Ploegstraat 731097 WB AmsterdamBetondorp

Verrassend leuke gerenoveerde 4 kamer eengezinswoning van circa 90 m² met voor- en achtertuin gelegen op één van de mooiste plekjes in de Watergraafsmeer. De woning ligt aan een idyllisch hofje in de Ploegstraat met alleen maar bestemmingsverkeer. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het plantsoen in het midden van het plein. Deze woning kenmerkt zich doordat de eerste verdieping recht doorloopt waardoor er meer ruimte ontstaat. Via de voortuin bereikt u de entree met meter- en garderobekast. Loopt u verder door gang dan komt u in de lichte ruime woonkamer die naadloos overgaat in de semi dichte keuken (2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast deze keuken is er nog een bijkeuken/voorraadkast. Het woon- en eetgedeelte heeft twee prachtige grote openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. In de bijna geheel betegelde achtertuin heeft u de beschikking over een schuur die is voorzien van elektra. Een prachtig sierhek sluit de tuin af van het achterpad. Aan de achterzijde hangt over de gehele breedte van de woning een zonnescherm die elektrisch te bedienen is. Met de vaste trap bereikt u de eerste verdieping voorzien van toilet (2022), 2 ruime slaapkamers en een badkamer met inloop douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik. Er is een vaste trap naar de zolder verdieping met twee Veluxramen (2022) met verduistering/zonwering. De vergunning is net op tijd afgegeven want tegenwoordig mogen er geen ramen meer ingezet worden. Op de zolder is de ketel (2023) mooi weggewerkt in een op maat gemaakte kast. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar het winkelcentrum "Christiaan Huygensplein" (AH, Etos, Kruidvat etc). Het winkelcentrum Oostpoort met een diversiteit aan winkels ligt vlakbij en op de Middenweg vind u een gevarieerde middenstand (zowel trendy horeca) en iets verderop het grote winkelcentrum in Diemen. De tram/bushalte is op loopafstand maar met de auto bent u met enkele minuten op de Ring. Tevens nabij scholen/kinderdagverblijven, de sportvelden met de vele sportieve opties (voetbal, tennis, hockey, schaatsen) en daarbij zijn er genoeg recreatieve mogelijkheden zoals o.a. park Frankendael (met o.a. de gezellige Pure Markt) . Bijzonderheden: Het betreft hier een oud energielabel, thans zou dit een C of B zijn. De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Vloerverwarming in het toilet. Het huidige erfpachtrecht is afgekocht tot 2054. De huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht middels een vastgezette canon. Slaapkamer voorzijde is voorzien van een rolluik. Vaste trap naar zolderverdieping voorzien van twee ramen. Keuken uit 2023 met elektrische inductieplaat. Ketel uit 2023. Toilet vernieuwd in 2022. Meterkast 4 groepen Veluxramen in dak zijn kantel/uitzetramen. Servicekosten VvE € 205,79 per maand.