Overdam 371081 CG AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

Te koop: Ruime eengezinswoning nabij het Amsterdamse Bos met een oppervlakte van 162 m2 verdeeld over drie bouwlagen met een ruime achtertuin op het zuiden! Dit woonhuis bevindt zich in een rustig en groen gedeelte van Buitenveldert, nabij het zakencentrum van de Zuidas; hét deel van Amsterdam dat de laatste jaren enorm in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal centrum met een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden. De winkels van het Gelderlandplein, de Buitenveldertselaan en het Amstelveense stadshart bevinden zich in de nabije omgeving. Het Amsterdamse Bos biedt vele recreatie mogelijkheden zoals wandelen, tennissen, joggen, roeien en wellness. De buslijnen op de Amstelveenseweg en de tramlijn aan de Buitenveldertsebaan brengen u in een mum van tijd naar de binnenstad of naar Station Zuid WTC. De uitvalswegen richting de A-2, A-4, A-9 en A-10 zijn snel en eenvoudig te bereiken.Met de trein of met de auto is de luchthaven Schiphol eveneens gemakkelijk en vlug te bereiken. Dit veelbesproken deel van Buitenveldert kenmerkt zich door wonen, werken en recreëren in een dynamische en mondaine wijk met een unieke infrastructuur. INDELING Begane grond: Entree / hal met ingebouwde kasten en garderobe mogelijkheden, trap naar de eerste verdieping, toegang tot kamer aan de achterzijde grenzend aan de tuin, badkamer met toilet, wastafel en douche, werkkamer (slaapkamer) aan de voorzijde met keuken pantry, kast met CV installatie. Eerste verdieping: Overloop, woonkamer met haard, zitkamer en balkon op het zuiden, open keuken moderne keuken met inbouwapparatuur en eetkamer aan de voorzijde, trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop, toiletruimte, badkamer met douche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, een slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het tweede balkon. Woonkamer en keuken De woonkamer en de open keuken, beide voorzien van een massief houten vloer (merbau) liggen op de eerste verdieping van het woonhuis. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden. De open keuken is ligt aan de voorzijde van het huis (balkon is erbij getrokken al voordat verkoper eigenaar is geworden). De keuken is omstreeks 2015-2016 vernieuwd. Slaapkamers Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom op deze verdieping geeft toegang tot een balkon. Op de begane grond zijn eveneens twee slaapkamers gelegen, met toegang tot de achtertuin. Badkamer De badkamer is gelegen op de tweede verdieping, de toiletten zijn separaat. Thans is de badkamer toegankelijk vanuit de gang en via de master bedroom. De badkamer is omstreeks 2017-2018 vernieuwd. Buitenruimte Beide balkons bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn op het zuiden gelegen. De tuin is eveneens op het zuiden gelegen en heeft een oppervlakte van circa 55m2 inclusief de overkapping. De tuin is vanaf de begane grond, de tuinkamer, te bereiken. Doordat er een extra perceel grond in erfpacht aanwezig is van 14m2 is de tuin een stuk ruimer. Parkeren Parkeren is mogelijk aan de openbare weg. Bewoners komen in aanmerking voor een bewoners parkeervergunning. Voor informatie inzake wachttijden en tarieven verwijzen wij naar de site van de Gemeente Amsterdam. Op dit moment is er geen wachtlijst om in aanmerking te komen voor een vergunning. De kosten voor de eerste vergunning bedragen € 55,07 per 6 maanden. Voor een tweede parkeervergunning zijn de kosten € 137,68 per 6 maanden. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel, label D geldig tot en met 2025. Grondsoort De woning ligt op grond dat in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt. De Algemene Bepalingen van 2016 zijn dan ook van toepassing. Voor het bestaande tijdvak dat loopt tot en met 15 november 2035 bedraagt de vaste canon € 233,24 (dit is voor beide grondpercelen). Voor de periode na 2035 is er een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht met een eeuwigdurende jaarcanon met inflatie. De canon die is vastgeklikt bedroeg een bedrag van € 1.560,-- per jaar. In de akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is de bestemming: woonhuis, inpandige garage (niet meer aanwezig) en tuin. