderen, eventueel als (deel)belegging. Opbouw is bouwkundig mogelijk, inmiddels hebben vele buur panden dit al gedaan, uiteraard moet daarvoor wel een omgevingsvergunning worden aangevraagd Het pand is geschikt om te splitsen of samen te voegen naar uw wens. HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. - Erfpacht afgekocht voor 50 jaar, overstap naar AB 2016 -eeuwigdurend- alreeds gedaan. - Tuin aan het water met eigen steiger, ligging zuidwest met uitzicht Diemerpark! - Laadpaal aanwezig voor een elektrische auto, op eigen terrein plek voor 2 auto's. - De woning is voorzien van een alarmsysteem. - Plafond hoge deuren. - Wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk en inbouwverlichting. - Inbouwverlichting in wanden buitenruimte. - (Schuif) puien van geanodiseerd aluminium en dubbele beglazing. - Bouw en afwerking met kwalitatief hoogstaande materialen. - Fantastisch design badkamer, met o.a verzonken bad in vloer. - Zeer licht 'beach house door o.a inpandige patio de grote raampartijen en het dakterras. - Groot dakterras op de eerste verdieping, ligging zuidwest. - Oplevering in overleg. - Garage met elektrische schuifwand/deur + extra parkeerplaats op eigen terrein. - Uitermate geschikt voor wonen/werken aan huis. - Ligging aan het mooiste stukje van de lisdoddelaan (extra breed water met waanzinnig uitzicht op het Diemerpark). - Onafhankelijk Meetrapport aanwezig, ingemeten volgens de NEN 2580 norm, is er een woonoppervlakte van 190 m2 met garage en kelder is deze 225m2. INDELING: Entree, centrale ontvangsthal met garderobe, technische voorziening kast, toilet, gang, slaapkamer aan voorzijde, ouderslaapkamer aan patio, luxe afgewerkte ruime badkamer met ingebouwd verzonken ligbad, ruime moderne woonkeuken met kookeiland en bar, kelder, woonkamer met schuifpui over volledige breedte huis naar terras en tuin. Trap naar eerste verdieping, hal, garderobe, technische voorziening kast, zeer ruim kantoor/woning, keuken, toilet, luxe badkamer, airco, en groot dakterras op het zuiden met vrij uitzicht op het water en Diemerpark. Buiten: De hardstenen oprit en de garage bieden ruimte aan twee auto’s. De garage (ca 33 m2) is afgewerkt met aluminium en biedt tevens ruimte voor fietsen en opslag, heeft een zijingang en een elektrisch bedienbare schuifpui. Begane grond: Plafondhoogte 2.60 meter. De vloer is voorzien van prachtige natuurstenen vloer met vloerverwarming. Entree, ruime hal met ingebouwde garderobe kast en technische voorziening kast. Toegang tot de lichte, tuingerichte keuken en woonkamer met schuifpui over totale breedte. De open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur: Gaggenau inductiekookplaat, Gaggenau stoomoven, Gaggenau bordenwarmer, grote inbouw koelkast van Bosch, aparte Bosch vrieskoelkast en Bosch vaatwasmachine. Het kookeiland biedt ruimte aan 6 tot 10 personen als bar/eettafel. In het plafond van de woonkamer, keuken, badkamer en hal zijn inbouwspots ingebouwd. De "master bedroom" met inbouw kasten wand grenst aan de patio er ligt een nieuwe gietvloer in. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een gietvloer. De luxe, met natuursteen afgewerkte badkamer met raam naar de patio, een opmaat gemaakte wastafel met bovenkast voorzien van spiegel met anti-condens verwarming, een ruime doucheruimte met glazen deuren en een ingebouwd verzonken ligbad. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. De afwerking is met kwalitatief hoogwaardige materialen zoals Dornbracht, Villeroy & Boch, Sphinx, Geberit. Tegenover de badkamer is de luxe toiletruimte met zwevend toilet en fontein. In de voorraadruimte met ruime opbergmogelijkheden is plaats voor de wasmachine en droogtrommel. Deze ruimte biedt via een trap toegang tot de kelderruimte (15.4 m2). De eerste verdieping is toegankelijk via een eigen opgang (betonnen trap). Deze multifunctionele open werk/woon/kantoorruimte (74 m2) is voorzien van eigen keuken, badkamer met toilet, douche, airco en groot dakterras op het zuiden. Ook hier zijn kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt. De ruimtes worden verlicht door inbouwspots. Op de vloer ligt een nieuwe gietvloer met vloerverwarming. De vloerverwarming heeft een eigen, afzonderlijk bedienbare installatie. Exclusieve villa op de zuidzijde van het Kleine Rieteiland met vrij uitzicht op het water en Diemerpark. Kenmerken: flexibiliteit en ruimte, tot 5 slaapkamers mogelijk. Tuin grenzend aan water, steiger met twee ligplaatsen. Groot dakterras aan de zuidzijde en inpandige patio. Inpandige garage met elektrische schuifpui en ruime parkeervoorziening op eigen terrein. Kenmerken: flexibiliteit en ruimte, afwerking met kwalitatief hoogwaardige materialen en zeer geschikt voor dubbele bewoning en/of bedrijf aan huis. Combinaties van wonen/werken, inwonende ouders of kinderen, eventueel als (deel)belegging. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A -Verwarming door Stadsverwarming Vattenfall dus woning is van het gas af. -Erfpacht afgekocht tot 31 december 2052, dus tot die tijd geen jaarlijkse canon! Erfpacht is reeds eeuwigdurend vastgelegd onder de gunstige voorwaarden. -Meetrapport aanwezig DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde “Meetinstructies” welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.