Noordhollandstraat 801081 AV AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

Prachtig licht familiehuis van ca. 182 m2 in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning, voorzien van zonnepanelen en energielabel A, heeft een ruime tuin op het westen. Dit heerlijke gezinshuis beschikt over 6 slaapkamers, 2 badkamers, een open keuken en ruime woonkamer. Voortuin van ca. 36 m2 met een elektrische laadpaal. Entree, garderobe, meterkast en apart toilet. De ruime woonkamer met open haard is gelegen aan de voorzijde, de eetkamer met luxe open keuken aan de achterzijde welke toegang geeft tot de zonnige tuin. De keuken is voorzien van koelvriescombinatie, 2e ijskast, vaatwasser, 5 pits fornuis, Quooker, stoomoven (Gaggenau), oven (Gaggenau) en wijnklimaatkast. Middels de schuifpui komt u in de ruime zonnige tuin. Door de ligging op het westen kunt u hier vanaf een uurtje of 12:00 tot in de avond genieten van de zon. In de tuin bevindt zich nog een aparte berging, via het achterom kunt u hier ook de fietsen plaatsen. De eerste verdieping beschikt over 4 slaapkamers en een ruime badkamer (vernieuwd in 2020) voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine en droger. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische screens. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein balkon. De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer en de master-bedroom met eigen badkamer en airco. De master-bedroom gelegen aan de achterzijde heeft een ruim balkon, en een extra inloopkamer welke nu in gebruik is als babykamer maar ook goed functioneert als kantoor. De badkamer ensuite (vernieuwd in 2021) ligt aan de voorzijde van het pand en beschikt over vloerverwarming, inloopdouche, wc, ligbad en dubbele wastafel. Ook op deze verdieping hebben de kamers aan de achterzijde elektrische screens. Omgeving Werkelijk alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Het Groot-Gelderlandplein ligt op nog geen 10 minuten lopen. Sportaccommodaties zoals hockey, voetbal en tennisvelden, o.a. gelegen in het Amsterdamse Bos, liggen op 5 minuten fietsen. Ook zijn er diverse scholen en buurtwinkels in de nabijheid omgeving gelegen. Vraagprijs € 1.190.000,- k.k. (zegge: een miljoen honderdnegentigduizend euro kosten koper). Bijzonderheden: - Erfpacht halfjaarlijkse canon € 154,28; - Erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden; - Alle voorzieningen in de buurt; - Ruime tuin op het westen; - Voortuin; - Achterom; - Berging in de tuin; - 11 zonnepanelen (2022); - 2 recent vernieuwde badkamers (2020 en 2021); - Airco op de bovenste verdieping (2022); - Geheel pand dus geen vve; - Zonnige woning; - Laadpaal in de voortuin; - Energielabel A. Oppervlakte Het woonoppervlak bedraagt ca. 182 m² met een tuin van ca. 49 m² en een berging in de tuin van ca. 7 m². De begane grond is ca. 75 m2. De eerste verdieping is ca. 57 m2 met een balkon van ca. 3 m2. De derde verdieping is ca. 50 m2 met een balkon van ca. 11 m2. Exact gemeten conform NEN2580. Meetrapport op te vragen op kantoor. Eigendomssituatie Voortdurend last van erfpacht, de halfjaarlijkse canon bedraagt: € 154,28. De erfpacht is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden gegevens op te vragen bij ons op kantoor. Oplevering In huidige staat, leeg en ontruimd. Opleveringsdatum Oplevering eind februari. Notaris De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper. Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten geschieden. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.