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Koopakte en bijzonderheden Oplevering in overleg. In de koopakte wordt een ouderdoms- en een asbest clausule opgenomen gezien het bouwjaar (1962) van het woonhuis. En de vermelding dat het balkon en de garage al voordat de huidige verkopers eigenaar zijn geworden zijn omgebouwd naar woonruimte. Bijzonderheden: - Hoekwoning - Ruime tuin op het zuiden - Mogelijkheid tot veel slaapkamers - Rustige straat en omgeving - Komende jaren lage erfpacht (€ 233,--) - Label D Englis text For Sale: Spacious family home near the Amsterdamse Bos with a surface area of 162 m2 spread over three floors with a spacious backyard facing south! This residential property is located in a quiet and green area of Buitenveldert, near the business center of Zuidas; the part of Amsterdam that has seen tremendous development in recent years. Around this area, an entirely new international center is emerging with a multitude of amenities including shops, restaurants, and other entertainment venues. The shops of Gelderlandplein, Buitenveldertselaan, and Amstelveen city center are nearby. The Amsterdamse Bos offers many recreational opportunities such as walking, tennis, jogging, rowing, and wellness. Bus lines on Amstelveenseweg and tram lines on Buitenveldertsebaan will quickly take you to the city center or to Station Zuid WTC. The highways leading to the A-2, A-4, A-9, and A-10 are easily accessible. Schiphol Airport is also easily and quickly accessible by train or car. This much-discussed part of Buitenveldert is characterized by living, working, and recreation in a dynamic and fashionable neighborhood with a unique infrastructure. Layout Ground floor: Entrance / hallway with built-in closets and wardrobe options, staircase to the first floor, access to room at the rear adjoining the garden, bathroom with toilet, sink, and shower, study (bedroom) at the front with kitchen pantry, closet with central heating installation. First floor: Landing, living room with fireplace, sitting room, and south-facing balcony, open kitchen with modern built-in appliances and dining area at the front, staircase to the second floor. Second floor: Landing, toilet, bathroom with shower, double sink, and washing machine connection, two bedrooms at the front of the house, one bedroom at the rear with access to the second balcony. Living room and kitchen: The living room and open kitchen, both with solid wood floors (merbau), are located on the first floor of the house. The living room provides access to the south-facing balcony. The open kitchen is situated at the front of the house (balcony was incorporated before the seller became the owner). The kitchen was renovated around 2015-2016. Bedrooms: There are three bedrooms on the second floor. The master bedroom on this floor has access to a balcony. There are also two bedrooms on the ground floor, with access to the backyard. Bathroom: The bathroom is located on the second floor, with separate toilets. Currently, the bathroom is accessible from the hallway and through the master bedroom. The bathroom was renovated around 2017-2018. Outdoor space: Both balconies are located at the rear of the house and face south. The garden is also south-facing and has an area of approximately 55m2 including the canopy. The garden is accessible from the ground floor, the garden room. Due to the presence of an additional plot of land in leasehold of 14m2, the garden is much larger. Parking: Parking is possible on the public road. Residents are eligible for a resident parking permit. For information regarding waiting times and rates, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. At the moment, there is no waiting list to qualify for a permit. The costs for the first permit are € 55.07 per 6 months. For a second parking permit, the costs are € 137.68 per 6 months. Energy (EPA): The seller will provide an energy label upon sale, valid until 2025, with a label D. Land type: The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam. The transition to perpetual leasehold has been made. The General Provisions of 2016 are therefore applicable. For the existing period until November 15, 2035, the fixed ground rent is € 233.24 (for both plots of land). For the period after 2035, a transition has been made to perpetual leasehold with a perpetual annual ground rent subject to inflation. The fixed annual ground rent was € 1,560. In the deed of transition to perpetual leasehold, the designation is: residential house, indoor garage (no longer present), and garden. Moveable property: As indicated on the list of moveable property. Purchase deed and particulars: Delivery by mutual agreement. The purchase deed will include an age and asbestos clause due to the year of construction (1962) of the house. And a mention that the balcony and garage were converted into living space before the current sellers became the owners. Particulars: -Corner house -Spacious south-facing garden -Potential for many bedrooms -Quiet street and surroundings -Low leasehold for the coming years (€ 233,--) -Label D Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.